首付分期，即购房者先付部分首付款，剩余首付款在规定时间内付清。乍一看，不少购房者都会觉得这是一件大好事，缓解了购房压力，但也有购房者心存疑虑，对此持观望态度。

    购房者：首付分期有人欢喜有人忧

    其实，就整个房地产市场来说，首付分期并不是新鲜事。据了解，前几年宝鸡就有楼盘推出过首付分期活动。近年来，为刺激买家入市，宝鸡很多楼盘都推出了这种打折促销首付分期活动。如凯旋城、公园华府、石鼓·天玺台、东岭国际城、三迪·世纪新城、托斯卡纳等楼盘，购房者先交部分首付款，剩余首付款大都由开发商垫资，购房者需要在规定时间内交齐所有首付款，然后再办理银行按揭贷款。
    就这种“你买房，我付钱”的销售模式的受青睐程度，记者随机采访了多位市民，发现确实有市民挺感兴趣，认为能省一点是一点，毕竟压力能小点。27岁的李先生就和他的几个朋友一起团购买房，看中的就是开发商的首付分期活动。但也有市民就表示，这种看起来不错的“好事”也需要三思而后行。其中封女士的看法就颇具代表性，她说：“低首付并非无首付，而是由开发商垫付的，少则几个月，多则几年，但终归要给人家还的。我不想欠那么多债，并且还会影响今后几年的生活质量，到了最后还不是一样要弥补亏空？”

    开发商：首付分期可“以价换量”

    宝鸡楼市尽管尚未迈入高库存行列，但是提前抢跑成为不少开发商的战略选择。在变化莫测的楼市调控政策下，房地产市场承接力不足，银行又收紧房贷，加大了需求端压力，宝鸡楼市也出现观望状态，部分大型开发商察觉到市场的变化，采取更积极的促销手段“以价换量”，包括这种分期首付手段。
    东岭国际城销售经理吴永梅说：“分期首付实际上对买家有一定好处，减少了买家的首付压力和贷款比例，可以享受由开发商提供的一定时间的‘无息贷款’，但是买家要考虑评估自己的资金能力。东岭国际城幸福家项目目前就推出了首付5万的分期活动，第一次交过款后就能签合同，由开发商垫资剩下的资金，购房者去银行贷款不受任何影响。”
    对此，有业内人士表示，一方面，“首付分期”确实短时间内降低了购房门槛。在目前银行贷款吃紧的情况下，甚至缓解了购房者的资金压力。但另一方面，这一举措也可能存在相应的风险，比如，开发商故意更改售卖价格，或者房企本身资金链出现问题等，都会影响到购房者的利益。所以一定要选择品牌开发商，才能更大程度避免风险。

    业内：选品牌开发商减少风险

    房产经济师透露，分期首付其实就是开发商为了刺激市场而做的促销活动。表面上看，对购房者有利，但如果开发商及其指定企业并不具备合法的借贷资格，楼盘销售分期首付名不副实，则很可能会给购房者带来较大的金融信用风险，所以，品牌开发商的选择就很重要。
    专家认为，这主要是从信贷安全角度出发，分期首付的方法降低了首付标准，可能会误导部分市民特别是收入不高的人群购房。而市民一旦与开发商达成协议，就有可能面临供开发商所谓垫付款和供按揭贷款的双重压力。一些没实力的开发商拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，这种垫小钱套大钱的操作或许会给银行带来更大风险。
    对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还也可以。但在此过程中，购房者还需注意：首先要和开发商确认，先付的款项是房屋首付，是购房款的一部分，而并非“定金”、“预付款”等。此外，如果开发商以参加了优惠为理由，故意推迟办理房屋相关手续，则要特别警惕。最后提醒市民，无论是何种付款方式，都要办好按揭手续，并完成房屋的网签备案程序，以保证房子能顺利购买，避免出现“钱房两空”的窘境。
                                                来源：华商报记者吕美蓉