原标题：兴麟系房产中介卷跑两亿购房款 律师：购房者自身缺乏“免疫力”

人民网北京9月12日电（记者 张雨）9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。现在，上述犯罪嫌疑人已被押回包头接受刑事调查。

截止8月底，“兴麟系”在全国超过9个省区存在的分支超过千家。而“兴麟系”房产中介公司人去楼空时间接连发生，各地公安部门也不断接到大量购房者报案，仅西安一地购房者被骗人数即达300多人。另外，初步统计全国范围涉及购房款或中介费被骗金额超过了2亿元。目前，该案仍在调查当中。

对此，北京市铭滔律师事务所的高级合伙人焦景收律师接受人民网记者采访时表示，房产中介诈骗购房者的事件之所以屡屡出现，除去房产中介行业不规范、主管部门监管不力的原因，购房人缺乏购房知识、“免疫力”低是导致被诈骗的另一因素。

还原“兴麟系”房产中介骗术

据新华社报道，“兴麟系”房产中介之所以能否骗到购房款，一般的使用如下三种骗术：

骗术一，在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。

骗术二，在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。

骗术三，在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。

律师：中介诈骗购房者为何屡屡出现？

针对“兴麟系”房产中介诈骗购房者事件，北京市铭滔律师事务所的高级合伙人焦景收律师在今日接受人民网记者采访时说，在二手房交易过程中，购房者唯有提升自身“免疫力”，方可避免被房产中介诈骗事件的发生。

焦景收律师称，在“兴麟系”房产中介诈骗购房者事件之前，全国类似事件也是屡见不鲜。从购房者角度说，诈骗事件之所以发生，跟购房者缺乏必要的购房知识有直接关系。很多的购房者都是第一次购房，既无购房经验，又不具备购房方面的法律知识，这样就造成购房者与房产中介的信息严重不对称。

焦景收律师提示到，购房者在购房时要学会三看：一是看房屋；所购房屋有没有房本？是什么性质的房屋？所购房屋是什么状态、有无抵押？房屋是否具备上市交易的条件？二是看售房人，洽谈的出卖人与产权证上登记的所有权人是否一致？房屋出售是否经过共有人的同意？售房人的出售条件是什么？三是看中介，房产中介有无营业执照和从业资质？房产中介的二手房交易流程是否规范？购房款是否要通过中介账户？是否签署居间服务合同？中介费有无正规的发票？

购房者在购房前就应该搞清楚上述问题，否则一旦遇到诸如“兴麟系”的房产中介，缺乏自身免疫功能的购房者被诈骗则在所难免。因此，购房者在购房前要上好一堂课，这堂课应当包括二手房买卖的流程及法律风险防范。

焦景收律师最后说到，目前“兴麟系”房产中介诈骗购房者事件还在调查过程中，被诈骗的购房者应当及时报案登记，以便追讨被诈骗的购房款。

                                                来源：人民网