资讯信息
       宝鸡楼市
       二手房行情
       租赁行情
       商品住宅日成交
       预售许可证
    重点房源推介
    政策法律
    全国人大
    国务院
       行政法规
       国发国办文件
    部委规章文件
       住建部规章
       住建部文件
       财政税务局
       其它部委及法院
    省级法规及文件
    市级文件
       市政府文件
       市级部门文件
    证券法律政策
    专题报道
       经验分享
       资料分享
       股票知识
       健康保健
    加盟八千家
       加盟八千家
       经纪人天地
   
   当前位置--八千家资讯--宝鸡西安楼市--正文

央行再降息 宝鸡房价不会大幅涨跌
    您访问8000j·宝鸡房地产网    录入:绿叶 时间:2015-05-25 09:14:52  点击数:1137    

   5月11日起,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是2015年以来,央行的第二次降息,同时也是近半年来的第三次降息。对此,宝鸡市住建局的相关工作人员表示,降息的影响不光体现在经济、股市等方面,对于楼市而言也是重大利好消息,最直接的体现就是购房成本的降低。但由于宝鸡房价近一年一直相对平稳,因此不会导致宝鸡房价的大幅上涨。

贷款30万20年还贷可省近4万

    经过了5月11日的降息调整,5年期以上住房商业贷款的基准利率,从原来的5.9%下调至5.65%;住房公积金5年期以上的贷款利率,也由原来的4%下调至3.75%。
    这是央行近半年来的第三次降息。2014年11月,央行时隔两年首度降息,降息幅度为0.4%;今年3月1日,央行二度降息,降息幅度为0.25%;而从5月11日起,央行再度降息,降息幅度再达0.25%。
    经过了三轮降息,对于购房者而言,最直接的影响就是购房成本的降低。对此,宝鸡某银行一位负责商业贷款的工作人员,为宝鸡购房者算了一笔账:按照宝鸡目前商业住房贷款现状,通常的贷款额度都达到了总房价的一半以上。因此,以贷款30万元计算,在去年11月央行降息之前,5年期以上的商业贷款基准利率为6.55%,20年期等额本息还款,利息总额为238934.4元;5月11日第三次降息之后,5年期以上的商业贷款利率下降为5.65%,20年期等额本息还款,利息总额为201408元。这也就意味着,仅仅不到半年时间,宝鸡购房者的购房成本就减少了37526.4元。如果是公积金贷款,同样以30万元贷款额为例,三度降息之后,20年期等额本息还款,公积金支付利息减少28629.6元。

宝鸡房价处于平稳阶段

    根据宝鸡市住建局提供的数据,今年4月,宝鸡楼市的成交量为1518套,成交均价为3630元/㎡;3月成交量为1541套,均价为3697元/㎡。宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示,结合近几个月的数据显示,宝鸡目前楼市的成交量正处于正常水平。
    “2009年至2012年期间,宝鸡房价一直处于一个虚高的状态。”张世芬说,2011年底,为加强房地产市场调控,有效遏制房价过快上涨的趋势,宝鸡市住建局印发通知,明确表示暂停单价在4500元/㎡及以上房屋的商品房买卖合同备案。限价政策出台之后,遏制了宝鸡房价过快、不合理的上涨,2012年的房价达到顶端,2013年房价下降不太明显,但是2014年1至9月份,国家楼市松绑政策出台以前,宝鸡整体楼市销售情况都不尽如人意。所以从2014年过完年,宝鸡房价房价明显下滑。“目前,宝鸡房价正处于一个正常水平,每平方米三四千元的楼市均价,跟宝鸡市民目前的收入水平相吻合。三轮降息虽然给楼市带来了利好消息,但并不会导致宝鸡房价的大幅涨跌,还会处于一个比较平稳的阶段,即使价格有变化,也只会跟着物价在合理范围内进行活动。”

宝鸡楼市库存量很充足

    张世芬表示,目前宝鸡的购房者还主要集中在刚性需求,建议这些购房者结合自身需求进行购买。他举例说,在前几年楼市很火的时候,很多市民担心房价还会上涨,都开始考虑未来几年的需求提前入手买房,如家里的孩子还未到结婚年龄,就早早地都把婚房买了。宝鸡目前的楼市比较稳定,同时库存量也很充足,因此最好不要、也没有必要提前买房。
                                                   来源:华商报  记者 杨娇

 

  • 上一篇文章: 陕西住房公积金可省内异地贷款

  • 下一篇文章: 陕西放宽公积金提取条件 时限从1年调整为5年内
  • 发表评论打印此文】【关闭窗口
      网友评论:(评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
        没有任何评论


    Copyright @2005 All Rights Reserved
    版权所有:8000j网(八千家)
    声明:本网站文章、数据来源于网络,仅供学习之用,不构成投资建议,如有侵权,电函后3日内删除。
    电话:0917-15309175008 E-mail:8000j@163.com
      八千家(8000j)网已经向网民服务 19 年57 个月,即共7238 天3 小时57分42 秒
    八千里路云和月,让爱有个家!——八千家(8000j)