首次置业者青睐小三室

近年来，宝鸡楼市受一系列楼市调控政策影响，房价趋于平缓，从去年开始，宝鸡房地产市场行情持续低迷，市民观望情绪严重，今年一季度，宝鸡楼市整体上更是出现量价齐跌，但小户型无论是大两室还是小三室都占尽优势，特别是90-110㎡的小三室因满足“一步到位”的住房需求，成为首次置业者的新选择，这又呈现出了当下楼市的新特点。

房价趋于下降 

月成交量趋稳

        宝鸡楼市受人民币汇率变化、人民币发行量减少和国家共有产权房概念提出、保障房建设持续、不动产统一登记、房产税试点等全国大的环境政策影响，市场投资客对房地产市场的预期已渐渐开始发生变化，部分投资客开始抛售持有的房屋，盲目购房的人明显减少。这是近年来宝鸡楼市的显著特点，除此之外，宝鸡楼市还呈现出哪些特点呢？

        宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬分析，自2011年11月宝鸡市执行限价政策以来，宝鸡房价基本保持平稳，没有出现较大幅度的上涨或下跌，但从去年以来，一些大型开发商开始由增加优惠的变相降价变为直接降价，宝鸡房价出现趋势性下降，今年一季度，宝鸡市商品房在成交套数和价格上均有所下降，但不同楼盘、不同区域的价格，较前几年明显拉大，东高新、陈仓园的价格较高，新福路、宝平路、虢镇的价格较低。从楼盘来看，鹏博星汇、东岭国际城、天玺台等精品楼盘的价格较高，在5000元/㎡以上，西区的楼盘在3500/㎡左右，虢镇有的楼盘已低至两千五百多。

2010年、2011年商品住房月成交量大的月份在2500套，成交量小的月份为五六百套，相差近2000套，但去年以来，成交量最大与最小月份相差仅为1000套左右，受开发商促销力度加大影响，商品房成交量基本平稳，没有出现趋势性下滑。

首次置业一步到位

90~110㎡小三室受热捧

        记者了解到，目前宝鸡在售的小户型面积以60～90㎡为主，总价首付都较低，是自住人群的首选，30～60㎡的公寓类产品受投资客青睐，是因为面积较小，且紧邻年轻白领众多的办公场所，或者毗邻繁华商业地段，便于出租；90~110㎡的小三室受婚房需求者追捧，因为这类户型可满足一步到位需求。

    “房地产行情尚不明朗，与其买90㎡的两室还不如买90~110㎡的三室，虽然卧室小了点，但我认为‘麻雀虽小五脏俱全’，不会影响房屋的使用功能，等有了孩子，老人过来带娃也有地方住，这种户型更合适。”买婚房的白领人士王娜说，她的选择观与当下很多年轻人相同。

面对购房者对户型的新选择，不少业内人士表示，前几年面对高昂的房价，量力而行的“梯级置业”是不少年轻人的观念。而今，随着限购、限贷以及逐渐上涨的换房成本，“一步到位”成为首次置业需求者的新选择。相对于大三房，小三房三间卧室较小，只有一个卫生间，比较实用且总价相对不高，首付也不高，颇受刚需购房者欢迎。自去年以来，宝鸡很多房企也看到了这一需求的变化，适时推出了这种90~110㎡的小三室，迎合购房者的需求，事实证明，这种小三室如今比90~100㎡的大两室更受欢迎。

小户型要实用至上

 最好是明厨明卫

 “之前只要价格合适，购房者都毫不犹豫地下订单，而如今购房者的挑剔程度已经不能与往日可比。购房者不光考虑价格，对于房源的位置、户型、品质等属性，心里都会综合评价。如果这家没有自己需要的，转头就会到竞争楼盘去看。”东岭国际城销售经理吴永梅说，如今的竞争已经不再停留在价格上，楼盘在综合指数上得“高分”，才能打赢对手，而户型的好坏就显得特别重要。

房产专家建议，选择小户型，无论是大两室还是小三室，交通是否便捷、户型是否合理、物业品质如何等都是置业者首先应考虑的。

首先，如果选择“两房变三房”户型时，要考虑家庭实际居住需求，看“变”出来的空间是否实用。还要把握“实用至上”的原则，最好是明厨明卫，且实用性要高。户型格局合理与否，对出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。

其次，购房者还应关注楼盘的物业管理水平，最好找有资历的名牌物业公司。租住人员流动性大带来的一个不利因素，就是小户型楼盘的安全性稍差，如果有高品质物业公司介入，就能弥补这方面的“缺陷”，安全有序地为业主提供最好的服务。   

                                                      来源：华商报