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宝鸡今年前11月共成交商品房28287套
    您访问8000j·宝鸡房地产网    录入:绿叶 时间:2018-12-28 8:12:09  点击数:9853    

华商报记者从宝鸡市住建局了解到,今年1-11月份,宝鸡市商品房共成交28287套,成交面积325.26万㎡,同比上涨32.22%,整体来说,房源供应充足,成交活跃,全市房地产市场总体保持平稳有序发展。


  商品房交易与二手房同步增长


   全市共有房地产开发企业318家,其中一级企业2家,二级企业26家,三级企业69家,四级企业175家,暂定企业46家。2018年核定四级企业13家,新批暂定级企业28家。备案房地产中介机构37家,物业服务企业178家。宝鸡房地产市场以新建商品房市场为主,宝鸡市商品房共成交28287套,成交面积325.26万㎡,同比上涨32.22%,其中,住宅累计销售307.01万㎡,同比上涨33.48%11月份住宅用房成交均价为 4410.58 /㎡,同比上涨11.38%。今年1-11月份,宝鸡全市共办理预售许可82件,批准预售20122套,面积243万㎡,与2017年相比增长33%。截止11月底,住宅累计待售面积235.49万㎡,同比下降4.33%,去化周期为9个月。
   今年1-11月份全市二手房交易面积99.65万㎡,同比上涨36.45%,其中二手房住宅交易面积98.03,同比上涨42.24%,交易套数10578套,同比上涨45.56%11月份二手房住宅交易均价2834.62/㎡,同比上涨2.26%


  目前房价经过过快上涨
  已处在高位


   据介绍,2014年国庆后,为提振楼市信心,限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台,再加上开发商们走以价换量路线,大大缓解了购房者的观望情绪,叠加的楼市利好政策引导并刺激购房者积极入市,宝鸡楼市成交量逐步增加。同时,房价也经过几年的低位徘徊,自去年10月份以后开始上涨,特别是今年三四月份以后,受商品房库存快速下降和周边城市房价上涨因素影响,宝鸡房价也开始出现明显上涨现象。7月市区商品住房均价为4455.24/㎡,同比增长16.94%。张世芬说,2017年住宅用房房地产开发企业报价在5000/㎡以上的楼盘只有两家,但是到了现在,仅仅12月份当月,成交商品房屋中就有三分之一的房屋成交单价在5000/㎡以上。
  无论是商品房成交量还是二手房成交量相比上一年还是较大的。张世芬说,今年和上一年相比成交量之所以有较大的增长,这与市民买涨不买跌的心理有关。但是,目前房价经过过快上涨后,已处在高位,超出了人们心理预期,观望的心理将会继续影响成交量,所以预计2019年开春后成交量还会持续持在较低的水平。 华商报记者 李琳 

 

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