>>公司规模
去年以来 兴麟在全国快速蔓延

    华商报记者昨日查询工商注册信息确认，全国54家房地产经纪公司法人代表是吴秉麟或由其出资，陕西盛居和陕西兴麟只是其中的两家。此外，辽宁至少有8家与兴麟有关的公司，河北和山东的“兴麟”最多，分别是9个；河南有5个；内蒙古和山西各3个；吉林、甘肃、湖北、宁夏各2个；黑龙江、北京、青海、四川、云南、重庆、江西各1个。
    从公司注册地看，主要集中在二、三线城市。一线城市中，只有北京，还是今年注册的。公司注册的时间大多在2013年至2014年期间，其中，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司注册时间最早。
    本版稿件除署名外由华商报记者 卿荣波 采写

员工揭秘
“长这么大不会骗人吗？”
“兴麟”鼓励员工欺骗购房者

    昨晚10时许，华商报记者联系上了曾经在陕西兴麟工作过的一名门面店长，其介绍说，陕西兴麟成立于2013年，全国170多个城市都有兴麟房产中介公司，总共的数目可能有近千家。公司法人代表都是吴秉麟。
    “买房卖房，兴麟帮忙”，这是兴麟公司的宣传语。就是这样的一句宣传语，骗了众多的买房者。
    “兴麟公司将‘仁、义、礼、智、信’这儒家五常作为公司企业文化的核心，但是事实上，其所作所为就是一个‘骗’字”，一名刚从兴麟房产辞职的店长说，明知有些房子办不了按揭，但公司的领导会教唆员工说“骗人嘛，长这么大不会骗人吗？”该公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。再加上大部分人都不懂买房流程和法律上的规定，最后加上公司的一忽悠，基本上就买了。
    那么，是不是公司的所有人都知道是在干一件骗人的事呢？不是，这名离职店长说，大部分人都是新来的，公司招人没有什么要求，只要想干就能干。而真正掌握这个秘密的人，只有店长以上的人知道，而西安的店长就有一百多名。
    有些业务员明知道骗人违法，但不顾风险还去做，是因为公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。在利益的驱动下，很多人都愿意铤而走险，不仅如此，公司还在会议上鼓励做这样的事情，说公司可以做，实力雄厚，关系硬。

组织结构
人员分为8个等级
“置业顾问”一月完成一套即可晋升

    华商报记者昨晚也联系上了一名银川兴麟公司的工作人员，其介绍说，兴麟公司的人员结构分为置业顾问、店长、业务主管、市场部经理、区域副总（地区总经理）、区域总经理、总经理、董事会成员。
    其中，“置业顾问”无试用期，一月完成一套的任务即可晋升；“店长”的考察期为连续两个月，分管两个店，人均每月两套可晋升；“业务主管”的考察期为连续四个月，分管五名店长，人均每月两套可晋升；“市场部经理”的考察期为连续半年，分管五名业务主管，人均每月两套可晋升；而“区域副总（地区总经理）”、“区域总经理”、“总经理”、“董事会成员”则由董事会直接任命。

国内案情
兴麟房产跑路 银川有人当场昏倒

    据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安分局介绍，兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。据初步调查，兴麟房产中介公司在全国50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。
    目前，多地“兴麟系”房产中介公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查。
    9月4日，记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司，看到已经不见员工踪影，办公用品散落一地，只有几件工作制服还挂在衣架上，不断有前来讨要房款的购房者。
    购房者杨雪萍声泪俱下地说，今年6月，她将13.6万元的首付款打到公司账户，等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后，该公司一再拖延时间，9月3日，她找兴麟房产索要首付款，但再也找不到人了。
    与杨雪萍有同样遭遇的购房者还有很多。多数人万万没想到兴麟房产会跑路，顿时傻了眼，有人甚至当场昏倒在地。
    记者了解到，由于兴麟房产将触角伸向全国各地，在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱。一些内部员工向记者反映，购房者的钱一般要在兴麟房产沉淀3个月以上，全国各地收来的购房款都上交给总部分配使用。兴麟房产的资金有拆东墙补西墙的现象。最近不知什么原因，兴麟房产的资金链突然紧张起来。至于收来的部分购房款到底作何用途，目前没有人能说得清楚。
    据新华社

骗术调查
三大骗术实现病毒式扩张

    经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。
    短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在全国广泛布局，实现了“病毒式扩张”。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。
    记者还原了最基本的三大骗术。
    骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。
    骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。
    骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。
    据新华社                                    来源：华商报