共有产权房终于要在北京出现了。北京市住建委会同北京市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，即日起面向社会公开征求意见。符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭、单身家庭，可以在一定条件下申请购买这种与政府共享产权的房屋。

为什么要推出共有产权房？从直观上说，就是减轻人们的购房负担。一套房子，原价买来，负担比较重，政府和个人合伙买，各占一部分比例，由个人居住，那么个人的负担肯定会减轻。当然，个人也要为此承担一定的责任，比如5年内房屋不能出售，有公租房的还需要退租，出售或出租了，需要按比例与政府分成等等。这比以前的自住房、经适房之类，规则更简明，也显得公平。而且，这次北京的办法明确了“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%，对于许多在北京打拼的年轻人来说，也是个好消息。实际上，这个城市并不排斥新人，只要这个新人能稳定地为城市做出贡献，城市就会容纳他。

另外，还有一个信息不得不注意，那就是共有产权住房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。这与以前的自住房选址原则有了很大的区别，也有了很大的优势。减少在路上的时间，对个人是另一个意义的减负，对城市，则是缓解交通压力的重要手段。

不过，赋予共有产权房过多的“使命”也没有必要。它首要的任务，并非降低房价，也不是疏解交通，它的终极意义，还是给人们减轻购房压力，使人们能多一条路在城市安家，尤其是那些收入不高的无房刚需人群，更需要这样一条路径。

当然，对于这样的办法，也要给公众一个明确的解释，由于它将使公共的财富向一部分人倾斜，所以政府有必要公布获取房屋产权的资金从何而来、收益又归向何方、将来出现风险又如何化解等等。各个环节都做到清晰透明了，才能让所有人放心地去支持这个政策。

从本质上来说，共有产权房的出现，是均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的一个不错的方法。由于现在资源有限，它还只能面对一小部分人，也就是最困难的那部分人群。如果以后条件成熟，能够逐步加大供应量，使得符合条件的申请者都能得到房屋，甚至放宽申请人群的范围，不仅能满足无房刚需人群的需求，还能够解决改善型刚需的难题，那么它惠及的人群将会更多，也会使得整个城市的住房状况逐步稳定下来。

不过，这不取决于主观愿望，还取决于住房供应、人口控制等多方面因素。所以说，共有产权房的推进，和城市其他配套政策也是互相呼应的。希望这些政策彼此促进，形成良性循环，并且最终能让城市的规划与秩序，变得更加清晰、合理起来

                                             法制晚报