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宝鸡市创建物业管理示范住宅小区管理规定3
    您访问8000j·宝鸡房地产网    录入:绿叶 时间:2015-2-12 9:59:30  点击数:1961    

共用设备管理

35

 

(一)综合要求

4

 

1、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度,并严格执行

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

2、设备及机房环境整洁,无杂物,灰尘、无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

3、配备所需专业技术人员,严格执行操作规程

1

符合1.0,不符合0

4、设备良好,运行正常,一年内无重大管理责任事故

1

符合1.0,不符合0

(二)供电系统

3

 

1、保证正常供电,限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户

1

 

2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行

1

符合1.0,临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.5

3.备用应急发电机可随时起用

1

符合1.0,不符合0

(三)弱电系统

2

 

1、按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作

1

符合1.0,发现一处不符合扣0.5

2、监控系统等智能化设施设备运行正常,有记录并按规定期限保存

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

(四)消防系统

5

 

1、消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用

1

发现一处不符合扣0.5

2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题

1

每发现一处不符合扣0.2

3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人

1

符合1.0,责行人不明确每发现一处扣0.2

4、订有突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通

1

无应急方案扣0.5,各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.

5、无火灾安全隐患

1

每发现一处安全隐患扣0.5

 

 

(五)电梯系统

6

 

1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备

1

符合1.0,不符合0

2、电梯按规定或约定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好

1

每发现一处不符合扣0.2

3、轿厢、井道、机房保持清洁

1

符合1.0,不符合0

4、电梯由专业队伍维修保养,维修、保养人员持证上岗

符合1.0,不符合0

5、运行出现故障后,维修人员应在规定时间内到达现场维修

符合1.0,不符合0

6、运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施

1

符合1.0,不符合0

(六)给排水系统

9

 

1、建立大厦用水、供水管理制度,积极协助用户安排合理的用水和节水计划

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

2、设备、阀门、管道工作无常,无跑冒滴漏

1

每发现一处不符合扣0.2

3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、清毒;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染

2

符合2.0,发现一处不符合扣0.5

4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患

1

没有管理措施扣0.5,水箱周围每发现一处隐患扣0.2

5、限水、停水按规定时间通知住用户

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

6、排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

7、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

8、制定事故应急处理方案

1

无处理方案扣1.0,方案不完善扣0.5

(七)空调系统

3

 

1、中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴漏水现象

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

 

2、中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内到达现场维修

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

3、制订中央空调发生故障应急处理方案

1

无应急处理方案扣1.0,有方案但不完善或执行不够的扣0.5

(八)供暖供气系统

3

 

1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常

1

符合1.0,不符合0

2、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患

1

每发现一处不符合扣0.2

3、北方地区冬季供暖居室内温度不得低于16

1

符合1.0,不符合0

共用设施管理

4

 

1、共用配套服务设施完好,无随意改变用途

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

2、共用管线统一下地或入公共管理,无架空管线,无碍观瞻

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

3、道路、楼道、大堂等公共照明完好

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

4、大厦范围内的道路通畅,路面平坦

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

保安及车辆管理

9

 

1、大厦基本实行封闭式管理

1

符合1.0,不符合0

2、有专业保安队伍,实行24小时值班及巡逻制度;保安人员熟悉小区的环境,文明值勤训练有素言语规范认真负责

2

符合2.0,无专业保安队伍扣1.0,值班及巡逻记录等不规范每处扣0.2

3、结合大厦特点,制订安全防范措施

1

对特殊的部位要有相应的防范措施,每发现一处无防范措施扣0.2

4、进出大厦各种车辆管理有序,无堵塞交通现象,不影响行人通行

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

5、大厦外停车场有专人疏导,管理有序,排列整齐

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

6、室内停车场管理严格,出入登记

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

7、非饥动车车辆有集中停放场地,管理制度落实,停放整齐,场地整洁

1

符合1.0,基本符合0.5,不符合0

8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施

1

符合1.0,不符合0

环境卫生管理

10

 

1、环卫设备完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站

1

符合1.0,每发现一处不符合扣0.2

 

 

 

2、清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化保洁

1

未实行责任制的扣0.5,无专职清洁人员和责任范围的扣0.3,未实行标准化保洁的扣0.2

3、垃极日产日清,定期进行卫生消毒灭杀4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害

2

每发现一处垃极扣0.2,未达到垃圾日产日清的扣0.5,未定期进行卫生消毒灭杀扣0.5

4、房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画,无擅自占用和堆放杂物现象;楼梯扶拦、天台公共玻璃窗等保持洁净;大厦内共用场地无纸屑、烟头等废弃物

2

符合2.0,每发现一处不符合扣0.2

5、商业网点管理有序,符合卫生标准;无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象

2

符合2.0,每发现一处不符合扣0.2

6、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜

1

符合1.0,不符合0

7、大厦内排烟、排污、噪音等符合国家环保标准,外墙无污染

1

每发现一处不合格扣0.2,发现一次环保部门下放整改通知扣0.5

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