数据
　　一、住宅供应以90－144㎡为主
　　 去年1－12月份，宝鸡全市共办理预售许可110件，批准预售21711套，建筑面积250.29万㎡，与2013年相比增幅不大。
　　 从批准预售用途来看，住宅18420套，面积198.57万㎡，占到总预售的79.34%，同比面积减少4.4%；从套型来看，住宅用房以90－144㎡为主，占到部预售量的76%。

　　二、去年第四季度成交量较大
　　 去年1-12月份，商品房共成交18650套，面积203.77万㎡。其中住宅成交17009套，同比下降12.6%，住宅成交面积同比下降14.3%；商业、办公等其他用房成交1641套，面积18.89万㎡。住宅中多层住宅成交1496套，15.43万㎡；小高层和高层住宅成交15513套，面积169.45㎡。　　 从年度各月的成交量来看，2月成交量最低，1042套；10月成交量最高，2290套。1-9月中除3月份成交量达到了1953套以外，其余各月均在1500套以下，同比稳中略有下滑，10月、11月成交量均突破2000套，12月1600余套，很明显第四季度三个月的成交量较大。
　　 全市二手房市场交易量为4888套，57.1万㎡，套数较上年下降27%。其中住房成交4612套，面积44.9万㎡。二手房以住宅户型划分，90㎡以下为主要成交户型，占到总交易量的64%。

　　三、住宅价在3000－4500元/㎡
　　 从成交均价来看，去年1-12月份，宝鸡市商品房成交均价为4074元/㎡，其中住宅用房成交均价为3588.46元/㎡，同比下降5.1%，商业、办公等其他用房成交均价为8784.83元/㎡。
　　 从成交区域看，渭滨区商品房成交价格最高，3835.51元/㎡，金台区3503.77元/㎡，陈仓区2974.24元/㎡。从住宅价位来看，以价格在3000－4500元/㎡为主，占到市场总量的85%。

　　分析
　　去年属成交量较大年份 价格平稳无大起大落

　　 房产专家、宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬分析，从数据来看，去年宝鸡楼市从各方面与2013年相比均有所下降，商品住房的成交量、成交额、成交单价分别下降14%、18%和5%左右，二手房成交量下降27%左右，但从多年数据的绝对值来看，无论是全年的商品房成交量还是二手房成交量，2014年还是一个成交量比较大的年份。从价格方面来看，商品住房各月均价都是在3400-3700元的小范围波动，基本上处于平稳发展阶段，没有出现大起大落现象。
　　张世芬认为，这与全年开发商给出的大幅度优惠力度有关，且部分楼盘出现降价现象，刺激了购房者出手，特别是去年国庆后，为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台，再加上开发商们依然走以价换量路线，大大缓解了购房者的观望情绪，10月、11月两个月宝鸡楼市成交量猛增，12月环比虽有下降，但依然属于成交量较大月份，由此可见，叠加的楼市利好政策引导并刺激购房者积极入市，从理论上来讲，今年开春后，如果开发商把握好销售策略，或许成交量会持续增大，形成“暧春”。

　　购房者、开发商均应理性对待今年楼市

　　 张世芬表示，近年来，开发商对市场的认识越来越清晰，目前楼市的趋势之一是房企加大去库存化，跑量已成为共识，在房价调整的趋势下，四季度依然成为年内最好的购房窗口期，宝鸡的开发商们抓住这个机会并取得一定效果。决定楼市走势的最基本因素是市场供求关系，今年宝鸡房地产市场的放量还会继续增加，房产圈应理性对待，开发企业或者项目的首要任务依然是要努力去库存，借助年底的窗口期快速跑量，在营销上要多考虑刚性需求和改善型需求购房心理。
　　 宝鸡市住建局副局长王宗焕表示，当前的市场筑底并不稳固，对开发企业来说，他们的首要任务依然是积极营销、努力去库存，借助年底的窗口期快速跑量，迎合刚性需求和改善型需求购房心理，继续以价换量，而不是借势涨价！
　　 今年，购房者这个楼市“掌舵者”或许不再像去年那样一味观望，他们开始蠢蠢欲动，不再任性，而是趋向于理性置业，这也正迎合了中国楼市走向理性的趋势。
　　                                 来源：华商报 记者吕美蓉