华商报讯（记者 张宝龙）“我们广大业主一致决定换物业管理公司，可就是换不掉。”宝鸡市渭滨区壹号大院业主委员会主任罗宏斌说，他们小区的物业公司和开发商是一家，按照法规，这是不合理的，可是向有关部门反映了多次，就是换不了。

    业主：物业问题多一定要换
    23日上午，在渭滨区壹号大院，小区业主委员会主任罗宏斌说，他们小区存在的问题很多，入住一年多开发商没有按合同规定给楼上接通天然气，之后业主委员会申诉到宝鸡市仲裁委，现在继续在走法律程序，而小区的物业公司和开发商是一家，管理当中存在很多问题，根据《陕西省物业管理条例》第四十七条规定：建设单位应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则，逐步采用招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。依此规定，开发商旗下的物业公司就没有管理小区的资质。
    罗主任说，很多业主都对现在的物业公司有意见，去年3月6日业主委员会征求广大业主意见后，一致决定重新聘请物业，可是现在的物业公司一直不愿撤离。小区物业存在的问题很多：电梯坏了半个多月才修好；有一次18楼以下没有水，反映的第3天才给修好；物业费每平方米1元，业主们觉得高了；入住的时候业主交的装修保证金不按相关标准（房屋面积100平方米以下1500元，以上2000元）一次全部收3000元，入住一年多也不退还；小区居民开车回家取东西，物业保安不准车开到楼下，非让停在外面租出去的停车场。

    物业：楼盘还没开发完没法撤离
    管理壹号大院的振东物业公司经理吕九河说，小区业主委员会成立的条件中有一点：首批物业交付要满2年，而壹号大院业主委员会在入住不到一年就成立了，完全不合程序，尽管如此，对方反映的问题，物业还是尽量配合解决。壹号大院计划建筑面积25万多平方米，现在只建成5万多平方米，后面的楼盘正在开发建设，水电等基础设施是物业公司在负责，物业公司的确是开发商旗下的，现在因为楼盘没开发完，根本就撤离不了，撤离之后麻烦更多，还可能造成烂尾楼等严重后果。
    吕经理说，物业公司方面也完全尊重广大业主意见，等楼盘开发完之后，如果广大业主不愿意聘请他们公司管理物业，他们当然会撤离，而现在不行。

    住建局：业委会有权选物业公司
    宝鸡市渭滨区住建局物业科的工作人员说，去年以来他们就处理过很多次壹号大院业主对振东物业公司的投诉。宝鸡市住房和城市建设局2013年度市区物业管理和物业服务量化考核通报中，需要整改的物业公司中就有振东物业公司。该工作人员说，根据《陕西省物业管理条例》，物业公司要和业主委员会签订合同，业主委员会有权解聘物业公司。但实际情况也如振东物业公司所说，楼盘还没有开发完，很多设施都是和开发商相关的，如果要换一家物业来管理小区，就会出现很多问题，关键要看开发商这边是否积极配合，把交接工作做好，目前此事正在协调中。

                                             来源：华商报