谁是三四线楼市“药神”？

“我的钱被骗光了，又不是你的，你当然叫我不着急，你赔我么？不赔就赶紧去抓人。” 7月16日，杭州黄龙体育中心，一位P2P平台（个人网络借贷平台）投资者对维持秩序的警察大声喊叫。

有人立刻写下——从此杭州无房更无P2P。

P2P关房地产什么事儿？原来人们发现，杭州的P2P平台倒得快、倒得密集是因为买房摇号虹吸效应所引发。奇幻的楼市，什么事情都能往上靠。

楼市和电影，也有人同此心心同此理之妙。喜剧界元老级人物陈佩斯说过一句话：“喜剧都有一个悲剧的内核。” 这句话或许可以用来解释，为什么类型标注为“喜剧”的电影《我不是药神》，能让人躲在黑暗的电影院里默默鼻酸。

在豆瓣上，《我不是药神》只有寥寥数字的介绍，却有高达8.9的评分。电影主要讲的是原本卖印度神油的油腻中年程勇，受慢粒白血病人吕受益所托代购印度仿制药，到后来结识了“病友网络广”的舞女思慧、英语流利的神父老刘、脾气爆裂的“黄毛”。并靠卖仿制药还了欠款走上人生巅峰，又因朋友的去世受到打击，走上了亏本卖药救人的救赎之路。

影片是成功的，甚至引起了总理李克强的重视，要求有关部门加快落实抗癌药降价保供等相关措施。

电影能够在社会进展中具有推动意义，值得欣慰。回归现实，“衣食住行、生老病死”，短短八个字，却没人可以逃脱其桎梏。人们常说，“除了生死都是小事。”比起“生”和“死”这样强烈的字眼，“住”往往不被关心，然而在对人心的牵扯上，“住”却最“暴烈无声”。

三四线楼市的“病”

除了担心“看不起病、吃不起药”，买房、孩子上学，一直是国人最为伤神的问题。《我不是药神》受到重视后，网友甚至调侃影片导演应该再导一部《我不是房神》，促进房价早日回归健康。

徐峥的微博上，有一张电影剧照，是电影里得了白血病的老太太对侦办印度仿制药案的警察说的话，“我病了3年，4万元一瓶的药我吃了3年。房子吃没了，家人被我吃垮了。”房和病被自然地联系到了一起，“命”要钱，“房”也要钱。房价高企曾是一二线城市的专利，如今已经蔓延至三四线城市。四线县城的高邑从没想过当地新开盘房价能达到16000元/平方米，而现在房价破万的三四线城市比比皆是。

四川眉山的仁寿县新城区房价已经接近1万元/平方米，存量房全部售罄，新开盘楼房也是刚开盘就被订购。当地平均工资为2325元/月。

江苏省泰州市姜堰，去年城镇居民人均工资性收入1935元/月，二手房价格已经超过11000元/平方米。

河北张家口新房目前均价在10000元/平方米之间。

浙江舟山住宅均价在14000元/平方米之间。

福建龙岩也已房价破万。

说出来可能惊到你，海南省白沙县一个叫邦溪的风情小镇，有项目的商铺价格过万、住宅价格上万。

……

收入在当地平均工资上下的工薪阶层无疑成为三四线城市“楼市病”的牺牲者。而三四线城市房价高企的“病因”普遍被认为是棚改货币化、一二线城市需求外溢、炒房者涌入。

病因一：棚改货币化。拆迁之后主要是货币补偿，让拆迁户自己去市场上买房。显然，大量的买房需求，必然推高房价。

病因二：一二线城市需求外溢。一二线城市买不起房的大量人群奔涌而至，带动周边三四线城市楼市量价齐升。

病因三：炒房集团刻意为之。中国房地产报此前就曾报道过炒房团在三四线城市的炒房手段，扎堆买房后直接推高房价，在房价翻番后纯赚一笔再退出。

开发商的“病”

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句1000多年前心系苍生的锥心之问，到今天，住房的价格和质量依然是许多老百姓的“心病”。

中国房地产报“3•15”期间发布了《2017年中国百强房企项目工程质量黑榜》，上此黑榜的主要问题包括项目外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓等各种质量问题。然而榜单还是出早了，2018年刚过半，更离谱的工程质量问题相继出现，某知名房企更是在项目未建好前就已坍塌。

房企开发项目 “病”得不轻，资金紧张、高周转、高负债率成为主要“病因”。

病因一：融资收紧。政策及监管持续收紧，融资渠道越来越窄，已有多家房企发债中止。今年6月，国家发改委发文规范开发商在海外发债。受人民币对美元汇率波动的影响，房企在海外发债的成本也开始提升。

病因二：负债率持续上升。Wind数据显示，从2005年一季度以来，地产行业的资产负债率一直在走高，从起点的57.54%已涨至2018年第一季度的79.06%，达到2005年以来的最高水平，增长幅度近22个百分点。单从负债额来看，139家上市房企的负债总额为6.92万亿元。高额负债下房企去杆杠压力倍增。

病因三：高周转。一二线城市调控加码，限价限购严厉，三四线城市得益于棚改和去库存政策相对宽松，成了房企竞相追逐的战场。然而在越来越难获得长期借贷的环境下，不少房企的短期偿债压力上升，房企只有“半夜鸡叫”加快周转速度，才能缩短现金回款周期，降低风险。高周转成了流行于地产圈的热词。一家房企先是因高周转的内部文件引发热议，接着又因高周转引发的各种质量问题频上热搜。数据显示，该企业在6个省的14地楼盘均出现工程质量问题和投诉。即便这样仍有一些此前一直以高品质著称的房企效仿，走上高周转的道路，欲罢不能。

愿有“药神”，治愈“心病”

《我不是药神》里有一幕可以说是电影的点睛之笔。当男主买完药从药店出来，走在嘈杂的印度街头，有人抬着两尊印度神像从他面前走过，四周烟雾缭绕。

这两尊印度神像分别是湿婆和湿婆的妻子迦梨。在印度的传说里，湿婆和迦梨都代表着毁灭与重生。电影里两尊印度神像的若隐若现，预示着主角精神的升华。谁是“药神”？什么是治病“良药”？叩打起观众的心。

面对当下楼市所存在“病症”，人们也期盼着一味“良药”。

令人欣慰的是楼市调控正在转向三四线城市。据统计，今年5月份，全国有超过40个城市发布50多次的调控政策，相当一部分针对的是房价快速上涨的三四线城市。有专家分析指出，目前部分三四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在，对此要有针对性地予以调控，强调住房的居住属性，防止“泡沫化”。

另一方面，棚改货币化政策已经显露严格监管迹象。7月12日住房和城乡建设部表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推动棚改货币化安置。该给房的给房、该给钱的给钱。

从宏大叙事上说，推动落实抗癌药降价保供，《我不是药神》做到了。

人们发现，假若电影可以作为推动进步的力量，可以记录这个时代人们抗争的身影，这是一件好事，一种意外。

值得锦旗所书一幅：仁心妙手普众生，徒留人间万古名。

回到房地产，最疯狂的时代还没有结束。“房子是用来住的，不是用来炒的”声量起来了，但还待不打折扣去落实。三四线城市那些楼市“病症”，很急需“药神”！

                                                      来源：中国房地产网