今年9月，宝鸡市商品房成交量才不到1000套。虽然国庆期间有所回暖，但节后观望情绪又来，眼下，开发商不禁要抓住“金九银十”的尾巴，各种优惠也充斥着购房者的眼球。
　　 业内人士提醒，购房者面对打折、优惠一定要睁大眼睛，切勿蒙蔽双眼，以为买到就是赚到，其实在这些诱人价格里存在很多猫腻。
　　假象一
　　别被“起价低”蒙蔽双眼
　　 限价、特价、降价……在价格上做文章就成了开发商竞相效仿的营销手段，开发商为了急于出货把价格降到非常诱人，比如3200元/平方米起、2998元/平方米起、4200/平方米起……用的都是模糊字眼，打起“起价牌”。
　　 很多开发商都是一边卖房，一边在挂起降价的招牌底下，偷偷地将卖得好的多涨点、卖得少的少涨点，边卖边涨。聚拢人气然后再逐步涨价，抓住购房者的心理，通过降价把购房者吸引过来，涨价也变得顺理成章。所以购房者千万不要被“起价低”蒙蔽双眼。
　　假象二
　　别误以为折上折更优惠
　　 华商报记者走访多个楼盘发现，不少楼盘开启大规模优惠，以“特价房”等促销手段吸引受众回归市场。有些楼盘提出更加诱人的折上折。这些优惠看起来很诱惑，给人以“赔了夫人又折兵”的架势也要卖房，吸引更多消费者投入房价“大跌”的怀抱。
　　 业内人士提醒大家，这些优惠打折不过是吸引受众的噱头，无论折上折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价是多少，这有助于了解真实售价。
　　辨真假
　　要做好均价的对比
　　 宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬指出，一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。
　　 在判定楼市促销优惠真假时，要做好均价的对比。首先，跟该项目周边的楼盘项目均价作对比。其次，与此项目的历史均价作对比。两个对比后，若均价真有优惠，基本可以判定此项目确实在优惠让利。
　　 专家还指出，市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目，以内部认购等名义向购房者违规收取诚意金和房款，属于违法销售。由于项目未取得预售许可证，住建部门监管难度大，后期开发商若出现资金断裂等情况，将损害购房者利益。

                           来源：华商报 记者吕美蓉