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房地产估价报告评审标准(试行)6
    来源:8000j·宝鸡房地产网 时间:2015-2-6 17:03:56    点击数:10119    录入:绿叶

1-1                市场法评审标准

评审分项

评审标准

扣分项目分值及说明

1

数量

要求

可比实例不少于3个。

2

(1)可比实例少于3个的,扣2分。

(2)未说明可比实例的来源、名称、位置,无可比实例外观照片的,每项扣1分。

(3)可比实例价格内涵说明不清的,扣12分。

(4)可比实例基本状况描述不完整、不清晰的,扣12分。

(5)可比实例的区位状况、成交日期等可比性不强的,扣12分。

(6)虚构、编造可比实例的,属于不合格内容。

真实性

可比实例来源真实,价格内涵清晰。

2

信息完备性

可比实例必要信息完备。

2

可比性

可比实例具有可比性。

2

2

交易情况

修正

交易情况说明清晰,修正的方法明确、方向正确、幅度合理。

2

(1)未说明交易情况的,扣1分。

(2)交易情况说明不清晰的,扣0.5分。

(3)修正方法不明确的,扣0.51分。

(4)修正的方向不正确或者幅度不合理的,扣2分。

3

市场状况

调整

成交日期表述明确,调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

3

(1)成交日期表述模糊或者未说明的,扣23分。

(2)调整方法不明确的,扣0.51分。

(3)调整的方向、幅度与市场背景分析不一致的,扣13分。

(4)修正的方向不正确或者幅度不合理的,扣3分。

4

区位状况

调整

比较因素选择恰当,因素说明清晰,权重合理,调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

5

(1)缺乏主要比较因素或者比较因素针对性差的,扣0.53分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的,扣0.53分。

(3)因素权重确定不合理的,扣0.53分。

(4)调整方法不明确的,扣12分。

(5)调整的方向不正确或者幅度不合理的,扣5分。

5

实物状况

调整

比较因素选择恰当,因素说明清晰,权重合理,调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

5

(1)缺乏主要比较因素或者比较因素针对性差的,扣0.53分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的,扣0.53分。

(3)因素权重确定不合理的,扣0.53分。

(4)调整方法不明确的,扣12分。

(5)调整的方向不正确或者幅度不合理的,扣5分。

6

权益状况

调整

比较因素选择恰当,因素说明清晰,调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

3

(1)比较因素选择不恰当或者错误的,扣13分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的,扣13分。

(3)调整方法不明确的,扣12分。

(4)调整的方向不正确或者幅度不合理的,扣3分。

7

公式选用和

计算过程

公式选用正确,计算过程清晰、完整,权重合理,计算正确。

4

(1)公式选用错误的,扣4分。

(2)无计算过程的,扣3分。

(3)计算过程不清晰、不完整的,扣12分。

(4)权重确定不合理的,扣14分。

(5)计算错误的,扣14分。

8

  

30

 

 

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