附件1

宝鸡市房地产开发企业年度诚信考核表

开发公司名称：

有开发经营活动的项目名称：             考核时间：   年   月  日

企业考核负责人及联系方式：

 

序号	评分细则	评分标准	考核方法
1	有与工商注册登记一致的固定办公场所和联系方式和有效的房地产开发企业资质（外地企业登记备案），相应的专业技术人员在职在岗	共9分，场所联系方式一致（3）、资质有效（3）、人员在职在岗（3）	查对现场和相关资料、证书
2	开发建设的项目在开工前按合同缴清出让金,取得土地使用权证	共6分，未按期缴清即为0分	提供缴存单据或证书
3	开发建设的项目在开工前取得规划用地证、工程规划证和施工许可证	共8分，缺1证即为0分	查对规划相关手续
4	开工前建立《房地产开发项目手册》、按期验核并按要求填报网上开发建设项目管理系统信息和企业经营状况年、月报表	共6分，建（1.5），核（1.5），报信息（1.5），报月报（1.5）	查对《手册》和报送信息情况
5	严格按审批的规划组织施工，遵守建设规范标准，不偷工减料、以劣充好，开发建设的房屋无安全和质量问题	共5分，擅自更改规范、存在安全质量问题即为0分	查对相关资料
6	按规定办理房地产广告内容前期审查备案，企业广告宣传内容真实、准确，无夸大、欺骗内容	共2分，接受内容审查（1），无夸大欺骗（1）	查对广告内容审查表
7	在项目销售现场公示规定的、合法有效的相关证书；销售明码标价、资讯透明，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源；公示商品房销售方案、前期物业管理措施和购房者缴交的各税费标准及缴存方式，内容完整	共15分，证书有效齐全（3），明码标价（3），公开房源（3），各项税费标准缴存方式（3），方案（3）	查对现场公示情况
8	自觉使用合同示范文本，所签《商品房买卖合同》在示范文本之外无霸王条款、无欺诈内容并及时对合同备案，在签订购房合同时一并签订物业服务合同	共6分，使用示范文本（2），无霸王条款和无欺诈内容（2）；合同及时备案（1）；一并签订物管合同（1）	查对合同格式文件
9	严格履行合同约定的条款交付使用；交付时各验收手续齐全；配套的水、电、气、道路、绿化等符合法律规定和合同约定要求；向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》且内容规范、完整、明确、清晰；及时办理房屋权属初始登记和房本	共14分，按约定交付（4），验收手续齐全（3），配套符合约定（2）；发放（0.5），内容规范（0.5）；办理房本（共4分，逾期一年扣2分，逾期两年以上0分）	现场检查，查对合同及《两书》
10	按要求使用预售资金并接受监管；及时移交和缴存住房维修资金和质量保修金，履行保修责任	共6分，接受监管（2）；及时移交缴存（2）；不履行保修责任一次扣2分	查对预售资金账户建立和使用、维修资金缴存情况

11	购房人（业主）随机调查满意率	共15分，高于90%（15），80%--90%（10），70%--80%（5）	随机调查
12	及时有效处置业主投诉，无5人以上集体上访、在工商、税务、银行等无不诚信记录	共8分，及时有效处置（4），无集体上访（4）	查对调处纠纷记录