近日,北京、上海等地房价飞涨,许多人都发出了惊呼,有的买房人竟然为自己发明了一个新称呼一一房奴。那么,宝鸡的房地产形势如 何?房价是高是低?走势如何呢?记者对此进行了采访。

供求基本平衡

影响一个地区房价的因素主要是供求关系,如果房多,买房人少, 房价会低一点,反之房价肯定高。宝鸡目前基本情况是供求基本平衡。

2002年以前,宝鸡房地产发展较快,那时房价较低,2002年至2004 年,国家宏观调控,对房地产用地加以限制,宝鸡的房源越来越少,无 房可卖,价格自然就上来了。到2005年,房地产用地适当放开,宝鸡加快了房地产发展速度,房子越来越多,价格上涨速度也就降了下来。据有关部门介绍,宝鸡在房地产的发展上有一个十分宏伟的目标,就是从今年开始,在五年内, 每年将投资20个亿,建120万平方米商品房,到2010年,共投资l00个亿,建成600万平方米住房,到时,宝鸡的人均住房面积将达到28平方米,比目前人均22平方米增加6平方米,从而 达到全国平均水平以上。 .

近两年,宝鸡每年竣工的商品房都达到了80万平方米以上 , 在建、新建的规模都在200万平方米以上,基本可以满足购房者需求。

房价稳中有涨

由于有关方面采取了加大投资、快速发展的策略 , 使得房源充足 , 所以宝鸡的房价不可能像外地那样疯涨。据有关人士测算 , 目前宝鸡高层住宅的市场均价每平方米在 2200 元到 2400 元之间 , 多层住宅市场价在 l400 元到 l600 元之间 , 比去年上涨了 8%, 上涨速度与宝鸡经济社会的发展水平基本适应。

在谈到房价上涨原因时 , 这位分析人士认为 , 除土地、原材料、劳动力等因素价格上涨外 , 主要是目前住宅小区的水平全面提升所致。现在 , 宝鸡见缝插针随便盖楼的现象已没有了 , 大多都是有规模的小区开发 , 小区内水景、石景、 花园、道路等公共设施完善。因为居住条件不好 , 就没人愿意买 , 所以 , 这方面成本就大了。

有位房地产老板做了统计 , 现在房价虽然高 , 但他们所赚的利润却低了许多 , 原因是各方面成本上升的幅度远远大于房价上涨速度。

关注中低收入人群

  "宝鸡房地产业的三大目标 : 一是加快发展 , 让宝鸡的房子越来越多 , 房地产业越做越大 , 让大多数人有房住。二是提升品质 , 创造最佳的人居环境。第三 , 加大住房保障力度 , 让中低收入的人有房可住。 " 市房管局负责同志这样谈他们的工作打算。

在谈到住房保障问题时 , 他说 , 商品房让多数人有了房住 , 但对那些中低收入又无房的人怎么办呢 ? 我们用以下几个途径解决 : 一是完善经济适用房管理办法 , 让经济适用房的选址、户型更加透明 , 购买对象的审查更加严格 , 也就是让党和政府的优惠政策真正惠及到那些需要给予优惠的人身上。二是完善廉租房管理办法 , 对于那些经济适用房都买不起的人 , 由政府盖房 , 再低价租给他们。这部分房子 , 一方面靠房管部门的直管公房 , 另外是每年都开工建设一部分 , 今年已有3万平方米廉租房开工。三是采取货币补贴的方式。就是对真正的困难户实行货币补贴 , 让他们自己去市场上租房。通过这三方面的措施 , 力争使全市人民都有房可住。

商铺价格疯涨

与住宅商品房价格稳中有涨相比 , 宝鸡的商铺价格高得有点离谱了。经二路门面房的价格每平方米已涨到了4万元以上 , 而且还抢不到手 , 比大城市的商铺价格还高。

宝鸡商铺价格疯涨的原因主要是供需矛盾突出造成的。经二路、中山路上 , 近几年几乎没添多少门面房。另一个原因也是投资人不理智所造成。有人算了一笔账 ,30平方米的商铺 , 每平方米4万元 , 房价就是l20万元 , 但要收回l20万 , 可不是一件容易的事。

目前 , 宝鸡正在加大旧城改造力度 , 一批项目已开工 , 随着文化宫改造项目、公交公司改造项目、老邮政局及渭滨交警大队改造项目的完成 , 经二路的商铺会越来越多 , 随着金台大道、中山路的改造 , 门面房也会越来越多 , 可以预计, 两年之后 , 宝鸡商铺的价格至少可以下降一半。