今年以来，全国各大城市包括三、四线中小城市房地产市场普遍低迷，至今房地产企业已度过了9个“严冬”期，为缓解这种冷淡局面，很多城市出台地方版楼市政策，西安已出台了一系列救市政策，眼下最让宝鸡市民关心的是宝鸡的房地产市场会有何动静？眼下真的迎来买房好时机吗？

　　“限贷”影响了楼市宝鸡各大银行“按兵不动”

　　从银行信贷来看，自去年年底以来，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，银行利率上浮，银行放款放慢。

　　宝鸡市住建局副局长王宗焕昨日表示，当前“限购”政策只不过是抑制市场需求集中爆发，或者后置一部分当前不符合购房条件的市场需求，严格意义上来讲，只要符合限购购房条件，并非不让购房者或投资商买房；而限贷政策则不一样，无论城市有没有施行“限购”政策，如果当前没有信贷额度或者贷款利率上浮、审批周期拉长，都有可能直接影响市场成交量的表现。从这个角度来讲，“限贷”已是影响城市房地产成交的最主要的因素。

　　“在房地产市场如此惨淡的情况下，倘若银行的限贷政策没有放松，对房地产发展很不利。”他说，比如异地购房者，若银行不给贷款，房子也买不成，这就会导致部分购房客户资源流失。此外，银行在首套房、二套房的执行标准上也很严格，尤其是二套房60%的首付会让很多人望而生畏。这也是房地产市场缺乏“人气”的又一方面。所以，要想楼市真正走出“严冬”，不光需要政策调节，更需要银行。据悉近期有的银行在一线城市已经开始放松限贷政策了，宝鸡各大银行还没有接到“上边”通知，目前仍“按兵不动”。

　　宝鸡房价接近成本价正是出手的好时机

　　宝鸡房地产市场今年以来一直萎靡不振，虽然房产企业优惠活动层出不穷，但大多数企业销量依然不乐观。

　　王宗焕表示，宝鸡本身没有大的楼市政策，限购限贷政策与银行有关，要想真正促进房地产发展，主要是靠“人气”。今年下半年宝鸡市已停止执行4500元/m的楼市限价政策，(2011年底，为加强房地产市场调控，有效遏制房价过快上涨的趋势，宝鸡市住建局印发了《宝鸡市住房和城市建设局关于加强市场调控，促进房地产业健康发展的通知》，明确表示暂停单价在4500元/m及以上房屋的商品房买卖合同备案。)通过政策调节市场，引导开发企业。

　　房地产市场上有了“人气”，成交量才能上去。目前宝鸡房价很接近成本价，进入低谷期，但是房源依然充足，现在已经是买方市场，房价议价空间大，也是选楼盘品质的最佳时期，可供市民选择的余地大，想买房的就要抓住机会，因为房价不可能一直低下去。“金九银十”已到，正是出手的好时机，如果是刚需购房者，只要在自身能承受的经济范围内，那么就不要太考虑价格因素，购房者需要更多地关注小区地段、配套、楼盘质量、小区环境等方面是否适合自己。如果是改善型购房者，则要考虑是需要置换旧房还是保值增值投资。

　　诚信颇为重要价格最吸引眼球

　　王宗焕说：“位置决定房地产的销售价格和销售量，倘若开发商还重视口碑宣传，这样的房子就比普通房子销量好得多，因为口碑好的一定是讲诚信的企业。因此，在楼市不景气时期，也是开发商综合实力的较量，诚信就显得颇为重要。”

　　对于一直标榜稀缺的高端、顶级楼盘来说，价格仍是买卖双方慎重考虑的因素。虽然高端楼盘稀缺，可是高端置业者一样也稀缺。如果高端楼盘一直端着架子，最后恐怕也会失了面子。

　　价格依然是房地产市场中最吸引眼球的东西。虽然开发商也会高谈企业责任，但开发商首先是商家，是市场经济的玩家。从市场的角度考虑问题，市场推动开发商降价的压力还是那么大。宝鸡的限购、限贷都没什么变化。在这种情况下要撬动市场，开发商要想办法：想得或许就要有舍。舍，就是让出一部分预期利润，在价格上做出让步。华商报记者 吕美蓉

                                                    来源： 华商网-今日宝鸡