17

估价作业

日期

表述正确，时间合理。

1

(1)表述不正确的，扣1分。

(2)时间上难以保证按质完成的，扣0.5分。

18

估价报告使用期限

表述正确，期限合理。

1

(1)表述不正确的，扣1分。

(2)期限确定不合理的，扣1分。

19

*

实物状况描述与分析

土地实物状况描述与分析

描述内容完整，分析客观，具有针对性。

3

(1)描述内容包括：名称、四至、面积、用途、形状、地形地势、开发程度等。每缺少一项，扣0.5分。

(2)缺少分析的，扣2分。

(3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。

建筑物实物状况描述与分析

描述内容完整，分析客观，具有针对性。

(1)描述内容包括：名称、规模、用途、层数、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺少一项，扣0.5分。

(2)缺少分析的，扣2分。

(3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。

20

*权益状况描述与分析

描述内容完整，分析客观，具有针对性。

3

(1)土地权益状况描述内容包括：土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情况、土地使用管制、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。

(2)建筑物权益状况描述内容包括：房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用情况、其他特殊情况等。每缺少一项，扣0.5分。

(3)在建工程权益状况描述内容包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得情况。

(4)缺少分析的，扣2分。

(5)分析针对性不强的，扣0.5～1分。

21

*区位状况描述与分析

描述内容完整，分析客观，具有针对性。

3

(1)位置状况描述内容包括：坐落、方位、与重要场所（设施）的距离、临街（路）状况、朝向、楼层等，每缺少一项，扣0.5分。

(2)交通状况描述内容包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项，扣0.5分。

(3)环境状况描述内容包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项，扣0.5分。

(4)外部配套设施状况描述内容包括：基础设施、公共服务设施，每缺少一项，扣0.5分。

(5)未分析区位状况优劣的，扣1分。 

(6)分析针对性不强的，扣1分。

22

*市场背景描述与分析

描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。

3

(1)描述内容包括：宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺少一项，扣1分。

(2)缺少分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。

(3)分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。

23

*最高最佳

利用分析

分析内容完整，具有针对性，结论正确。

3

(1)分析内容包括：合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项，扣1分。

(2)分析针对性不强的，扣1～2分。

(3)分析结论错误的，扣3分。

24

*估价方法

适用性分析

逐一分析各种估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰。

3

(1)分析内容包括：各种估价方法的适用性、估价技术路线。每缺少一项，扣2分。

(2)估价方法选用错误，或者技术路线表述错误的，扣3分。

(3)应选用的估价方法未选用的，扣2分。

(4)已选用的估价方法未简述理由的，扣1分。

(5)理论上适用而运用的客观条件不具备，未充分说明理由的，扣1分。

(6)理论上不适用的估价方法未简述理由的，扣0.5分。

(7)技术路线表述不清晰的，扣0.5～1分。

(8)与估价结果报告中估价方法选用不一致的，属于不合格内容。

25

*估价测算

过程

数据来源依据充分，参数选取客观、合理，理论表述与实际应用有说服力；有必要的分析和过程；计算过程完整、严谨、正确。

30

(1)按照表1-1～表1-5相应的估价方法评审标准进行评审。

(2)理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的，该估价方法的得分为零分。

(3)应当选用两种以上估价方法估价的，先分别评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数为估价测算过程的得分。

(4)估价方法运用严重错误，包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误，属于不合格内容。

26

*估价结果

确定

估价结果确定方式恰当、理由充分。

2

(1)各种估价方法测算结果权重确定不恰当的，扣2分。

(2)未说明权重确定理由或者理由不充分的，扣1分。

(3)估价结果与致估价委托人函或者估价结果报告中的不一致的，估价结果不合理偏高或者偏低的，属于不合格内容。