如今的吴秉麟已消失不见，也许只有等他现身，才能揭开诸多谜底。
一个三十多岁的年轻人，却缔造了一个堪称银川房产中介历史上的最大奇葩，哪怕是业内人士，都很难确定这是业界传奇，还是行业毒瘤。但有一点是肯定的，兴麟房产不断破坏行业规则的行事逻辑，已经遭到了业内的唾弃。
得益于疯狂暴涨的楼市，迷失于意在沛公的盈利模式，最终落水于病去如抽丝的市场，兴麟房产和他的缔造者，一同经历了病毒式的发展，带病运营的模式，最终像一个身缠重疾的患者，坠入泥潭，彻底死亡。
吴秉麟的第一次出逃
“兴麟倒灶是迟早的事。”在兴麟房产事件爆发后，几乎所有受访的房产中介从业者，都会得到如此的结论。
这并非事后诸葛亮，回归兴麟房产掌门人吴秉麟的发家史，就可以了解业内对于兴麟房产的评价。
上世纪90年代，随着房地产市场的起步，作为二手房市场的重要组成部分，房产中介也开始出现在银川。当时，群聚于新华街西塔街区的房产中介公司，孕育出了日后的吴秉麟。
早在2006年，二十出头的吴秉麟就开始了自己的第一次“逃亡”。一位拥有近十年从业经验，并与其共事的房产中介业内人士说：“当时吴秉麟的口碑就不太好。”当时，吴秉麟曾“携款出逃”，“把当时的公司老板坑了，一走就是好几年。”
现在已经很难讲，吴秉麟卷走的这笔钱是否是自己挖到的第一桶金，但可以明确的是，之后的几年，吴秉麟在外地做得风生水起，而此时正值中国房地产市场最为火爆的年份，快速扩张的兴麟房产，成为吴秉麟锦衣回乡的最大基础。
另一位业内人士称，吴秉麟从外地回到银川后，便请当时的公司老板吃饭，一方面是连本带息还钱，另一方面则是赔礼道歉，而这则更像是高调宣布自己的回归。
正是这个拥有劣迹的弄潮儿，在内蒙古等地开创了自己的事业，并扩展到自己的故乡。“以前认识他的时候，感觉他就是一个特别会来事儿的人，而且经常无事献殷勤。”
事业扩大之后，吴秉麟则给过去的熟人留下了这样的印象，“一次在他们公司的电梯里碰到他，左手拿着手机，右手拿着中华香烟，一副土豪打扮。”
正是这样成功人士的表现，给熟知他的业内人士带来了不少错觉，甚至将其树立成神一样的业界高峰。
“我们都以为他回来以后会好好做事，没想到过一阵子就发现，他做中介并非盈利的真正渠道，而是变相吸引资金。”
银川市场的搅局者
在银川的互联网时代到来前，本地的中介市场仍处于最原始的信息共享阶段。上述业内人士说：“以前没有网络的时候，都是专门有人负责收集房源信息，然后统一印制后发到各个门店。”
这个时期的银川房屋中介机构只有200多个，目前已发展到1000家以上。“正常的房屋中介，拼的是信息和服务，盈利模式只是收取佣金，本地的中介公司很少代收房款，这样做反而会更加麻烦。”
在以往的二手房交易过程中，无论是办理按揭还是首付款，房管部门和银行都会有统一的账号，作为中介机构完成交易前的房款暂存地。银行甚至会在按揭手续完成前，冻结这一部分首付款。
但兴麟的做法则是取得部分房款后，迅速转往公司的特定账号。有说法这钱最终进入其他渠道，所以兴麟真正的盈利模式并非房屋交易。
业务员提点的方式也大为不同，“通常情况下我们都以佣金提点的方式来完成员工的提成，而兴麟是按照收取房款后按比例提成，换句话说，只要能收来钱，业务员就会有提成。”
所以，在内蒙古的兴麟房产业务员，经常会开着豪车出入公司，而这在当地并非什么新鲜事。
上述业内人士说，自己曾经面试过一个小伙子，他说自己曾在兴麟房产工作，但由于口碑太差，所以选择了退出。“我当时也奇怪，觉得兴麟的起薪高，为什么他会选择放弃，但这个小伙子说，我想要在房产中介里长期干，就不能沾了兴麟的坏名声。”
对于兴麟房产的做法，引发了同行业的不满，哪怕是隔壁开着一家兴麟门店，都很少与其交流。“虽然说门店开得多了，信息也就多了，但是兴麟本身为了大量吸收资金，会给客户乱许诺，最后无法成交的单子，还要让常规的房产中介来做。”
两种魔力吸引人
在银川传统的房产中介公司内，业务员的起薪一般在1000元左右，大笔收入在于佣金提点。而兴麟的起薪明显高于业内平均水平，达到1600元到1800元，“这对于很多年轻人是非常大的吸引，其他公司的业务员也会因此跳槽。”
“不过，见得多了也都慢慢退出了。我这里的业务员到了兴麟都是店长，现在都不干了。”上述业内人士说。
对于客户，兴麟则是能忽悠就忽悠，“其实大多数骗的还都是外地人，更有不熟悉规范交易流程的客户。
所以才导致很多人上当受骗。”
“如果涉及贷款按揭的二手房交易，通常的办理时间是45天，如果拖一拖，会达到3个月到半年，如果一个门店一次代收费10万元，一百个门店就是1000万，1000万放在银行里3个月，都会有不少的收益，而这正是兴麟快速扩充门店的关键。”
所以，兴麟房产本身就是一个最大的谎言，他们本身的扩张甚至也都如履薄冰。“兴麟租门店时，租金都是月付或者季付，而一般的房屋中介通常情况下都是年付。”
对于兴麟房产的瞬间崩塌，所有受访业内士人都有一个共识，“如果市场还像以前一样，兴麟就会一直存在下去，毫无争议。”
兴麟的命运其实是房地产市场的大背景，一位业内人士称，银川二手房市场的业务下滑明显，虽然咨询量还很高，需求还都在，但由于政策的限制，生意还是特别清淡。而在不少城市大量扩张的兴麟，一旦一个点上出现问题，其他链条就会同时崩溃。
相关阅读：
吴忠警方利通分局已经立案调查
9月2日，吴忠市27名群众联名反映宁夏兴麟房产营销策划有限公司吴忠分公司设在利通区、青铜峡市的44家门店涉嫌合同诈骗。接报后，我市公安机关立即受理并开展调查工作。9月4日，利通区公安分局已立案，相关工作正在进行中。 （据吴忠市公安局官方微博）
呼和浩特百余位市民讨要首付款
9月3日，站在呼和浩特新华大街财富大厦9楼已经贴上封条的兴麟房产中介公司总部门前，小吴手里紧紧攥着一份合同，双眼通红，嘴里喃喃地念叨着：“13万呀，那是我父母省吃俭用存下准备为我结婚买房的钱，他们怎么能这样做？”
9月2日至3日，100多位通过兴麟房产中介购房，并且向该公司支付了几万乃至几十万元首付款的市民，得知兴麟房产中介公司负责人失去踪影后，陆续赶到该公司位于财富大厦的总部，但除了见到几名一问三不知的工作人员外，他们没有得到任何答复。（据《呼和浩特晚报》）
包头警方已查封当地分公司
内蒙古兴麟房地产经纪有限公司包头市分公司在包头市有百余家分店，因开店广、中介人员多，吸引了不少客户，然而9月2日，兴麟房产包头总部已无人办公，3日，大部分门店都已关门。
9月2日至3日，记者在兴麟房产位于友谊大街传媒大厦23层的包头总部进行采访，看到了上百名交了房款仍未进行房屋过户的购房者。目前，购房者已陆续向包头市公安局经侦支队报案，该支队已立案侦查。3日18时许，该支队民警将兴麟房产包头总部查封。（据《包头晚报》）
兰州同样出现跑路现象
9月4日，甘肃正丰房产中介的46家店面全部关门。400多名购房者的6000多万元房款可能被骗。
目前，该公司已经被查封，兰州市公安局经侦支队已经介入调查，相关进展将及时向社会公布。
相关资料显示，甘肃正丰房地产经纪有限公司的法人代表为吴秉麟，近期在内蒙古、宁夏、陕西、河南、山东多地已经关门的兴麟房产的法人代表也为吴秉麟。 （据新华社电）
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如今的吴秉麟已消失不见，也许只有等他现身，才能揭开诸多谜底。
一个三十多岁的年轻人，却缔造了一个堪称银川房产中介历史上的最大奇葩，哪怕是业内人士，都很难确定这是业界传奇，还是行业毒瘤。但有一点是肯定的，兴麟房产不断破坏行业规则的行事逻辑，已经遭到了业内的唾弃。
得益于疯狂暴涨的楼市，迷失于意在沛公的盈利模式，最终落水于病去如抽丝的市场，兴麟房产和他的缔造者，一同经历了病毒式的发展，带病运营的模式，最终像一个身缠重疾的患者，坠入泥潭，彻底死亡。
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这并非事后诸葛亮，回归兴麟房产掌门人吴秉麟的发家史，就可以了解业内对于兴麟房产的评价。
上世纪90年代，随着房地产市场的起步，作为二手房市场的重要组成部分，房产中介也开始出现在银川。当时，群聚于新华街西塔街区的房产中介公司，孕育出了日后的吴秉麟。
早在2006年，二十出头的吴秉麟就开始了自己的第一次“逃亡”。一位拥有近十年从业经验，并与其共事的房产中介业内人士说：“当时吴秉麟的口碑就不太好。”当时，吴秉麟曾“携款出逃”，“把当时的公司老板坑了，一走就是好几年。”
现在已经很难讲，吴秉麟卷走的这笔钱是否是自己挖到的第一桶金，但可以明确的是，之后的几年，吴秉麟在外地做得风生水起，而此时正值中国房地产市场最为火爆的年份，快速扩张的兴麟房产，成为吴秉麟锦衣回乡的最大基础。
另一位业内人士称，吴秉麟从外地回到银川后，便请当时的公司老板吃饭，一方面是连本带息还钱，另一方面则是赔礼道歉，而这则更像是高调宣布自己的回归。
正是这个拥有劣迹的弄潮儿，在内蒙古等地开创了自己的事业，并扩展到自己的故乡。“以前认识他的时候，感觉他就是一个特别会来事儿的人，而且经常无事献殷勤。”
事业扩大之后，吴秉麟则给过去的熟人留下了这样的印象，“一次在他们公司的电梯里碰到他，左手拿着手机，右手拿着中华香烟，一副土豪打扮。”
正是这样成功人士的表现，给熟知他的业内人士带来了不少错觉，甚至将其树立成神一样的业界高峰。
“我们都以为他回来以后会好好做事，没想到过一阵子就发现，他做中介并非盈利的真正渠道，而是变相吸引资金。”
银川市场的搅局者
在银川的互联网时代到来前，本地的中介市场仍处于最原始的信息共享阶段。上述业内人士说：“以前没有网络的时候，都是专门有人负责收集房源信息，然后统一印制后发到各个门店。”
这个时期的银川房屋中介机构只有200多个，目前已发展到1000家以上。“正常的房屋中介，拼的是信息和服务，盈利模式只是收取佣金，本地的中介公司很少代收房款，这样做反而会更加麻烦。”
在以往的二手房交易过程中，无论是办理按揭还是首付款，房管部门和银行都会有统一的账号，作为中介机构完成交易前的房款暂存地。银行甚至会在按揭手续完成前，冻结这一部分首付款。
但兴麟的做法则是取得部分房款后，迅速转往公司的特定账号。有说法这钱最终进入其他渠道，所以兴麟真正的盈利模式并非房屋交易。
业务员提点的方式也大为不同，“通常情况下我们都以佣金提点的方式来完成员工的提成，而兴麟是按照收取房款后按比例提成，换句话说，只要能收来钱，业务员就会有提成。”
所以，在内蒙古的兴麟房产业务员，经常会开着豪车出入公司，而这在当地并非什么新鲜事。
上述业内人士说，自己曾经面试过一个小伙子，他说自己曾在兴麟房产工作，但由于口碑太差，所以选择了退出。“我当时也奇怪，觉得兴麟的起薪高，为什么他会选择放弃，但这个小伙子说，我想要在房产中介里长期干，就不能沾了兴麟的坏名声。”
对于兴麟房产的做法，引发了同行业的不满，哪怕是隔壁开着一家兴麟门店，都很少与其交流。“虽然说门店开得多了，信息也就多了，但是兴麟本身为了大量吸收资金，会给客户乱许诺，最后无法成交的单子，还要让常规的房产中介来做。”
两种魔力吸引人
在银川传统的房产中介公司内，业务员的起薪一般在1000元左右，大笔收入在于佣金提点。而兴麟的起薪明显高于业内平均水平，达到1600元到1800元，“这对于很多年轻人是非常大的吸引，其他公司的业务员也会因此跳槽。”
“不过，见得多了也都慢慢退出了。我这里的业务员到了兴麟都是店长，现在都不干了。”上述业内人士说。
对于客户，兴麟则是能忽悠就忽悠，“其实大多数骗的还都是外地人，更有不熟悉规范交易流程的客户。
所以才导致很多人上当受骗。”
“如果涉及贷款按揭的二手房交易，通常的办理时间是45天，如果拖一拖，会达到3个月到半年，如果一个门店一次代收费10万元，一百个门店就是1000万，1000万放在银行里3个月，都会有不少的收益，而这正是兴麟快速扩充门店的关键。”
所以，兴麟房产本身就是一个最大的谎言，他们本身的扩张甚至也都如履薄冰。“兴麟租门店时，租金都是月付或者季付，而一般的房屋中介通常情况下都是年付。”
对于兴麟房产的瞬间崩塌，所有受访业内士人都有一个共识，“如果市场还像以前一样，兴麟就会一直存在下去，毫无争议。”
兴麟的命运其实是房地产市场的大背景，一位业内人士称，银川二手房市场的业务下滑明显，虽然咨询量还很高，需求还都在，但由于政策的限制，生意还是特别清淡。而在不少城市大量扩张的兴麟，一旦一个点上出现问题，其他链条就会同时崩溃。
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9月2日，吴忠市27名群众联名反映宁夏兴麟房产营销策划有限公司吴忠分公司设在利通区、青铜峡市的44家门店涉嫌合同诈骗。接报后，我市公安机关立即受理并开展调查工作。9月4日，利通区公安分局已立案，相关工作正在进行中。 （据吴忠市公安局官方微博）
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9月3日，站在呼和浩特新华大街财富大厦9楼已经贴上封条的兴麟房产中介公司总部门前，小吴手里紧紧攥着一份合同，双眼通红，嘴里喃喃地念叨着：“13万呀，那是我父母省吃俭用存下准备为我结婚买房的钱，他们怎么能这样做？”
9月2日至3日，100多位通过兴麟房产中介购房，并且向该公司支付了几万乃至几十万元首付款的市民，得知兴麟房产中介公司负责人失去踪影后，陆续赶到该公司位于财富大厦的总部，但除了见到几名一问三不知的工作人员外，他们没有得到任何答复。（据《呼和浩特晚报》）
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9月2日至3日，记者在兴麟房产位于友谊大街传媒大厦23层的包头总部进行采访，看到了上百名交了房款仍未进行房屋过户的购房者。目前，购房者已陆续向包头市公安局经侦支队报案，该支队已立案侦查。3日18时许，该支队民警将兴麟房产包头总部查封。（据《包头晚报》）
兰州同样出现跑路现象
9月4日，甘肃正丰房产中介的46家店面全部关门。400多名购房者的6000多万元房款可能被骗。
目前，该公司已经被查封，兰州市公安局经侦支队已经介入调查，相关进展将及时向社会公布。
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