每年的夏季楼市都会迎来销售淡季，事实上，有经验的人都知道，夏天是购房的好时机，此时雨水丰富，日照时间长，可以让买房人对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题，所以夏季买房好处多多。
    然而，在闷热难耐、多雷雨的夏日里，如何科学合理地利用这个特殊的天气条件，挑选出令人满意的合适房屋？这才是夏季购房者应当考虑和关注的。
夏季购房 三大好处
    1.优惠多
    由于是传统的购房淡季，开发商为了回笼资金，往往会抛出比较实在的优惠。尤其在今年上半年市场不景气的情况下，开发商不得不变相降价甚至实质性下降房价。传统淡季+房价下行，在市场已经倾向于买方时，买房人可以考虑适时出手了。
    看完了建筑质量和小区环境，购房者最关心的就是夏天买房是不是还有什么实际优惠。事实上，因为夏天是传统的销售淡季，开发商为了推进销量，一般不会捂盘惜售，而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的，不乏一些楼层、户型、地段非常优越的房源，可供购房者选择的范围也比较广泛。
    在价格方面，为促进销售，开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈，七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期，那时虽然开发商会有新房源推出，但在价格上往往会进行上调，讲价的余地也大大降低。
    2.气候“考验”质量
    夏季雨水多，日照时间长，买房人会利用这些气候因素“考验”楼盘质量。房屋的采光、排水、通风等缺陷都可以在此时暴露出来。所以说夏季买房一定不能怕跑，辛苦一些多去看看，才能买到称心如意的房子。
    房产专家张世芬表示，夏季多雨水，因此买房的时候一定要对楼房的防水处理多加注意，尤其是容易出现渗水的地方，比如阁楼楼顶等。尚未交付的楼盘一般对自己的建筑质量都非常注意，而且此时还处于施工期，开发商能够比较容易地联系到施工方进行处理，一旦购房者住进去，解决起来就会变得比较麻烦。
    3.夏季适宜装修
    如今，广大市民都对环保问题很重视，在温度高的时候，材料是否环保更容易辨别。
    夏季的高温会加速空气中甲醛等有害物质成倍地释放，而有害物质散发的刺鼻气味业主很容易就能闻出来。另外，夏季刷油漆效果更好。夏季温度高，气味容易挥发，油漆干得快，打磨也就及时，油漆的光泽度能充分显现，刷出的漆面效果更佳。
    由于夏季相对“接活”少，装饰公司常常会推出一些优惠活动，不仅价格实惠，而且手艺好的工人在这段时间也更容易挑选得到。夏季白天长，装修工人的工作时间也相对延长，对加快工程进度、缩短工期也很有帮助。
夏季购房6点不容忽视
    1.隔热设施需关注
    宝鸡东岭房地产开发有限责任公司办公室主任李虎民说道，炎热夏日，隔热问题至关重要，是市民首先应该去关注的。虽然现今大多数住宅根据国家有关规定都设置了隔热层，但若房屋侧墙朝西或者室内朝阳面的窗户大或者数量多，都会影响到隔热效果，因而购房者应仔细挑选，否则会影响生活舒适度，使用空调时也将更耗电。
    2.通风情况实地看
    夏季是检验通风性的最好时机。购房者需实地去考察、感受下。楼间距、楼体分布会影响风路畅通，甚至形成风向死角；而户型是否敞开，周边有无遮挡物也需要购房者去实地探个究竟。
    3.防潮问题应检验
    李虎民说道，夏季雨水充沛，是检验房屋防潮水平的最佳时期。若此时去看没问题，那说明该房子防潮方面已做得很到位。一些家中有老人小孩的家庭往往偏向于购置低楼层的住宅，而低层接近地面，周边管道井较多，墙皮和楼板防潮问题就更为重要了。
    4.防水排水要注意
    雨天同样会带来屋子防水、房屋小区排水问题。选择住宅的时候，首先一定要将小区的公共设施考虑进去。看小区道路环境是否良好，是否会因为夏季的特殊天气带来雨水难排情况。对那些容易出现渗水的地方比如阁楼楼顶要多加注意，并要留意楼房的雨水管道是否完好、畅通，以免雨水渗入屋内。
    5.电容量大小要关注
    夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，使用电量达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘，所以购房之前必须弄清楚住宅供电容量的问题。
    6.采光如何得考量
    采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。 本报记者吕美蓉
4秘籍帮你轻松置业选好房
    买房是普通人一生之中经历的大事情，什么时候买房，买什么样的房子，买房要注意什么？这些问题对于购房者来说都是需要考虑的。下面是小编整理的4大购房秘籍，让您轻松选购，开心置业。
NO1 确定买房的目标
    理性和有规划的消费是购房的前提，购房者需要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。对于首次置业的人来说，建议考虑小两房过渡，一般总价、月供较低。而对于改善型购房者来说，他们的资金充足，经济能力较好，可以考虑大面积户型。总之，树立梯度消费观很重要，需量力而行。
NO2 积累买房首付款
    购房关键是买房首付款的积累。首先设定一个目标，购房者可以根据自身需求，参考网上的房价，对即将购买的房子总价做一个评估。现在的房地产政策，首次置业首付款为房产总价的30%，二次置业首付款为房产总价的60%。当您准备好首付款以后，就可以开始看房了，否则不要轻举妄动。
NO3 学习买房常识
    看房之前的必要步骤是学习地产基础知识。购买房屋涉及的金额巨大，购房过程也是一个比较专业的行为。正所谓知己知彼百战不殆，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。建议购房者通过网络来查看相关的政策法规，以及购房选房的诀窍和技巧，这样可以规避购房陷阱，也能轻松找到好房子。
NO4 适合自己最重要
    选择适合自己的楼盘最重要的就是量体裁衣。由于年轻人的工作流动性较大，购买一套交通便利的房子，能够让您不用因为工作变换而搬迁，此外交通便利还能够为您在大城市中的生活节约时间，交通便利的二手小户型就是不错的选择，此外还有配套成熟、价格优惠等优势。

                                                         来源：华商报记者吕美蓉