2019房价走势如何哪些因素影响房价

马上快要临近年终回顾2018年的房地产市场可谓是一波三折上半年抢着买房下半年抢着卖房。随着房地产市场调控持续2018年后半年房屋成交量逐渐下降许多购房者也不可避免地受到了调控的影响。那么2019年的房价走势又将会是怎样的呢哪些因素影响房价呢

一、2019房价走势如何

2019年房价走势应该会有所上涨但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧各地区去库存任务逐渐完成再加上大批租赁住宅补充市杨很多人有了不同的选择可以根据自己的实际情况选择合适的居住策略。

同样的2017年卖出去的土地在2019年刚好经过一年的建设周期可以上市了按照办理手续等时间来算2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来因为这些土地的出让金已经上涨成本已经增加让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。

二、影响房价的因素有哪些

1、供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素要么通过影响供给要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定与需求成正相关与供给成负相关。供给一定需求增加则价格上升需求减少则价格下跌。

2、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高由于土地价格是房价的重要组成部分地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的只有房屋所处的土地总体面积比较合适其地价才会比较高房子的价格也随之会比较高。

3、朝向、楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入有利于通风可以改善住宅室内环境对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

4、采光、通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动满足了这些条件的房屋价格自然要高于采光、通风差的房屋。

5、周边设施完善度

购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市医院餐馆公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话那么房价自然也会高一些的。

6、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个重要因素比如同一小区房子房子越新房价就会越高这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候银行会考察房龄一般房龄越大购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题而去选择房龄小的房子房龄大的需求量就相对少些价格就低一些。