“我市去年房价，4月和11月两次出现涨价最高峰，购房者需求量增长是力挺房价的主要原因。”针对宝鸡楼市的涨幅，我市房地产经纪人罗岩分析说。据了解，市政府东迁的脚步日益加快，开发区东区购房的需求也随之增加，这在很大程度上影响了房价上扬。另外，去年4、5月间，我国接连出台了一系列宏观调控政策，国六条的出台、央行再次加息、二手房征个人所得税……这些政策给我市开发商和预购房者都带来了普遍压力，以至于一些观望者提前加入到购房者的行列。据统计，我市2006年底的楼市均价为多层基价1650元/平方米，高层基价2200元/平方米，都比2005年同期上涨了200元之多。

    一方面是房价不断上涨，另一方面是购房者持币买不到理想房子，供需关系不合理是宝鸡楼市普遍存在的问题。据调查，购房自用仍是目前我市大多数购房者的主要目的，面积80－100平方米的房子最能“满足一家人居住”的普遍愿望。然而，目前我市开发的楼盘，大多存在着户型偏大的现象，140平方米甚至180平方米的超大户型比比皆是，90平方米左右的户型就紧俏得多。

    “我市房价与其他同类城市相比较低，处于中低水平，但由于市民收入较低，因此，目前房价对于市民的承受能力来讲，还是偏高。”罗岩分析说，在运输、原材料成本普遍上涨的大背景下，房价还会上涨，一些楼盘已经将提价的方案提上日程。“但受国家宏观调控的制约，将来我市房价上涨的幅度或许会有所降低。”

    “买房子不要贪大求阔，144平方米是个坎。”业界人士说，国家拟对大户型征收保有税，青睐大户型者就应慎重考虑。另外，我市目前对新购普通商品房征收总房价1.5％的契税，但对于144平方米以上的大户型就要征收总房价3％的契税，算下来至少多掏5千元，因此购买者尽量选择144平方米以下的住宅。

    另外，二手房市场也是不错的置业选择，购买二手房避免了购新房时附加的后期费用及装修费用，购房者实际也会省一笔。（记者：杨楠）