序

号

评审分项

评审标准

标

准

分

扣分项目分值及说明

1

开发经营方案

开发经营方案明确，符合规划条件，符合最高最佳利用要求。

3

(1)未描述开发经营方案的，扣3分。

(2)开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣0.5～2分。

(3)后续开发经营期不明确或者不合理的，扣0.5～2分。

2

开发完成后价值

采用市场法、收益法等科学方法求取。

4

(1)采用成本法等错误方法求取的，扣4分。

(2)采用市场法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1～4分。

(3)采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析不透彻的，扣1～4分。

3

取得税费

税费构成明确、合理；税费比率依据充分。

2

(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。

(2)税费率不符合规定的，扣2分。

4

开

发

成

本

建筑安装

工程费

建筑工程费、装饰装修工程费、房屋设备工程费依据充分、客观合理。

5

(1)建安工程费取值无依据（现行定额、取费标准、市场价格等）或者依据不充分的，扣1～3分。

(2)建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1～3分。

其他成本

依据充分，客观合理。

2

(1)其他成本构成内容不完整的，扣1～2分。

(2)取值依据不充分，扣1分。

5

管理费用

费用构成合理，费率确定依据充分。

2

(1)费率取值不合理的，扣2分。

(2)费率取值理由不充分的，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

6

销售费用

费用构成完整；费率选取合理，依据充分；费用计算正确。

2

(1)费率取值不合理的，扣2分。

(2)费率取值理由不充分的，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

7

投资利息

利率选择正确；计息期限确定合理。

3

(1)利率选择不正确的，扣2分。

(2)计息期限确定不合理的，每错一项，扣1分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

8

销售税费

税费构成明确、合理；税率、费率确定正确。

2

(1)税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。

(2)税率、费率不符合规定的，扣2分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

9

后续应得利润

利润率内涵清楚，水平客观、合理，理由充分。

2

(1)利润率内涵不清楚的，扣1分。

(2)利润率取值理由不充分的，扣1分。

(3)利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。

(3)计算基数不正确的，扣2分。

10

公式选用和

计算过程

公式选用正确，计算过程清晰、完整，计算正确。

3

(1)计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。

(2)选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。

(3)估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣3分。

11

小  计

30

序

号

评审分项

评审标准

标准分

扣分项目分值及说明

1

基

准

地

价

基准地价内涵

简洁说明基准地价的内涵

2

(1)基准地价内涵包括：基准日期、土地用途、土地使用权性质、土地使用期限、土地开发程度、容积率。每缺少一项，扣0.5分。

(2)说明不简洁、不清晰、不准确的，扣1分。

基准地价修正体系

简明、完整介绍将基准地价调整为宗地价格的方法和系数

2

(1)调整方法、系数介绍不简明的，扣1分。

(2)调整方法、系数介绍不完整的，扣1～2分。

(3)未介绍调整方法的，扣2分。

(4)未介绍调整系数的，扣2分。

土地级别或者

地价区段确定

确定正确，依据充分。

2

(1)未采用最适用的基准地价标准的，扣2分。

(2)土地级别或者地价区段确定错误的，扣2分。

(3)未说明土地级别或者地价区段确定依据的，扣1分。

基准地价取值

取值合理。

2

(1)未采用最适用的基准地价标准的，扣2分。

(2)基准地价取值不合理的，扣2分。

2

土地市场状况调整

市场状况调整系数确定依据充分，计算正确。

3

(1)期日修正系数确定不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1～3分。

(2)期日修正与其他方法不一致的，扣1分。

(3)期日修正计算过程错误，扣1分。

3

区位状况调整

区位状况调整系数选取客观、合理，计算正确。

3

(1)修正系数选取不符合宗地状况说明的，每项扣1～2分。

(2)修正过程计算错误的，扣1～3分。

4

建筑容积率调整

容积率调整系数确定依据充分，计算正确。

3

(1)容积率修正过程不符合宗地状况说明，或者系数确定依据不充分的，扣1～3分。

(2)容积率修正过程计算错误的，扣1分。

5

土地使用期限调整

土地剩余使用年限确定正确；资本化率确定依据充分，符合法律法规要求；计算正确。

3

(1)土地剩余使用年限确定不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1～3分。

(2)资本化率确定理由不充分的，扣1分。

(3)资本化率与其他方法不一致的，扣1分。

(4)年期修正过程计算错误的，扣1分。

6

土地开发程度调整

开发程度修正内容完整、计算正确。

3

(1)开发费用修正过程与不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1～3分。

(2)开发费用修正不完整的，每缺少一项，扣1分。

(3)开发程度修正过程计算错误的，扣1分。

7

其他因素调整

有说明，调整合理。

3

(1)说明有无其他因素（如具体用途、土地形状等）调整，未说明的，扣3分。

(2)其他因素调整不合理的，扣1～3分。

8

公式选用和

计算过程

公式选用正确，计算过程清晰、完整，计算正确。

4

(1)计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。

(2)选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。

9

小  计

30