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序
号 |
评审分项 |
评审标准 |
标
准
分 |
扣分项目分值及说明 |
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1 |
开发经营方案 |
开发经营方案明确，符合规划条件，符合最高最佳利用要求。 |
3 |
(1)未说明估价前提（自愿开发、自愿转让或被迫转让）的，扣1分。
(2)未结合规划条件和项目具体情况描述开发经营方案的，扣4分。
(3)开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣0.5～2分。
(4)后续开发经营期不明确或者不合理的，扣0.5～2分。 |
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2 |
开发完成后价值 |
采用市场法、收益法等科学方法求取，进行有依据的预测和分析。 |
5 |
(1)采用成本法等错误方法求取的，扣5分。
(2)采用市场法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1～4分。
(3)采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析不透彻的，扣1～4分。
(4)未对当前市场状况进行变化趋势分析的，扣2分。
(5)当前市场状况变化趋势分析依据不充分或者不合理的，扣0.5～1分。 |
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3 |
取得税费 |
税费构成明确、合理；税费比率依据充分。 |
2 |
(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。
(2)税费比率不符合规定的，扣2分。 |
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4 |
开发
成本 |
建筑安装
工程费 |
建筑工程费、装饰装修工程费、房屋设备工程费依据充分、客观合理。 |
5 |
(1)建安工程费取值无来源依据的，扣1～3分。
(2)建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1～3分。 |
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其他成本 |
依据充分，客观合理。 |
2 |
(1)其他成本构成内容不完整的，扣1～2分。
(2)取值依据不充分的，扣1分。 |
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5 |
管理费用 |
费用构成合理，费率确定依据充分。 |
2 |
(1)费率取值不合理的，扣2分。
(2)费率取值理由不充分的，扣1分。 |
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6 |
销售费用 |
费用构成完整；费率选取合理，依据充分；费用计算正确。 |
2 |
(1)费率取值不合理的，扣2分。
(2)费率取值理由不充分的，扣1分。 |
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7 |
销售税费 |
税费构成明确、合理；税率、费率确定正确。 |
2 |
(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。
(2)税率、费率不符合规定的，扣2分。 |
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8 |
折现率 |
构成完整，利润率、利息率取值客观、合理，折现时间正确，理由充分。 |
3 |
(1)折现率构成不完整或者错误的，扣1～3分。
(2)折现率取值依据不充分的，扣2分。 |
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9 |
公式选用和
计算过程 |
公式选用正确，计算过程清晰、完整，计算正确。 |
4 |
(1)计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。
(2)选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。
(3)折现期取值不合理的，扣2分。
(4)估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣5分。 |
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10 |
小 计 |
30 |
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