城投·姜源城项目策划推广
招标邀请函

    兹邀请贵司参加我公司组织“城投·姜源城”项目策划推广招标。请仔细阅读以下条款。

    此次拟委托的楼盘“城投·姜源城”项目，位于宝鸡市姜谭路三合村地块。本着诚信、自愿、互利互惠的原则，诚邀贵司与我们携手让该项目的营销工作向更深层次和更高水准迈进。做到在本项目利益最大化的同时使楼盘知名度、项目开发商和服务商的企业品牌形象极大提升，取得良好的经济效益和社会效益，最终让双方达到双赢的结果。

    一、招标策划推广

城投·姜源城项目位于宝鸡市姜谭路东段路北，东临清姜河，西邻植物园，北邻渭河百里画廊。项目占地面积约63369平方米，规划总建筑面积约226156平方米，总容积率约3.57。规划开发十幢电梯公寓，30-32层。

 二、策划推广服务范围

    宝鸡市城投实业有限公司开发的城投·姜源城项目商品房可售面积以预售许可证的面积为准。

    三、策划推广公司的资格要求

    1、具合法经营资格的专业策划推广公司。

    2、在房地产策划、推广、营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。

    3、具有专业精神及积极的服务意识。

    4、市场行为规范，具有良好的社会口碑。

    四、策划推广公司应提供的资料

    1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。

    2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目执行策划，推广设计人员简介（附人员简历、业绩等）。

    3、近三年来策划代理、推广服务的有关情况介绍（包括起止时间、销售率等，并详细分析成功和失败的原因）。

    5、策划推广商务标（提供纸质文本一份,以密封形式提案当日提交）。

五、服务涵盖范围

前期策划

1、宝鸡市房地产市场现状分析；

2、市场细分及消费群分析

3、前期产品设计（规划、户型、商业形式）

   营销策划

（一）项目营销总体策略

（二）项目阶段性营销计划

（三）入市时机选择

（四）客户分析及拓展策略

（五）销售分期控制

（六）价格定位及策略

（七）产品优化建议

（八）市场变化所采取的应对策略

（九）周报、月报、年报的编制

项目形象定位建议

（一）销售中心装修及展示建议；

（二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；

（三）项目推广主题定位

（四）整体推广计划

（五）广告预算及媒体组合安排

六、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：

（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广制定实施

及客户资源的积累；

（二）通过开展有效的营销策略是项目投资利润最大化；

（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品

   牌形象，提升品牌影响力。

     （四）策划推广确立符合项目定位的广告定调，制定推广

   计划并监控实施效果。

七、服务范围要求：

   策划服务、营销服务、推广服务

    八、废标条件：

    1、不准时出席评标会；

    2、提交投标成果不全；

       3、不符合招标书其它要求

   九、注意事项

    1、本次招标确定的策划推广公司为优选单位，开发商将根据投标单位的方案和报价与其进行协商，如就重大合同条款无法达成一致，则开发商保留与评分成绩顺延的投标单位协商的权利。

2、定标后，开发商对未获优选单位者不给予任何补偿。

十、招标进度安排：

1、2016年2月21日起在宝鸡房地产门户网八千家发布招标信息，26日下午5：30截止接收报名。

2、我方会对应标公司的资料进行资格审查。

    3、2016年2月29日开始提案     

    开标竞标时间本公司电话通知

    开标（以密封形式提供合同）、评标，经审议后确定策划推广公司，中标公司与未中标公司将统一进行通知。

    以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。

    ●请各应标策划推广公司接到标书后一周内将回执盖公司章后寄回本公司。

●请各应标公司于2月29日前完成现场提案PPT，我司将于29日安排现场提案。

  若被邀请投标的单位对本标书所述之内容有任何不明确之处或对本项目有任何需要咨询的问题，请予敝司之下属人员联系：

    联系地址：宝鸡市姜谭路12号姜源城售楼部

    公司：宝鸡市城投实业有限公司

    联系人：田璐

  联系电话：15229178903

                                              宝鸡市城投实业有限公司
                            2016年2月21日                                                                     
 

宝鸡市城投实业有限公司

公司简介

宝鸡市城投实业有限公司创始于2015年11月，是宝鸡市投资（集团）公司直属核心企业，在专业经验、资金实力，人力资源储备等方面进行最佳配比组合之后成立。

公司发展目标集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统，高效的多业态综合开发能力的地产公司。

姜源城作为宝鸡市城投实业开发打造的首个项目，公司以极高的建筑要求及品质服务，致力打造宝鸡首席百万平米的运动公园大盘，姜源城借势采用围合式布局，实现了150米超宽楼间距；在景观设计上把握项目核心定位，以运动为主线，打造了两大运动主题园林景观，并设立有环形的慢跑道、时尚泛会所、老年活动中心、儿童游乐场、羽毛球场、篮球场等配套；在产品设计上采用超大阳台、超高赠送面积等人性化设计，并引进先进的加长电梯、一键呼救系统等配置，力争打造高品质，高性价比的亲水宜居社区。

秉承集团公司“责任为重，诚信为本，稳健经营，科学管理”的理念指引下，以“专业化、市场化的房地产商，区域品牌的塑造者，新生活文化的创造者”为经营定位，“做有社会责任感的开发商，不断营造人文关怀的高品质生活”为理念，充分发挥品牌、资金、资源、管理优势，致力于创造宝鸡市幸福人居。

宝鸡市投资（集团）有限公司
公司简介

          宝鸡市投资（集团）有限公司成立于2006年12月，是隶属于市政府的国有独资公司，负责全市的国有资产运营和投资建设工作。主要经营范围包括城市建设及基础设施投资、工业投资、交通运输投资、文化教育投资、旅游投资、生态投资、房地产开发、物业管理等，注册资本3亿元。

　　2009年，市政府通过划转国有股权及资产的方式对投资集团进行了资产整合重组，重组后的投资集团持有市热力有限责任公司等8家企业的全部国有股份，公司注册资本增加到10亿元。之后，又相继成立了新城投资建设开发有限公司（控股80%）、中水水务公司、公共停车建设管理公司、城投资产管理公司、城投实业有限公司（控股55%）、金融控股有限公司（控股55%），参股了麟北煤业公司、长安银行、陕西岐山长安村镇银行、陕西岐山周文化旅游产业发展有限公司，逐步搭建起了公用事业、城市开发、金融控股等三大业务板块。截止2015年6月，投资集团注册资本13亿元，总资产222亿元，净资产93亿元。集团设七个职能部门：综合部、业务发展部、财务部、人力资源部、稽核风控部、土地工作部、工程部。下辖15家全资及控股子公司，参股5家资源及金融类公司。是我市资产规模最大、融资能力及担保能力最强的市政府直属国有独资公司，同时也是我市非上市公司以外唯一信用评级达到AA级的企业。

　　投资集团自成立以来，以政府投资的公益性项目及我市重点项目为依托，努力拓宽融资渠道。截止2015年底，共通过各类金融机构融资134.82亿元，发行债券35亿元，为我市重大项目提供融资担保63.55亿元，融资规模位居全省同类公司前列，多次受到市委、市政府的表彰。

　　宝鸡市投资（集团）有限公司从无到有，历经起步、重组、规范转型等阶段，逐步发展壮大，搭建起现代企业集团骨架。面对新形势、新环境，公司紧紧围绕城市发展战略目标，积极应对宏观调控带来的机遇和挑战，以党建工作、廉政建设、制度建设与队伍建设为切入点，诚信务实、开拓进取，不断创新经营模式、提炼企业文化、明确职能职责、着眼长远发展，坚持融资多样化、股权多元化、运营市场化、发展产业化的经营理念，以资产为纽带，充分发挥“输血”和“造血”功能，进一步推进实体化改革，努力将公司打造成具有核心竞争力和品牌知名度的投资控股型现代企业集团，为宝鸡加快打造关天副中心、建设最具幸福感城市作出更大的贡献！