华商报记者从宝鸡市住建局了解到，今年1-11月份，宝鸡市商品房共成交28287套，成交面积325.26万㎡，同比上涨32.22%，整体来说，房源供应充足，成交活跃，全市房地产市场总体保持平稳有序发展。
商品房交易与二手房同步增长
全市共有房地产开发企业318家，其中一级企业2家，二级企业26家，三级企业69家，四级企业175家，暂定企业46家。2018年核定四级企业13家，新批暂定级企业28家。备案房地产中介机构37家，物业服务企业178家。宝鸡房地产市场以新建商品房市场为主，宝鸡市商品房共成交28287套，成交面积325.26万㎡，同比上涨32.22%，其中，住宅累计销售307.01万㎡，同比上涨33.48%。11月份住宅用房成交均价为 4410.58 元/㎡，同比上涨11.38%。今年1-11月份，宝鸡全市共办理预售许可82件，批准预售20122套，面积243万㎡，与2017年相比增长33%。截止11月底，住宅累计待售面积235.49万㎡，同比下降4.33%，去化周期为9个月。
今年1-11月份全市二手房交易面积99.65万㎡，同比上涨36.45%，其中二手房住宅交易面积98.03，同比上涨42.24%，交易套数10578套，同比上涨45.56%，11月份二手房住宅交易均价2834.62元/㎡，同比上涨2.26%。
目前房价经过过快上涨
已处在高位
据介绍，2014年国庆后，为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台，再加上开发商们走以价换量路线，大大缓解了购房者的观望情绪，叠加的楼市利好政策引导并刺激购房者积极入市，宝鸡楼市成交量逐步增加。同时，房价也经过几年的低位徘徊，自去年10月份以后开始上涨，特别是今年三四月份以后，受商品房库存快速下降和周边城市房价上涨因素影响，宝鸡房价也开始出现明显上涨现象。7月市区商品住房均价为4455.24元/㎡，同比增长16.94%。张世芬说，2017年住宅用房房地产开发企业报价在5000元/㎡以上的楼盘只有两家，但是到了现在，仅仅12月份当月，成交商品房屋中就有三分之一的房屋成交单价在5000元/㎡以上。
“无论是商品房成交量还是二手房成交量相比上一年还是较大的。”张世芬说，今年和上一年相比成交量之所以有较大的增长，这与市民买涨不买跌的心理有关。但是，目前房价经过过快上涨后，已处在高位，超出了人们心理预期，观望的心理将会继续影响成交量，所以预计2019年开春后成交量还会持续持在较低的水平。 华商报记者 李琳
|
