宝鸡房地产信息网--办事指南

　　　　　　　　　宝鸡市房产管理局行政许可项目办理制度

第一条为了规范行政许可行为，根据行政许可法规定制定本制度。
第二条本制度适用于局机关行政许可事项的办理工作
第三条行政许可事项实行行政许可依据、办事程序和许可结果三公开制度。每一个行政许可项目由一个科室统一管理、统一办理、统一送达、统一监督、检查。
第四条行政许可项目实行办理责任制，局长或主管副局长为批准人，承办科室负责人为审核人，具体办理的工作人员为承办人。
开发建设科负责办理：
（1）商品房预售许可
（2）房屋拆迁许可
（3）城市房屋拆迁单位资格审查
（4）未完成拆迁补偿安置的建设项目的转让核准
（5）拆迁产权不明确房屋补偿安置方案
（6）房屋拆迁延长暂停期限
（7）房地产开发项目转让以及房地产开发企业暂定资质
（8）资质等级审查
（其中2、4、5、6四项行政许可由拆迁办协助开发建设科具体办理）
物业管理科负责办理：
（9）物业管理资质审查
（10）业主委员会备案
房政房产科负责办理：
（11）危险房屋鉴定
（12）房地产评估机构资格审查
（13）房地产中介服务机构登记
（14）划拔土地使用权和地上建筑物其他附着物转让、出租、抵押
第五条办理行政许可事项，一律使用本局统一制发的格式文本，并加盖“宝鸡市房产管理局行政许可专用章”。
第六条受理科室应将办理有关行政许可事项的依据、条件、程序、期限及需要提交的资料目录及申请书示范文本等在办公场所公示。
凡省建设厅规定定期办理的行政许可事项，本局亦应按期受理。
第七条申请人申请行政许可，应如实提供有关材料并反映真实情况，并对其提供材料的真实性负责。
第八条对申请人提出的行政许可申请，根据下列情况，由承办科室负责，分别做出处理：
1、对于材料齐全，符合规定条件的，应当受理行政许可申请。
2、申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场或在五日内一次告知申请人需要补正资料的全部内容。逾期不告知的，自收到材料之日起视为受理。
3、受理或不予受理行政许可申请，应做出受理与否的决定，并注明日期，加盖专用印章，书面告知申请人。
第九条受理科室应当对行政许可申请进行审查（包括书面审查、现场审查）。需要对申请的实质内容进行核实的，应当由两名以上工作人员进行核查。
第十条对行政许可申请进行审查时，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。
第十一条按照《宝鸡市房管局行政许可听证工作规则》规定，应当举行听证的许可事项，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利。
申请人、利害关系人，在被告知听证权利之日起五日内，提出听证申请的，应当在20日内组织听证。
第十二条准予许可或不予许可的，都应作出书面决定。对作出不予行政许可决定的，应当说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或依法提起行政诉讼的权利。
第十三条准予行政许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
第十四条对已受理的行政许可申请，应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的，经局长批准，可延长十日，并应将延长期限的理由告知申请人。法律法规另有规定的，以规定期限为准。
第十五条本局作出的准予行政许可的决定，应当在作出决定的十日内，送达申请人。
第十六条被许可人申请变更行政许可事项，符合法定条件和标准的，按本办法第十三条规定时限办理。
第十七条被许可人需要延续行政许可有效期的，应在该行政许可有效期届满30日前提出申请。
第十八条对有《行政许可法》第六十九条规定情形之一的，应依法撤销该行政许可，并在作出撤销决定前，告知被许可人拟撤销的理由和依据，听取其陈述和申辩。
第十九条对有《行政许可法》第七十条规定情形之一的，应依法办理该行政许可的注销手续，并在作出注销决定前，告诉被许可人拟注销的理由和依据，听取其陈述和申辩。
第二十条本规则自2004年7月1日起试行。