前三季西安土地出让金同比增37%

　　 房地产降温的传闻，似乎正传导至土地市场。据中国指数研究院报告显示，今年前三季度，全国300个城市成交楼面均价为2219元/㎡，同比下滑8%；其中住宅类用地成交楼面均价3881元/㎡，同比下滑6%。与此同时，土地平均溢价率为16%，较去年同期下降17个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为18%。同比下降21个百分点。
　　 该研究院认为，随着调控政策的深化巩固，房企拿地趋于理性，因此全国土地市场楼面均价及溢价率整体出现下滑。同时在土拍条件严苛、房企资金压力加大等因素影响下，土地流拍数量也显著增加。今年前三季度，300城共流拍446宗住宅用地，总量上超过去年全年；总规划建筑面积5645万㎡，约是去年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
　　 流拍现象增加、溢价率回落，是否说明土地市场的热度已发生逆转？易居研究院智库中心总监严跃进对此表示，与去年相比，今年以来土地市场的确有所降温，但成交总量仍然很大。部分城市地块难成交、溢价率下降的现象，还要考虑地方政府在土地出让中设置的如限价房、自持等条件，加上土地起拍价较高，也影响了房企拿地意愿。
　　 今年前9个月，全国300城共成交土地17820宗，同比增加12%；成交面积73993万㎡，同比增加19%。其中住宅用地5682宗，同比增加13%；成交面积27842万㎡，同比增加23%。

　　 今年以来，杭州土地供应量同比走高，助推成交量和出让金收入上扬。前三季度，当地土地出让金总额逾2273亿元，位居各城市首位。除了杭州，土地出让金超过千亿元的还有上海。北京、佛山、郑州、成都等12个城市前三季度出让金超过500亿元。
　　 据中指院统计，西安1-9月土地出让金总额445.2亿元，同比去年增加37%。与去年同期相比，西安土地市场量价均呈现上升趋势。不过在最近一段时间，多块土地出现了底价成交的情形。在溢价竞拍的地块中，无论是成交价格还是溢价情况都比上半年有所回落。此外，继8月份出现两宗流拍地块之后，9月份浐灞也有一宗商业用地交易中止。
　　 地产评论人士王建红认为，土拍结果的分化反映出开发商拿地趋于理性。融资难度增加不再支持大量举债去竞拍土地，但规模发展和土储需求又会引导房企将资金投向更具性价比的地块。从近期房企土地补货力度来看，热点地块仍然会吸引多家企业参与竞拍。
　　 也有行业人士认为，土地出让一直是地方财政收入的重要来源。因此在未来一段时期内，土地市场的调整将可能对不同城市的土地出让收入产生影响。 华商报记者李程