大型网站发布房源信息 承诺问题房也能办理好

代收房款汇入私人账户 以低房价为饵频繁游说

□本报记者 栾德谦 李伟俏

11日，本报刊发了“兴麟系”房产中介一夜崩盘殃及哈市，200多市民首付款被卷走的报道。记者随后再次采访多名受害人以及该房产中介的原工作人员，梳理出“兴麟”骗局四部曲。“兴麟系”房产中介，在大张旗鼓开店、制造“硬实力”假象之后，首先通过58同城网站发布房源信息，然后对客户承诺，无论什么样的房子都能办理贷款和过户，并以自称的超低房价为饵，长时间频繁游说购房人，在购房人心动并决定购房后，便让购房人将钱款直接交付给中介公司，最终使资金汇入总部负责人的私人账户。

（一）58同城发布房源信息 购房人大都深信不疑

11日上午，记者再次向多位“麟泰”、“豪德”两家房产中介受害者了解到，很多受害者都是在58同城网站查找到的二手房源信息。其中一位受害者说：“我是今年3月末，在58同城网上找到一处70多平方米、价值70多万元的二手房，标有麟泰中介的名称，还有经纪人的名字。我打电话去看房，之后有意成交。当时中介经纪人告诉我，到麟泰当时的总部签合同，我开始还有些质疑，但看到他们家有这么多门店，员工多、统一着装很正规，就认为一定有保证，没啥问题。”

在采访中，有多位受害者告诉记者，他们是在58同城网找到的信息，联系人都是“麟泰”、“豪德”的经纪人。截至记者发稿时，在58同城网站上仍然可以搜索到标签为“豪德房地产”、“麟泰房地产”字样的许多二手房信息。受害人李女士说，以前感觉58同城上面有很多房源信息，查找起来十分方便，也没想过是否安全就轻信了。

网上房源信息无监管

交易应选正规中介

黑龙江孟繁旭律师事务所资深律师詹志坚提醒，网上房源信息的发布很随意，也没有任何监管，虽然搜索起来很容易，一旦发生问题很难维权。进行房产交易时，应该选择在房产部门备案的有正规资质的中介公司办理。

（二）不管什么“问题房” 中介自称都能办理

受害者陈女士告诉记者，她当时看中了哈市群力新区某小区的房子，中介称房主手里只有三联单。其他中介公司不能为三联单二手房办理贷款，但豪德房产公司工作人员称，他们不但能正常办理贷款，还能使用公积金，“可是我缴纳了首付款后，他们却连公积金账号都没有管我要，还是我自己提醒他们，他们才记下了我的公积金账号。现在想来，如果我及时注意到这个细节，不会被骗得这么狠。”

记者随后点开由陈女士提供的58同城网站售房信息，上面写着“急售实验校文海溪畔，使用45米，仅售54万，包更名，可贷款，大明厅”，并写道：“本公司专业办理三联单贷款，正常商业贷款利率。正规合法手续，方便，简单，快捷，高效，解决你的购房难题。”

购三联单二手房

须到开发商处交易

詹志坚律师提醒，买卖三联单房产，必须由房主和购房者到开发商处，征得开发商的同意，如果要贷款，还须征得银行同意，然后在开发商处直接完成首付款缴纳、办理购房合同更名等。

（三）号称房源价格低 经纪人频繁游说

记者在采访中了解到，在本次“兴麟系”房产中介的受害者中，有很多人是因为三联单二手房产的价格相对较低，才选择了这种“问题房”。受害者张女士曾看中民生尚都一套建筑面积91.6米、售价仅34万元、首付11万的二手房，“我咨询豪德房产的经纪人，他们说要55个工作日，房主觉得时间太长就没有交易，之后太古二十道街附近一家麟泰房产的经纪人又给我们打电话，说35个工作日就能办下来。我们那时还不知道麟泰和豪德是一家的，我就把11万元交给那家麟泰门店，他们给我打了个收条。”

另一位不愿透露姓名的受害者向记者坦言，他本来不是特别想买二手房，但是没架住房产经纪人频繁游说，“他们都特别能说，而且十分执着，一直说房子有投资价值，早晚能办下房产证，到时候就贵了，他们有实力有路子，三联单房子都能办贷款……”

没有免费的午餐

警惕超低价房源

中介公司经纪人手里三联单二手房价格奇低，让许多购房人上钩。詹志坚表示，无论市场冷热，房子与其他商品一样，是有自身价值的，如果房源价格与市价相比低到离谱，那就一定要格外当心。

（四）首付款直接给中介

当日汇入私人账户

记者发现，在交易中，受害者基本都将首付款直接交给了中介。在缴纳少则几万元多则几十万元不等的首付款时，也有很多受害者曾多次质疑资金监管问题，但房产中介业务主管都告诉他们不用操心，中介会全权代理。

“我买的还是一套有产权的房产，交首付款时，到豪德总部楼下某银行营业厅办理的。后来我们向银行的人了解到，每天这里的购房款都在当晚汇入豪德总经理的个人账户，之后的流向就不知道了。现在看来，主要问题就在这里。”一位受害者气愤地告诉记者。

房产中介无权代收购房款

必须到房产交易中心交付

詹志坚介绍，房产中介可以赚取中介费，但无论有房照的二手房，还是三联单二手房，房产中介都不能代收购房款，否则就是超范围经营，消费者应马上向工商部门投诉举报。

记者随后从哈市房产交易基金监管中心了解到，目前哈市各区房产交易中心都设有合作银行的资金监管窗口，在有产权的二手房交易中，买卖双方和中介公司必须将首付款等交付此处，实现第三方资金监管。