关于印发《房屋权属证书、登记证明填写说明》的通知

                                   建办住房[2008]36号
 

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：　　
　　根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的规定，我部制作了统一的2008年版房屋权属证书、登记证明式样，现将《房屋权属证书、登记证明填写说明》印发给你们，请予以转发并督促各市、县房屋登记机构贯彻执行。

住房和城乡建设部办公厅
二OO八年五月二十七日

房屋权属证书、登记证明填写说明

　　一、《房屋所有权证》填写说明
　　（一）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。
　　（二）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。
　　（三）房屋所有权证号： 房权证 字第 号。
　　 “房权证”前空位填写发证市、县的简称。
　　“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
　　　“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。
　　（四）房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
　　（五）共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
　　（六）房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。
　　（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
　　（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
　　（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
　　（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
　　1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。
　　2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
　　3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。
　　4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
　　（十一）土地状况：
　　1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
　　2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
　　3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。
　　（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。
　　（十三）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。
　　（十四）房地产平面图：
　　1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
　　2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
　　3、比例尺：根据附图的实际比例填写。

　　二、《房屋他项权证》填写说明
　　（一）房屋他项权证号： 房他证 字第 号。
　　“房他证”前空位填写发证市、县的简称。
　　 “字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
　　“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。
　　（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
　　（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
　　（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
　　（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
　　（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
　　（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
　　（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

　　三、《房屋预告登记证明》填写说明
　　（一）房屋预告登记证明号： 房预 字第 号。
　　“房预”前空位填写发证市、县的简称。
　　“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
　　“号”前空位填写区（县）房屋预告登记发证的顺序号。
　　（二）预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
　　（三）预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
　　（四）房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。
　　（五）预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
　　（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。
　　（七）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

　　四、《在建工程抵押登记证明》填写说明
　　（一）在建工程抵押登记证明号： 房建 字第 号。
　　“房建”前空位填写发证市、县的简称。
　　 “字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
　　 “号”前空位填写区（县）在建工程抵押登记发证的顺序号。
　　（二）抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。
　　（三）抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。
　　（四）在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。
　　（五）其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。

　　五、注意事项
　　1、尽量使用计算机缮证、绘图。
　　2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。
　　3、房屋状况栏如果没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下一栏内加盖长方形“房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。