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房地产估价报告评审标准(试行)3
    来源:8000j·宝鸡房地产网 时间:2015-2-6 17:00:48    点击数:9979    录入:绿叶

二、

价结果报告

25分︶

6

*估价委托人

基本信息完整。

1

基本信息包括:估价委托人的名称或者姓名。缺少的,扣1分。

7

*估价机构

基本信息完整。

1

基本信息包括:房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人(姓名)、住所、资质等级、资质证书编号。每缺少一项,扣0.5分。

8

*估价目的

表述明确、具体、规范。

2

(1)估价目的表述不明确或者不具体的,扣1分。

(2)估价目的表述不规范的,扣1分。

(3)估价目的表述错误或者未对应其经济行为的,属于不合格内容。

9

*估价对象

估价对象范围界定清楚,基本状况描述全面、准确。

5

(1)估价对象范围(土地、房屋、构筑物、树木等;包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的,应说明)界定不清楚的,扣12分。

(2)估价对象基本状况包括:名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的,扣12分。

(3)土地基本状况中还应当包括:四至、土地使用期限、开发程度。每缺少一项,扣1分。

(4)建筑物基本状况中还应包括:建成时间、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项,扣1分。

(5)根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法规规定的,估价对象界定不清或者有严重错误的,虚构、编造估价对象状况的,属于不合格内容。

10

*估价时点

确定正确,确定理由简要明确。

1

(1)估价时点确定依据不足,或者未简要说明理由的,扣0.5分。

(2)估价时点确定错误,与估价目的不适应或者与有关规定不同且未充分说明理由,属于不合格内容。

11

*价值类型

价值类型明确,价值内涵或者定义准确。

3

(1)价值类型未明确或者不正确的,扣2分。

(2)价值内涵或者定义表述不准确的,扣0.51分。

(3)价值类型选择或者价值内涵、定义表述有严重错误,属于不合格内容。

12

*估价依据

依据完整、合法有效。

2

(1)必要的法律法规、估价标准和指导意见依据未列明的,扣0.51分。

(2)法律法规、估价标准和指导意见名称表述不全面、不准确的,扣0.5分。

(3)所列的估价依据已过时或者失效的,扣0.51分。

(4)滥列估价依据的,扣0.51分。

(5)估价依据严重错误的,未在估价依据中列明估价所必须依据的法律法规、估价标准和指导意见的,估价依据运用严重错误的,在估价中完全未体现估价依据的要求的,属于不合格内容。

13

*估价原则

原则完整、准确,具有针对性。

1

(1)列明本次估价应当遵循的估价原则。每缺少一项,扣0.5分。

(2)所列估价原则无简要定义的,扣0.5分。

(3)所列估价原则缺乏针对性的,扣0.5分。

14

*估价方法

选用的估价方法正确,方法定义简明、准确。

3

(1)理论上适用的估价方法未选用,虽然说明了理由,但理由不够充分的,扣12分。

(2)估价方法定义不准确的,扣0.51分。

(3)估价方法选用错误的,理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的属于不合格内容。

(4)与估价技术报告中估价方法选用不一致的,属于不合格内容。

15

*估价结果

完整清晰,前后一致。

3

(1)估价结果(包括币种、总价及其大写、单价及其单位;仅表述总价或者单价的,应说明理由)表述不完整的,扣0.51分。

(2)估价结果内涵(是否与估价假设和限制条件一致,例如是否扣除土地出让金、相关费用及税金等)不清晰的,扣1分。

(3)估价结果与致估价委托人函或者估价技术报告中的不一致的,估价结果不合理偏高或者偏低的,属于不合格内容。

16

*估价人员

基本信息完整,角色明确。

1

(1)未写明执行估价的注册房地产估价师(至少两名以上)的姓名、注册号,无签字的,扣1分。

(2)有协助估价而未写明协助估价的人员的姓名、相关资格或者职称,无签字的,扣0.5分。

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