各县、区人民政府，市政府各工作部门、各直属机构：

《宝鸡市限价商品住房管理办法》已经市政府同意，现予以印发，请认真贯彻执行。

                                            宝鸡市人民政府
                                            2014年2月18日

宝鸡市限价商品住房管理办法

第一章   总  则

第一条  为加强我市限价商品住房管理，规范限价商品住房的建设、销售、管理工作，根据《陕西省保障性住房管理办法（试行）》，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本办法所称限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，或者企业单位利用原有土地，按照规定条件和要求建设，面向城镇中等以下收入住房困难家庭销售的普通商品住房。

第三条  中等收入家庭的收入线按照本地城镇居民家庭人均可支配收入为上限确定，住房困难家庭按照家庭人均住房建筑面积低于本地城镇人均住房建筑面积的60%确定，由住建部门每年向社会公布一次。

第四条  限价商品住房的建设、销售、管理，坚持“政府指导，企业参与，集中建设，定向供应，自愿申请，逐级审核，限制交易，动态监管”的原则。

限价商品住房套型建筑面积控制在80-100平方米。

第五条  市、区住建部门负责市区内的限价商品住房管理工作。县住建部门负责本县行政区域内的限价商品住房管理工作。

第六条  市、县住建部门应当加强限价商品住房信息系统建设，建立健全限价商品住房档案，及时将配售房源、配售方案、配售结果等信息向社会公布。

第二章   申请与审核

第七条  申请限价商品住房，应当符合以下条件：
（一）有本地城镇常住户口；
（二）无住房或者现住房面积低于本地住房困难标准；
（三）家庭人均年收入不超过本地中等收入家庭的收入线；
（四）近5年内没有出售过高于住房困难标准住房的记录。

第八条                      申请限价商品住房，应当提供以下材料：
（一）申请书；
（二）家庭成员身份证件、户口簿、婚姻状况证明；
（三）家庭成员收入证明、住房情况证明。

第九条  申请限价商品住房，按照以下程序办理：
（一）申请限价商品住房的家庭推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人，向户籍所在地社区提交申请。未设立社区的，申请人可向户籍所在地街道办事处（镇政府）提交申请。
（二）社区应及时受理申请材料，并将符合条件的申请材料报送街道办事处（镇政府）初审，同时将申请人名单在社区公示15日。
（三）街道办事处（镇政府）对申请材料进行初审。对申请人的家庭收入、住房状况、证明材料等是否符合规定进行认定，并将初审符合条件的申请人在户籍所在地公示15日。公示内容包括申请人姓名、家庭人口、收入、住房等情况。公示无异议的，报区住建部门复审或报县住建部门核准。
（四）区住建部门进行复审，并将符合条件的申请人材料报市住建部门审核。
（五）企业、团体建房的，职工向企业、团体提交申请，初审符合条件者在单位驻地进行公示15日，公示无异议的报市、县住建部门审核。
（六）市、县住建部门将经审核符合条件的申请人在户籍所在地公示15日，并在媒体上公开。公示期满无异议的予以核准。

第十条  街道办事处（镇政府）应当通过入户调查，邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭人口、收入及住房等情况进行核实，申请人及有关组织应如实提供相关情况。对拒不配合调查，申请材料不齐全、不真实或经审核不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。

第十一条  市、县住建部门应当采取信息比对等方法，通过民政、银行、工商、税务、房屋产权、车辆管理等部门或机构，核实申请人的收入、住房、车辆、家庭资产等情况。