南京首套利率最高上调30%

现如今，对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

上周，北京刚传来首套房贷利率上浮15%的消息。本周，首套房贷利率上调的消息再度被爆出。

根据媒体报道，有购房者在南京某银行获批的首套房房贷，已在基准利率基础上上浮30%！且首付高达五成。

该银行相关人员称“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率”。

事实上，所谓“首套房利率仍可申请最低上浮10%利率”，已成为当下越来越多一二线城市地方银行新“套路”。

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利率上调30%意味着什么？

今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

而现在首套房贷开了利率上浮30%的先例，无疑释放了一个极“危险”的信号，这意味着有些购房者，其按揭周期在5年以上，获得房贷的实际利率，可能高达6.37%（基准利率为4.9%）！

6.37%的房贷利率是什么概念？

通过近年来国内贷款利率调整表，发现其利率水平已超越2014年，仅比2012年7月国内刚进入降息通道时的6.55%低。

看了上面的数据，可能有一部分人对于数字不敏感，不知道那些个百分比是什么意思！那么，现在以贷款利率上浮30%算笔账：

首套房，总房款100万元，贷款70万元，贷款期限25年，还款方式为等额本息。

目前贷款基准利率为4.9%

每个月需要还款金额为4,630元 ，25年还款金额约为138.9万元，支付的总利息约为58.9万元。

上浮30%后贷款利率为6.37%

每个月需要的还款金额为5,336元，25年还款金额约为 160.1万元，支付的总利息约为80.1万元。

也就是说，利率上调30%后，你需要向银行支付的总利息多出21.2万元。

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银行放款面临冻结期

不仅如此，目前房贷基准利率频繁上调，而银行贷款业务却越来越紧缩，钱越来越难借出已成为不争的事实。

据媒体报道，中国的银行业正逐渐耗尽年度信贷额度。通常来说上半年的信贷投放额度占据全年的60%左右，然而今年在影子银行的严监管和去杆杠作用下，迫使融资行为重新回到银行的传统信贷上，银行业前6个月的信贷额度已使用了全年的80%。

有舆论认为：目前房贷利率不断上调的同时，银行吸储成本也在提高，而同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

近期房产交易量大幅下滑，这部分资金资源未带来预期收益，成本与利润的权衡就使得部分银行收缩房贷业务。

更严峻的是，一些专业人士认为，现在出现首套房贷利率上浮30%，还不是今年银根缩的最紧的时候，接下来一直到年底，银行的放款节奏还会持续放缓，年底很多银行甚至可能出现放款“冻结期”。

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利率上浮 刚需族影响大

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

近日，有购房者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”

另外，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”。

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

专业人士指出，随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升，地产销售投资增速在4月已经逆转，这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力，因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后，8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

                                                                               综合整理