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房地产估价报告评审标准(试行)9
    来源:8000j·宝鸡房地产网 时间:2015-2-6 17:10:02    点击数:11453    录入:绿叶

1-3-2           成本法(建筑物)评审标准

评审分项

评审标准

标准分

扣分项目分值及说明

1

勘察设计和前期工程费

费用构成合理;计费依据充分,费率合理。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的,扣2分。

(2)费率确定不合理的,扣2分。

(3)费率确定依据不充分的,扣1分。

建筑安装

工程费

建筑工程费、装饰装修工程费、房屋设备工程费依据充分、客观合理。

6

(1)建安工程费取值无依据(现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等)或者依据不充分的,扣14分。

(2)建安工程费取值与估价对象状况(类型、规模、结构、档次等)不符的,扣15分。

基础设施

建设费

费用构成合理,费用额度依据充分。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的,扣2分。

(2)费率确定不合理的,扣2分。

(3)费率确定依据不充分的,扣0.5分。

公共配套设施建设费

费用构成合理,费用额度依据充分。

2

(1)费用构成内容不完整或者不合理的,扣2分。

(2)费率确定不合理的,扣2分。

(3)费率确定依据不充分的,扣0.5分。

开发期间

税费

税费构成合理,税费额度依据充分。

2

(1)税费构成内容不完整或者不合理的,扣2分。

(2)税率确定不合理的,扣2分。

(3)税率确定依据不充分的,扣0.51分。

2

管理费用

费率合理,依据充分。

2

(1)费率取值不合理的,扣2分。

(2)费率取值理由不充分的,扣1分。

(3)计算基数不正确的,扣2分。

3

销售费用

费率合理,依据充分。

2

(1)费率取值不合理的,扣2分。

(2)费率取值理由不充分的,扣1分。

(3)计算基数不正确的,扣2分。

4

投资利息

利率选择正确;开发周期、计息期限确定合理。

2

(1)利率选择不正确的,扣2分。

(2)开发周期、计息期限确定不合理的,扣1分。

(3)计算基数不正确的,扣2分。

5

销售税费

税金构成合理,税率确定正确。

2

(1)税金构成内容不完整或者不正确的,扣1分。

(2)税率不符合规定的,扣2分。

(3)计算基数不正确的,扣2分。

6

开发利润

利润率内涵清楚,水平客观、合理,理由充分。

2

(1)利润率内涵不清楚的,扣1分。

(2)利润率取值理由不充分的,扣1分。

(3)利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的,扣2分。

(4)计算基数不正确的,扣2分。

7

建筑物折旧

维护使用状况描述全面、客观;折旧分析深入,成新确定合理,依据充分。

3

(1)维护使用状况没描述,直接给出成新率的,扣2分。

(2)维护使用状况描述不全面、不准确,成新率确定依据不充分的,扣1分。

(3)物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面,成新率、折旧额确定不合理的,扣0.51分。

8

公式选用和

计算过程

公式选用正确,计算过程清晰、完整,计算正确。

3

(1)计算公式选用正确,但无计算过程或者计算过程不清晰的,扣3分。

(2)选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的,扣2分。

(3)估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的,扣3分。

  

30

 

 

 

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