今年一季度，全国多地楼市成交量呈下滑趋势，购房者观望情绪加剧，这种情况波及三四线城市，宝鸡楼市也不例外，一季度出现量价齐跌的局面。

住宅成交均价同比下降3.39%

    近日，记者从宝鸡市住建局房产交易登记处了解到，今年前三个月，宝鸡市商品房共成交4411套，49.36万平方米，较去年同期下降3.76%，其中住宅成交4089套，面积44.01万平方米，下降4.41%；商业、办公等其他用房成交322套，面积5.35万平方米。

从成交均价来看，1-3月份，宝鸡市商品房成交均价为4092.21元/平方米，其中住宅成交均价为3567.35元/平方米（多层住宅房成交均价3636.38元/平方米，小高层及高层住宅房成交均价3559.04元/平方米），商业、办公等其他用房成交均价为8411.21元/平方米。住宅成交均价较去年同期下降3.39%，较去年全年均价上涨2.07%。

    二手房方面，1-3月份，宝鸡市存量房共成交1169套，17.93万平方米，较上年增长58.25%，其中住宅房成交1073套，面积9.19万平方米，同比下降6.80%；商业等其他用房成交96套，面积8.74万平方米。

宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬认为，楼市不稳定，银行信贷紧缩，加重了购房者的观望情绪。去年年初，二手房市场提前“爆棚”销售，消化了很大一部分急于购房的客户，剩下的客源大多都是“等得起，会观望”的群体，这一现象与新房市场也是如出一辙。

保障房交房平抑房价

张世芬分析，宝鸡楼市惨淡的现状与“大环境”密不可分。从宏观方面分析，过去人民币处于升值阶段，如今人民币贬值，大的方向变了，人民币汇率的波动对房地产市场有着举足轻重的影响。其次，与国家调控政策有关，像房产税及不动产登记等政策，会直接影响开发商及购房者的积极性，并抑制投资性炒房者。

宝鸡今年一季度的成交数据和前几年相比，变化幅度明显减小，没有大起大落，属于平稳阶段。另一方面，宝鸡楼市的不乐观现状与保障房的建设有关，保障房在量上不断增加，去年的2万余套保障房今年将陆续交房，意味着将有2万户居民不会购买商品房。今年，保障房的建设渠道增加，允许企业也建保障房、限价商品房，限价商品房的出现将直接冲击商品房市场，商品房价格将大受影响。二手房方面，从绝对值上来说，成交量有所下降属于正常情况。

    记者了解到，大多数房产中介反映，今年二手房客流量缩减，生意不如从前。张世芬分析，中介门店和从业人员越来越多，但总体房源有限，蛋糕越分越少。

“开发商若想改变惨淡局面，不光要从优惠活动上下手，更要从均价上下手，以价换量促进销量”，张世芬说。

“跑量”抢占市场

是明智选择

    近段时间，楼盘降价的城市呈增多态势，房企破产的消息频传。“房价、房市、房企，一损俱损，一荣俱荣。”宝鸡市区某大型楼盘樊经理说。

宝鸡市房地产业协会会长李锋波表示，目前，一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现下降，已经是不争的事实。但必须注意到，这次房价出现变化完全是市场调节、市场机制发挥作用的结果。一季度楼市行情在忐忑中前行，是各方窥探市场、屏气凝神、养精蓄锐的博弈期，二季度或将成为楼市抢滩季。在楼市形势不明朗的背景下，努力跑量、率先抢占市场就成为比较明智的选择。

    很多开发商坦言，今年春节到现在，客流量明显没有去年多，特别是4月份，看房者观望情绪渐浓，即使看好了房源也迟迟不下手，各家楼盘的置业顾问频频改行的消息不绝于耳。部分开发商表示，针对目前现状，他们会调整价格，通过活动及比较大的价格优惠促进销量。

                                              华商报记者 吕美蓉