“一铺养三代”这句话近年来悄然流行，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。投资商铺在如今的大环境下虽说不失为明智之选, 不过，一铺养三代，只有“长命”商铺才能做得到，动辄几十万元甚至上百万元的投资，还需投资者有极为精准的眼光，才能立于不败之地。

商铺投资市场面不断激活 需求量有增无减

    从近年来宝鸡市推出的涵盖商铺物业的项目来看，一方面开发商趁着限购令尚未介入的大好时机，纷纷将游资“进军”商业地产领域，另一方面，由于看中商铺投资的高回报率，诸多惯于理财的投资者们将其视作保值增值的极佳选择。
    宝鸡市商铺投资的市场面不断激活，需求量有增无减，某些毗邻商圈的优越地段甚至掀起抢铺热潮，其中商业街及人流量集中的成熟社区小型铺的投资行情普遍被看好，有分析人士指出，商铺投资的回报区间在4%-16%不等，明显高过住宅的投资回报率。“但问题在于，随着繁华地段的大型商铺售价高企，其投资风险也日益增大。与投资住宅相比，商铺收益主要靠长年出租来获取，有时一个租约长达十余年甚至更久。因此投资商铺更需谨慎，不要盲目跟风，并非地段好、人流量多的商铺就有绝对的投资潜力。”宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬说。
    商业地产又可以细分为写字楼、购物中心、步行街、专业市场等。在决定出手时对商铺所处位置、区域平均租金水平以及各业态经营状况都要进行综合考虑，才能使自己的投资获得稳定的收益。

社区商铺是最佳选择 收益稳定风险小

    张世芬表示，对初涉足者来说，社区商铺是不错的选择，尤其是大型高端社区，人口较多，消费能力较强，在这样的地方投资商铺，将来无论是自己经营还是转租出去，都能获得较好的收益。居住区商铺对于老年投资者来说，也比较合适。这种类型的商铺因为地处不成熟的市场，投资金额较小，随着未来居住人口的增多及人流量增大，具有较好的升值空间，投资风险相对较小。
    但是对于社区底铺的投资者来说，同样不能盲目投资。一定要看准地段、主力店、发展商、投资时机和消费力后，才能决定要否购买，换言之，重点考察社区人群的数量和层次。某些为了安全起见的封闭式社区，使得外面的人流无法主动接触商铺，导致底铺的消费群体主要局限于楼盘业主。因此，对于不在小区主干线上、位于小区深处的底铺，投资者要三思；社区商铺若只是经营普通的家居生活用品如冲印、香薰、美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率，总之社区商铺的经营内容应该以便民为宜。现实中不乏社区商铺因覆盖面积过大导致超负荷消费，影响整体经营状况。

投资前务必做好调研 选街铺要看区域大环境

    消费者投资商铺还需格外谨慎。张世芬提醒，投资前务必做好“调研”这门功课，对于街铺而言，选择好区域大环境至关重要，一个成熟商圈拥有交通便利、客流量大、人气旺、购买力强等特点；选择品牌开发商和实力雄厚的发展商，运营模式成熟，开发流程完善，可确保资金安全；除此之外，了解项目业态的规划情况及商铺内在结构，这在很大程度上决定着商铺适合做美容店还是大药房或者都不是，街铺的招商关乎商铺的长远投资利益，如果门店经营不善，承租客户无法树立品牌，商铺本身的物业价值恐怕也要大打折扣，一旦商铺租不出去，只怕跟女儿嫁不出去一样令人发愁，商铺变“伤铺”。
    商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，面积一般在50-100平方米为宜。类似面积商铺具有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

                                                          来源：华商报