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　刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。

　　央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价，扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价，同时支持居民购房刚需。

　　市场人士普遍认为，从监管释放信号看，未来房贷将呈现三大趋势，一是增速下降；二是利率上涨，且还有空间；三是保障刚需。

　　近日，21世纪经济报道记者发现，两会后的新一轮房地产调控正在进行。

　　北上广深四个一线城市中，此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率，首套房利率折扣上调为最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低为9折。

　　北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳，依然保持首套房利率最低上浮10%的标准，只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区，光大、民生银行执行首套利率上浮20%，恒生银行首套上浮40%。

　　但有大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，长期看利率上浮的趋势是可以肯定的，但是近期调整的信号目前还没有。整体来看，业务量占比比较大的银行都是统一步调，近期房贷还是较为稳定的。

　　房贷整体平稳上浮是主流

　　上海某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，目前依然还是按照首套房最低9折执行，按照目前的通知情况，以网签时间为准，4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高，虽然上调幅度不大，但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。

　　上海某大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛，大部分银行执行基准利率和上浮5%－10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大，其释放的信号作用更大。

　　虽然在北上广深中，上海的房贷利率政策相对宽松，但是从结果看，上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示，上海2月个人房贷增加46.69亿元，和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看，2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%，增幅同比下降27.9个百分点。

　　“业内看目前的房贷利率并未见顶，长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳，调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。”前述信贷人士称。

　　广州某大行信贷人士指出，自从上个月广州房贷利率全面上调后，近期房贷较为平稳。虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%，对市场情绪造成一定的影响，但实际上房贷利率没有也不会激增。从广东地区看，四大行同业交流情况显示，四大行的房贷量占了市场的1/4以上，不同地区情况各不相同，有些地区占比可能更高。那些利率上浮较多的银行，本身按揭业务上就不占优势，占比很少，对市场的整体影响是有限的。