■新闻回放

　　承诺没有卖不出去的房子，然而真正办理过户手续时却无法兑现承诺，已经违约的蓝泰无法如数退还当初收入的首付。连日来尽管蓝泰已经退还部分房款，愤怒的购房者们仍然难以相信蓝泰，继续追讨房款。

　　首次报道题目：《蓝泰房产中介收“首付” 19名购房者要讨回500万》

　　15日中午，记者来到位于银川的“宁夏兴麟房产营销策划有限公司”总部，它位于银川市主城区金凤区一栋高档写字楼内。

　　在写字楼楼下的停车场，记者看到，标有“兴麟房产”字样的黄色微型面包车占据着停车场大部分停车位。

　　一组数据是：“宁夏兴麟房产营销策划有限公司”在银川有81家分公司，在宁夏有200多家分公司。

　　在这栋高档写字楼里面，5楼的一部分，23楼、24楼的全部是该公司办公场所，财务部、培训部、业务部等办公室内，员工们紧张地忙碌着，公司一切正常。

　　针对近日沈阳蓝泰房产发生的事情，宁夏兴麟房产营销策划有限公司刘总经理、对外宣传总监李娟分别接受了本报记者的采访。

　　“兴麟帮沈阳蓝泰纯粹是看私人感情”

　　记者：宁夏兴麟和沈阳蓝泰的关系到底是什么？

　　刘总经理：确切点儿说，就是业务指导关系，而不是上下级的从属关系，宁夏兴麟对沈阳蓝泰的财务、具体运营都不做相应干涉，只会在行政方面给予管理，比如开没开会，文件是否传达了。

　　记者：那对于沈阳业主追讨的近2000万首付款，宁夏兴麟是否会施以援手？

　　刘总经理：我们这两天最重要的工作就是给沈阳蓝泰筹集资金，填补漏洞。

　　记者：既然你们之间没有上下级从属关系，为什么还要这样做？

　　刘总经理：宁夏兴麟帮助沈阳蓝泰纯粹是看在私人感情方面，其实我们完全可以不帮助他，因为沈阳蓝泰是独立经营、独立核算，帮了他是人情，不帮是本分。但让任何一个企业一下子拿出这么多的钱，不是件容易事。

　　记者：宁夏方面能帮到什么程度？

　　刘总经理：昨晚（8月14日），银川这面一直在筹集资金，已经给沈阳方面转过去将近千万元（注：关于“给沈阳汇款近千万元”的说法，记者并未在兴麟总部看到相应的汇款凭证）。

　　记者：但是缺口仍旧很大。

　　刘总经理：所以请沈阳客户再宽限些日子。

　　记者：有些业主担心沈阳蓝泰人走楼空。

　　刘总经理：蓝泰要是想诈骗早就跑了，还会配合客户，配合公安、工商调查？

　　记者：有传言说蓝泰要申请破产，很多业主也担心这个问题。

　　刘总经理：不知道谁把那么多的客户电话透露出去，有些人挨个给客户打电话，传播谣言，结果客户们情绪更不稳定。

　　记者：有人提供证据表明，兴麟公司曾给各个分公司发文，要求其加快回款速度，并将回款额与奖励和处罚挂钩。

　　刘总经理：我承认对蓝泰监管上有漏洞，但我可以负责任地说，兴麟从未给分公司发任何要求加快回款的文件，有可能是下面自己搞的东西。

　　记者：沈阳蓝泰的未来会是什么走向呢？

　　刘总经理：现在看蓝泰肯定要跌入低谷。

　　记者：沈阳蓝泰这件事，宁夏兴麟房产营销策划有限公司的吴秉麟董事长是否知道？

　　刘总经理：我们全部向他做了汇报，董事长正在北京住院，身体很不好。

　　记者：蓝泰经历如此大的挫折，将来还会要沈阳这块市场吗？

　　刘总经理：从哪儿跌倒就从哪儿爬起来，蓝泰会让沈阳市民重新认识我们。

　　宁夏兴麟公司内部 ■华商晨报 华商响网主任记者 李战洲 摄

　　“宁夏兴麟也曾为此交过学费”

　　记者：集团内部是否总结了沈阳蓝泰拖欠客户预付款事件发生的原因？

　　李娟：今天（15日）兴麟公司刚刚开过会，通告了沈阳蓝泰事件的情况，日后也会向各分公司传达。虽然蓝泰和兴麟在财务上各自独立，但在行政管理上有关系，首先蓝泰事件暴露了公司存在管理松散的弊端；其次，蓝泰掠夺式扩张也是主要原因；第三，房地产市场萎靡也是原因之一。

　　记者：类似拖欠客户预付款的现象，兴麟公司各地分公司也有发生，这怎么解释呢？

　　李娟：发生这种现象的原因很复杂，也是行业普遍现象，任何一家房产中介都会由此引发纠纷，只不过蓝泰集中爆发，但我们认为这种做法并不违法。2013年，兴麟公司也为此“交过学费”，闹得满城风雨，经侦甚至还查阅了公司“涉案”账目，但没发现问题。

　　记者：蓝泰事件的发生，集团领导是否权衡过加盟与直营的利弊？

　　李娟：直营店的优势是便于管理，但如果是直营店发生蓝泰这样的事件，会对公司形象造成极大伤害；加盟店的优势是风险自担，但不便于管理的劣势十分明显。

　　华商晨报 华商响网特派宁夏主任记者 李战洲

　　■最新动态

　　蓝泰周六周日不再返款

　　只做新讨房款客户登记

　　本报讯（华商晨报 华商响网记者 宋雪 实习记者 郑孝然）在15日拿到20%房款后，购房者们的情绪逐渐恢复平静。

　　蓝泰方面昨日登记了15日以后来讨房款的客户名单，承诺下周一返还20%房款。也就是说，周六周日两天，蓝泰方面不再返款，只做新讨房款的客户登记。

　　昨日，守候在蓝泰的购房者已经比前两天少了很多，大部分人于15日晚拿到20%的房款后都回家了。也有购房者不放心，生怕蓝泰负责人逃跑，所以昨天继续来蹲守。蓝泰方面昨日统计了15日以后来讨房款的购房者名单和数额，他们承诺，这部分购房者周一将拿到20%的房款。

　　昨日下午，六七名购房者代表跟警察一起，到翁少华家“谈判”。据一购房者称，此行的目的是就还款细节进行协商，大家希望能够缩短还款周期。到记者截稿时间为止，仍然没有具体结果。

　　■警方释疑

　　侦查蓝泰欠款

　　但慎用羁押手段

　　本报讯（华商晨报 华商响网主任记者 虞禄洋）当有购房者向警方报案后，有市民就一直在质疑警方为何没有控制蓝泰方面管理者和封店。

　　对此，沈阳警方昨日表示，根据辽宁公安服务经济的要求，对企业法人、财务人员和重要技术人员慎用羁押性强制措施。

　　按照法律规定，如果蓝泰不能还款，而且相关管理人失联，那将涉嫌诈骗。诈骗罪与代人购物拖欠货款行为的罪与非罪界限是较为清晰的。对以代人购买紧缺商品的名义，取走货款，没买到东西，又擅自挪用货款，拖欠不还款的行为，应着重考察其真实目的、双方的关系、事情的起因、代办人的具体行为、拖欠的情节、后果等等，从而正确判断其是否有非法占有的意图。如能明确想代人购物，因故未能买到挪用仍拟归还的，不能以诈骗罪论处。如果以代购为名，行诈骗之实，骗取大量财物，大肆挥霍，根本无意归还，也无力归还的，应以诈骗罪论处。

　　警方表示，服务经济是警务服务重要的一环，今年初辽宁公安机关推出25项服务措施，对企业法人、财务人员和重要技术人员慎用羁押性强制措施。因此，警方在立案侦查蓝泰欠款的同时也给蓝泰留足时间妥善处理事件，但前提是必须还钱。

                                                         来源：辽一网-华商晨报