宝市房发［2006］090号

金台、渭滨、陈仓区人民政府，市级各部门：   

    现将《宝鸡市经济适用房住房销售管理实施细则》予以印发，请结合实际，明确责任单位，抓紧落实。                                                                   

                                                                       宝鸡市房产管理局

                                                                       二00六年八月八日

宝鸡市经济适用住房销售管理实施细则

  第一条 为了建立和完善住房社会保障体系，做好经济适用住房销售管理工作，根据《宝鸡市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，制定本实施细则。
第二条 市房管局是本市经济适用住房的主管部门。市住房保障中心具体负责市区经济适用住房的日常管理工作。
第三条 凡在市区（金台区、渭滨区、陈仓区）建设、销售经济适用住房的单位，均应遵守《宝鸡市经济适用住房管理实施办法》的各项规定，按照本实施细则的要求进行工作。
第四条 经济适用住房建设单位按规定取得《宝鸡市经济适用住房预售许可证》后，方可向符合条件的购房人出售经济适用住房。
第五条 凡面向社会销售的经济适用住房，由市住房保障中心按照本细则的规定直接组织实施。中央、省、市属企业及驻宝部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的，需报市住房保障中心审查，经市房管局审批后，方可纳入经济适用住房建设计划。集资建房、合作建房必须面向本单位符合条件的职工出售，不得向社会销售。
第六条 符合下列条件的无房户或住房困难户，可以申请购买经济适用住房：
（一）有市区城市常住户口（含符合安置条件的军人）；
（二）家庭年收入在市政府确定的年收入标准线以下；
（三）无房户（婚后无房或迁入无房，借房居住者等）；
（四）困难户（人均住房建筑面积在15平方米以下的家庭）；
（五）市政府确定的供应对象。
第七条 人均建筑面积的确认，人口以户籍常住人口为准，住房以《房屋所有权证》记载的建筑面积为准（没有办理《房屋所有权证》的，按市房屋测绘机构实际测量的建筑面积为准）。下列情况不予计算人均建筑面积：
（一）空挂户口；
（二）临时或短期迁入，与户主无法定赡养和抚养关系的；
（三）其他不符合政策规定的人口。
第八条 购房标准：二人以下的家庭允许购买建筑面积为60平方米的经济适用住房，最高不超过70平方米；三人以上的家庭允许购买建筑面积为80平方米的经济适用住房，最高不超过90平方米。由于套型面积超过购买标准的，超标部分由购买人按商品价格购买，颁发《房屋所有权证》时注明按商品房购买的建筑面积。
第九条  经济适用住房由政府定价。市物价局会同市住房保障中心在楼房销售之前审定并公布销售价格。
第十条 购买经济适用住房，签定统一的《宝鸡市经济适用住房购买合同》。
第十一条 面向社会销售的经济适用住房，实行申请、审批和公示制度，具体按以下程序办理：
（一）凡符合购买条件的申购人，持家庭户口簿和家庭成员身份证、现住房《房屋所有权证》或《房屋租赁合同》，家庭成员所在单位或居委会、街道办事处（两级）出具的收入证明、家庭住房情况说明以及相关资料，向户口所在区房改办提出申请，由区房改办进行初审。
（二）对初审合格者，由区房改办发给《宝鸡市购买经济适用住房申请表》。
（三）申请人如实填写《申请表》，有工作的由所在单位、工作的由居委会和街道办事处审核，签署是否同意购买的详细理由和意见。
（四）申购人将填好的《申请表》交回所在区房改办审查。区房改办对符合申购条件的签署意见，连同相关证明资料一并上报市住房保障中心。
（五）市住房保障中心收到区房改办的申报材料后，二十个工作日内完成对申购对象资格的核查和审批，经市房管局同意后，向社会公示。
（六）对公示合格的申购对象，由市住房保障中心发给《宝鸡市购买经济适用住房资格认定证》，并明确限购的户型和面积。
（七）对取得《住房资格认定证》的申购人，由市住房保障中心采取公开摇号的办法或指标到区、公开评定的办法，确定认购对象，发给《宝鸡市经济适用住房认购证》。
（八）申购人凭《认购证》在市住房保障中心的统一安排下，选房并与售房单位签定《宝鸡市经济适用住房购买合同》，办理买房相关手续。
第十二条 经审批同意进行集资建房和合作建房的，也要实行申请、审批和公示制度。由专人统一领取《宝鸡市购买经济适用住房申请表》，统一办理审批手续，在单位驻地进行公示。
第十三条 购买经济适用住房的产权人，凭市住房保障中心批准购买经济适用住房的审批手续，以及《宝鸡市经济适用住房购买合同》等资料，办理交易过户和产权登记手续，领取经济适用住房产权证。
第十四条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或参加集资、合作建房者，由市住房保障中心追回已购住房另行分配，或由购房人按商品房价补足购房款，退回购房补贴款。并由出具相关证明的单位追究其责任，进行处理。
第十五条 本细则由市房管局负责解释。未尽事宜，按国家、省、市关于经济适用住房的规定执行。
第十六条 本细则自2006年8月8日起施行。此前已经购买和签定买卖合同的经济适用住房，按原有规定执行。