序

号

评审分项

评审标准

标

准

分

扣分项目分值及说明

1

可

比

实

例

选

取

数量

要求

可比实例不少于3个。

2

(1)可比实例少于3个的，扣2分。

(2)未说明可比实例的来源、名称、位置，无可比实例外观照片的，每项扣1分。

(3)可比实例价格内涵说明不清的，扣1～2分。

(4)可比实例基本状况描述不完整、不清晰的，扣1～2分。

(5)可比实例的区位状况、成交日期等可比性不强的，扣1～2分。

(6)虚构、编造可比实例的，属于不合格内容。

真实性

可比实例来源真实，价格内涵清晰。

2

信息完备性

可比实例必要信息完备。

2

可比性

可比实例具有可比性。

2

2

交易情况

修正

交易情况说明清晰，修正的方法明确、方向正确、幅度合理。

2

(1)未说明交易情况的，扣1分。

(2)交易情况说明不清晰的，扣0.5分。

(3)修正方法不明确的，扣0.5～1分。

(4)修正的方向不正确或者幅度不合理的，扣2分。

3

市场状况

调整

成交日期表述明确，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

3

(1)成交日期表述模糊或者未说明的，扣2～3分。

(2)调整方法不明确的，扣0.5～1分。

(3)调整的方向、幅度与市场背景分析不一致的，扣1～3分。

(4)修正的方向不正确或者幅度不合理的，扣3分。

4

区位状况

调整

比较因素选择恰当，因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

5

(1)缺乏主要比较因素或者比较因素针对性差的，扣0.5～3分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的，扣0.5～3分。

(3)因素权重确定不合理的，扣0.5～3分。

(4)调整方法不明确的，扣1～2分。

(5)调整的方向不正确或者幅度不合理的，扣5分。

5

实物状况

调整

比较因素选择恰当，因素说明清晰，权重合理，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

5

(1)缺乏主要比较因素或者比较因素针对性差的，扣0.5～3分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的，扣0.5～3分。

(3)因素权重确定不合理的，扣0.5～3分。

(4)调整方法不明确的，扣1～2分。

(5)调整的方向不正确或者幅度不合理的，扣5分。

6

权益状况

调整

比较因素选择恰当，因素说明清晰，调整的方法明确、方向正确、幅度合理。

3

(1)比较因素选择不恰当或者错误的，扣1～3分。

(2)比较因素说明不清晰或者未说明的，扣1～3分。

(3)调整方法不明确的，扣1～2分。

(4)调整的方向不正确或者幅度不合理的，扣3分。

7

公式选用和

计算过程

公式选用正确，计算过程清晰、完整，权重合理，计算正确。

4

(1)公式选用错误的，扣4分。

(2)无计算过程的，扣3分。

(3)计算过程不清晰、不完整的，扣1～2分。

(4)权重确定不合理的，扣1～4分。

(5)计算错误的，扣1～4分。

8

小  计

30