2014年9月6日，“荣恒房产”事件在长春市持续发酵着。随着了解情况的当事人不断增加，不少当事人在寻求事件的解决出口。

　　记者从长春市公安局经侦监察支队(以下简称经侦支队)了解到，目前公安机关已经对此事件介入调查，据工作人员介绍：“截至目前，有100余人进行了报案登记，将进一步进行调查。”记者在登记表上看到，当日登记的报案当事人中，涉及金额少至4万元，多至25万元。而据现场的当事人介绍：“据我们内部了解，涉及金额最多的受害人高达87万元呢。”

　　已在经侦支队报案的孙女士告诉记者：“最近两天一直在跑这个事，不知道该怎么办？我的30多万首付款要就这么没了，家里人都不知道怎么过了。”

　　随后记者拨通了房地产监察大队的投诉电话，工作人员表示：近日曾接到过市民关于荣恒房产的投诉电话，但具体人数未进行统计，目前当事人可向公安机关报案。

　　荣恒事件商会发布声明 房款中介方无权监管

　　2014年9月4日，本报记者实地踏访了荣恒房产的多家门店，如今均处于大门紧闭的状态。当日，上百名当事人聚集到了长春市公安局经侦监察支队报案。据周围门店的相关人员介绍：“这些人中很大一部分是父母给孩子买结婚用房的，有些人的钱都是借的，真是挺同情的”。

　　记者在一家商会(长春市工商联房地产中介服务行业商会)会员单位的门前见到了商会的声明。该单位负责人葛先生告诉记者：“商会在了解情况后，第一时间对广大市民及到访客户进行了提醒”。

　　声明原文如下：

　　长春市工商联房地产中介服务行业商会关于“荣恒地产”非我商会会员的声明：长春的广大市民朋友大家好！最近我商会(长春市工商联房地产中介服务行业商会)陆续接到投诉“荣恒地产”的投诉电话，投诉“荣恒地产”出现的一系列问题：

　　买房客户反映：

　　1、 首付款必须打到“荣恒公司”的账号，而不是打入卖方账号或银行指定账户。

　　2、 房票子按揭贷款和无产权证按揭贷款从根本上讲其实就是骗取购房者首付款监管使用权！卖方应得的首付款被长期的占用！

　　3、 卖方客户的贷款长期下不来，下来了也被挪用，导致客户长期的等待，客户首付款和定金要不回来！

　　鉴于以上几点客户投诉“荣恒地产”已经给我商会造成了诸多困扰！对此，我商会对长春广大市民郑重声明如下：

　　1、 荣恒地产”非本商会(长春市工商联房地产中介服务行业商会)会员！望春城广大市民周知！

　　2、 “荣恒地产”在长春从事的一切商业活动与本商会(长春市工商联房地产中介服务行业商会)无关！

　　3、 没有产权证的二手房包括房票子、购房合同等中介机构和银行办理不了按揭贷款！

　　4、 首付款及房款中介方无权监管，应双方指定银行做首付款和房款资金监管，为规避风险定金与产权证可以委托中介方监管！特此声明！

　大家为啥相信荣恒？戳到二手房交易“痛点”

　　无论是远在包头的兴麟房产、德邦房产，还是近在长春的荣恒房产都呈现了人去屋空、闭店关门的局面。这些房产公司虽然名字不同，但却以同样经营模式席卷了全国近百个城市，并在各地的二手房市场引起了轩然大波，大批购房者或面临“钱房两空”。

　　据了解，在长春荣恒房产以可为“合同房”办理产权和贷款为由收取购房者首付款，进而达到吸纳资金转移牟利的目的。随着各地相关报道的持续发酵，购房者更多的疑问落在了二手房贷款上，为什么会有那么多人相信荣恒地产承诺的业务呢？大家在购买二手房时都需要注意什么呢？

　　长春有部分二手房 苦于“无证”难贷款

　　打开房源登记的各大门户网站，各类二手房源琳琅满目，在这些房源中，不难看到有些房源标出“一次性付款”的交易要求。记者通过深入了解得知，这些要求一次性付款的房源除了少数是房主急用钱外，大部分都因为房子没有产权证，无法办理银行贷款所致。

　　网友“原来在北”看中了高新区某小区的一套两居室，却因没有产权不能办理贷款而犯了难，手里攥着仅有的十几万首付款，却买不了中意的房子。

　　在以刚需为主的二手房市场中，房贷无疑成了很多购房者的绊脚石，银行除了审核借款人资质和信用外，产权证才是决定是否能办理房屋贷款的关键。而在二手房市场中，因为房屋无产权证，房主多会选择降低出售，“低价”对于购房者无疑又是最大的吸引，无证房让人“又爱又恨”。

　　荣恒房产用“承诺”戳中购房者“痛点”

　　“无产权二手房真的不能办理贷款吗？”这样的质疑在荣恒房产进入长春后被打破。通过荣恒办理二手房贷款的于女士说，她通过荣恒房产申请办理某无证房的二手房贷款，当初预付给荣恒房产的首付款为25万元，之所以选择这家中介就是因为他们承诺3个月内可以办理下来房屋贷款，并称他们在银行有“门儿”，现在合同约定的日期已到，不但贷款没办下来，还遭遇了其百余家店关门，无处找人的状况。

　　据调查了解，吉林省荣恒房地产经纪有限公司在2012年末进入长春市场，在短短一年多的时间内，快速扩张到100余家门店。荣恒房产的网站对于公司的经营范围作了如下介绍：“荣恒公司是以房产中介为核心发展的房产综合服务体，业务范围涉及房屋全程代理、二手房买卖、房屋租赁、产权证办理、房地产投资咨询、商铺租赁、写字楼及商品房销售，空置房、企业债权房销售代理等一体的大型房产公司。”

　　与于女士有同样遭遇的人不在少数，一位不愿透露姓名的长春市民说，现在通过荣恒办理贷款的市民已经在自发的统计人数和涉及金额，截止9月6日下午，统计人数已达161人，涉及金额高达2600余万元。

　　没产权不能办贷款 买卖二手房先问专家

　　据银行工作人员介绍说，房屋在没有取得产权证之前，是不能办理贷款业务的。在银行申请房屋贷款需要将房产证办理抵押登记，没有房产证便无法办理抵押登记。

　　据了解，办理二手房贷款涉及到备件、评估、面签、审批及抵押等环节，相对较为复杂。购房者除了查验房屋产权及归属外，还要多了解相关的专业知识。顺利买了两套二手房的市民李女士建议大家，在买房前一定要做足功课，多咨询置业专家，让自己对二手房的交易流程及注意事项做到心中有数。

　　业内资深人士也提醒购房者，目前长春市二手房市场上存在着大量的并不正规的中介机构，购房者要谨慎选择有房地局备案资质的二手房中介进行交易。

　　荣恒长春闭店100余家 大量首付款不知去向

　　■事件回顾

　　吉林省荣恒房地产经纪有限公司(以下简称荣恒房产)，2012年末开始进入长春二手房中介市场，至今不足2年的时间里，迅速扩张100家店，曾在业界引起了不小的轰动。

　　2014年9月初，遍布于长春市城区的100余家荣恒房产门店全面关闭。这一现象的出现在长春的二手房中介市场和曾在该公司进行交易的客户中引起了轩然大波。

　　2014年8月28日，在长春市硅谷大街硅谷大厦5楼的荣恒房产公司，有客户因向荣恒房产索要首付款无果后，欲跳楼轻生。

　　随着事件的不断激化，到荣恒房产索要首付款的人不断增多，荣恒房产曾给出“公司账户已被冻结”的说法。

　　2014年9月4日，本报记者实地踏访了荣恒房产的多家门店，如今均处于大门紧闭的状态。据知情人士透露，荣恒房产在长春快速扩张过程中，以要求买房将首付款托管到公司账户等经营模式，快速吸纳资金。最终导致了100余家门店同时关闭，大量客户首付款不知去向。那么，荣恒房产快速扩张的背后，究竟隐藏着什么样的经营手段？其突然消失造成了多少个家庭人房两空呢？荣恒房产究竟为何许人也？我们将一一进行揭秘。

　　荣恒房产 何许人也？

　　据调查了解，吉林省荣恒房地产经纪有限公司在2012年末进入长春市场，在短短一年多的时间内，快速扩张到100余家门店。

　　这种说法，在吉林省荣恒房地产经纪有限公司(以下简称荣恒公司)的网站上，关于公司的成立始末，得到了印证：“吉林省荣恒房地产经纪有限公司创立于2013年，是以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。荣恒公司是以房产中介为核心发展的房产综合服务体，业务范围涉及房屋全程代理、二手房买卖、房屋租赁、产权证办理、房地产投资咨询、商铺租赁、写字楼及商品房销售，空置房、企业债权房销售代理等一体的大型房产公司。”

　　探访其公司房展模式，业内知情人士透露，该公司不仅在长春快速扩张，在内蒙古呼和浩特、包头、赤峰等城市均设立相同性质公司，在各城市的公司名字虽不同，但均以相同的经营模式进行经营。

　　而关于其经营的业务范围，据业内知情人士透露，荣恒房产对外宣传称，“无产权房源使用购房合同、回迁房、经济适用房等均‘有办法’进行交易”。为此，在公司扩张过程中，占据了长春市场整体交易量近10%的市场份额。

　　快速吸纳资金 转移牟利

　　对于荣恒房产的快速扩张之势以及其吸纳资金的经营模式，曾一度引起了长春二手房中介市场的担忧。业界的这种担忧在8月末开始集中爆发，那么荣恒房产究竟是以什么样的方式得以快速扩张的呢？

　　据长春市二手房中介市场的一位资深人士透露，荣恒房产的扩张过程有以下5个方面的特点：

　　1、在门店的选择上，多以主要街路为主，但面积一般都在70平方米以下；

　　2、人员少，工资高。每个门店配备的业务员在2-3名左右，但其工资待遇要高于同行业标准；

　　3、对外宣传有“渠道”为无产权房办理交易手续；

　　4、要求卖方将首付款托管到公司账户，对首付款进行监管使用，谋取经济利益；

　　5、以3个月为期限，多种理由解释无法成功办理交易，退还客户首付款并按额度不等支付不超过5000元的利息。

　　荣恒房产以监管使用客户首付款的方式快速吸纳的这些资金，究竟流向何处？据知情人士透露，这部分资金被转移至内蒙古包括包头在内的贷款公司进行放贷，谋取利润。目前，其内蒙古包头公司方面出现了资金链断裂的情况，导致了大面积关店。

　　荣恒房产全国大起底 多个城市换脸不换“药”

　　9月4日，购房网记者对吉林省荣恒房地产经纪有限公司(以下简称荣恒房产)，进行踏查走访发现，荣恒房产在长春市的100余家门店已闭店，大批购房者的首付款不知去向。据悉，8月28日，长春某男子因向荣恒房产讨要首付款未果欲跳楼，才将荣恒房产的诸多问题显现。随后，记者了解到全国多地二手房市场也都报出类似事件，疑似资金链断裂导致此次多城市门店集体关门。

　　据本站编辑对各地媒体报道的统计，荣恒房产在其他城市分别以兴麟房产、德邦房产、盛居房产、蓝泰房产等名称注册，在全国10多个城市有以兴麟房产为名的直属分公司，还在其他80多个大中城市有不同名的直属分公司。

　　目前扩张到银川、西安、太原、郑州、兰州、苏州、杭州、宝鸡、济南、沈阳、长春等城市，这些公司在所有城市的名称虽不同，但法人代表均为吴秉麟，据不完全统计，这些公司在全国已经占有他人财产5亿多。

　　内蒙古•包头

　　兴麟房产、德邦地产上百门店突然关门 购房者遭遇“一房多卖”

　　内蒙古兴麟房地产经纪有限公司包头市分公司(以下简称兴麟房产)在包头市有百余家分店，因开店广、中介人员多，吸引了不少客户。

　　9月2日，多为购房者集聚在兴麟房产包头分公司所在地，讨论着怎样能找到兴麟房产的工作人员，据悉他们都向荣恒房产交付了30万元左右不等的首付款。就在这样的讨论中大家发现，有房产涉及“一房多卖”等情况。

　　记者采访中发现，兴麟房产一房二卖、三卖、四卖的情况屡见不鲜，记者跟随购房者来到该市公安局经侦支队，发现来这里报案的还有不少是在包头市德邦房地产经纪有限公司(以下简称德邦地产)完成交易的，其交易经过与在兴麟房产购房者如出一辙。据兴麟房产、德邦地产内部人员介绍，兴麟房产与德邦地产的老总是同一人，这两家公司相邻布店，运营模式基本相同。”

　　宁夏•银川

　　兴麟房产200余分公司人去屋空 百名员工近两月未发工资

　　9月3日，记者来到恒泰大厦22楼兴麟房产公司总部已人去屋空，多名购房者来此讨要首付款，在一张联名签字纸上，已登记了14人的联系方式，登记在册的金额共计244万余元。

　　兴麟房产公司员工告诉记者，她于9月2日晚接到主管领导的电话，称“为了迎接中秋佳节，公司3日至4日为员工提前放两天假，5日正式上班”。她于3日上午联系公司领导和相关部门询问工资发放情况，但一直联系不到人。“之前每月5日领工资，没想到这次干了近两个月的5000元工资，现在无处领取。”小华说。据了解，该公司共有100多人没有领到工资。

　　据银川工商部门介绍，关于房屋中介服务的公司全区在册628家，而兴麟房产就有278家，德邦房产122家，公司法人均为吴秉麟，这两家中介公司占据了全区中介市场的6成以上。

　　陕西•西安

　　盛居房产、兴麟房产为同一法人 警方介入调查

　　据《华商报》消息8月31日上午，20多名市民前往陕西兴麟房地产营销策划有限公司，讨要总金额为400多万元的购房首付款。一位市民说：“之前一日公司负责人全都离职了，他们每个人的手机里都备好了一份离职报告，只要客户追问，他们就说自己离职了。”

　　除了市民，还有这家公司租用办公地方的房东、提供办公家具的家具店老板、给公司进行装修的装修队负责人，甚至还有分店未发工资的员工，都跑到这里来要钱，但都找不见负责人。

　　9月1日，西安凤城陕西盛居房地产营销策划有限公司门口，有四五十名客户上门讨钱。知情者称，该公司和位于锦业一路的陕西兴麟房地产营销策划有限公司一样，法人代表都是吴秉麟。目前，西安市公安局经开分局经侦大队和辖区工商部门均介入调查。

　　辽宁•沈阳

　　沈阳蓝泰地产 员工欲联系客户一同讨薪

　　辽宁蓝泰房地产经纪有限公司挪用客户房款事件在持续发酵中，越来越多的购房者找到蓝泰公司追款。购房者内部统计，追款人数超过200人，房款达3000万元。

　　沈阳一家蓝泰分公司一名员工称，他们已经两个月没有开资，正常的情况下，所有的员工底薪是2000元左右，卖房子有提成，多的能挣到8000元，甚至过万。

　　有追房款的客户称，一些分公司的蓝泰员工和他们联系，想和客户联系起来要钱。追房款的客户称，前段时间他们围堵的蓝泰的几位负责人，现在根本联系不上。一位客户说，刚开始的时候他们说在各个分店办公，现在看恐怕是拖延时间的手法。

　　据相关报道，早在今年5月分，山西太原便曝出兴麟房产以能为小产权房办理贷款为由收取客户首付款的纠纷。此外，2013年4月11日、12日《宁夏日报》连发《”兴麟房产中介太坑人了！“》、《兴麟房产究竟在做什么》两篇报道，对宁夏兴麟房产营销策划公司开展的业务提出质疑，其运营模式同样是代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务等，受到了当地媒体的质疑

                                                    来源：购房网