宝鸡市住房公积金管理委员会

关于住房公积金使用政策调整的批复

宝市房委会发(2018]4号

市住房公积金管理中心:

经宝鸡市住房公积金管理委员会5月22日三届三次会议研究，现对我市住房公积金使用政策调整批复如下，请认真贯彻执行。

一、住房公积金贷款政策调整

(一)调整一手房贷款首付款比例

1、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例由20%调整到25%；建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到30%。

2、对缴存职工家庭结清首次住房公积金贷款后，再次购买改善型住房申请使用住房公积金贷款的，建筑面积在144 (含)平方米以下的首付比例由20%调整到30%；建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到40%。

(二)调整二手房贷款首付款比例

二手房住房公积金贷款首付款比例，建筑面积在144 (含)平方米以下的由现行的30%下调到25%；建筑面积在144平方米以上的，首付款比例由现行的30%提高到40%。

(三)调整异地贷款受理条件

1、申请人或配偶具有宝鸡辖区户口一年以上;

2、申请人或配偶提供一年以上宝鸡辖区养老保险证明。

(四)调整贷款可贷额度计算方法

1、对于借款人缴存账户余额较少的按下列标准执行：

(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过15万元；

(2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过20万元;

 (3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过25万元。

2、对于借款人账户余额两万元以上(含2万元)的，按下列公式计算：贷款额度=(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额) x倍数(15倍) x缴存时间系数

配偶缴存住房公积金的认定标准：配偶住房公积金缴存不正常(非连续足额缴存满6个月，新缴三个月以上或封存)的，配偶公积金部分不参与计算。

借款人单方一人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过30万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过40万元。

(五)增加借款人夫妇贷前征信报告审核

(六)当公积金个贷率达到85%以后，住房公积金管理中心可采取相关调控措施，控制防范出现资金流动性风险。

(七)借款人在办理了住房公积金贷款后，连续六个月停繳住房公积金，经中心催缴，仍拒不缴存的，中心有权解除与借款人签订的《借款合同》或执行同期商业银行基准利率。

二、住房公积金提取政策调整

1.住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余颗不得提取使用，只能用于对冲还贷。

2.职工本人及其配偶在购建和大修住房时提取住房公积金的，时间由五年调整为三年内每年只能提取一次。

3.取消住房装修提取。

本次政策调整从2018年6月1日起执行。

此复

                      宝鸡市住房公积金管理委员会

2018年5月22日