1、房价趋于下降

自2011年11月我市执行限价政策以来，宝鸡房地产市场已连续27个月房价基本保持平稳，没有出现较大幅度的上涨或下跌，但从去年8月份以来，华厦、东岭、聚旺伟业等公司楼盘开始由增加优惠的变相降价，变为直接降价，宝鸡房价出现趋势性下降。

2、不同楼盘、不同区域价格差异拉大

虽然房价出现趋势性下降，但不同楼盘、不同区域的价格，较前几年明显拉大，东高新、陈仓园的价格较高，新福路、宝平路、虢镇的价格较低。从楼盘来看，鹏博星汇、东岭国际城、天玺台楼盘的价格较高，在5000元以上，西区的楼盘在3500左右，虢镇有的楼盘已低至两千五、六。

3、振幅变小，商品房屋成交量趋于平稳

2010、2011年商品住房月成交量大的月份在2500套，成交量小的月份为五、六百套，相差近2000套，但去年以来，成交量最大与最小月份相差仅为1000套左右，受开发商促销力度加大影响，商品房成交量基本平稳，没有出现趋势性下滑。

4、投资客开始抛售房屋

受人民币汇率变化、人民币发行量减少和国家共有产权房概念提出、保障房建设持续、不动产统一登记、房产税试点等全国大的环境政策影响，市场投资客对房地产市场的预期已渐渐开始发生变化，部分投资客开始抛售持有的房屋，盲目购房的人明显减少。

5、二手房占市场比重依然较小

一季度存量住房成交量占住房总成交量的20.79%， 较上年有所提高，但二手房占房地产市场比重较小，远远低于北京、上海等发达城市二手房比重60%的水平，说明我市二手房市场还处于培育阶段，整个房地产市场与其它城市相比还不繁荣。

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