宝鸡市2014年第一季度房地产市场运行情况

2014年一季度宝鸡房地产市场整体运行良好，商品房屋成交趋于平稳，房价趋于下降，投资趋于理性，房地产市场开始由卖方市场转向买方市场。

一、房地产市场运行状况

1、商品房供应情况

2014年一季度批准销售商品房项目19个，批准销售面积38.43万平方米，比上年同期下降15.63%，其中批准住宅销售面积2967套，31.70万平方米，比上年同期下降21.49%。住宅房屋市场新增供应量下降，但住宅可售总量依然充足。

2、商品房成交情况

2014年一季度销售商品房4411套，49.36万平方米，比上年同期下降3.76%。其中住宅成交4089套，44.01万平方米，比上年同期下降4.41%。商品住房平均单价为3567.35元/平方米，比去年同期下降3.39%，与去年全年相比，下降5.64%。

3、存量住房交易情况

2014年一季度存量住房成交1073套，面积9.19万平方米，比上年同期下降6.80%。存量住房成交均价2521.82元/平方米，较上年同期增长9.75%。存量住房占住房总成交量的20.79%， 新建商品住房占79.21%，二手房市场份额较前有所提高。

二、房地产市场特点

1、房价趋于下降

自2011年11月我市执行限价政策以来，宝鸡房地产市场已连续27个月房价基本保持平稳，没有出现较大幅度的上涨或下跌，但从去年8月份以来，华厦、东岭、聚旺伟业等公司楼盘开始由增加优惠的变相降价，变为直接降价，宝鸡房价出现趋势性下降。

2、不同楼盘、不同区域价格差异拉大

虽然房价出现趋势性下降，但不同楼盘、不同区域的价格，较前几年明显拉大，东高新、陈仓园的价格较高，新福路、宝平路、虢镇的价格较低。从楼盘来看，鹏博星汇、东岭国际城、天玺台楼盘的价格较高，在5000元以上，西区的楼盘在3500左右，虢镇有的楼盘已低至两千五、六。

3、振幅变小，商品房屋成交量趋于平稳

2010、2011年商品住房月成交量大的月份在2500套，成交量小的月份为五、六百套，相差近2000套，但去年以来，成交量最大与最小月份相差仅为1000套左右，受开发商促销力度加大影响，商品房成交量基本平稳，没有出现趋势性下滑。

4、投资客开始抛售房屋

受人民币汇率变化、人民币发行量减少和国家共有产权房概念提出、保障房建设持续、不动产统一登记、房产税试点等全国大的环境政策影响，市场投资客对房地产市场的预期已渐渐开始发生变化，部分投资客开始抛售持有的房屋，盲目购房的人明显减少。

5、二手房占市场比重依然较小

一季度存量住房成交量占住房总成交量的20.79%，较上年有所提高，但二手房占房地产市场比重较小，远远低于北京、上海等发达城市二手房比重60%的水平，说明我市二手房市场还处于培育阶段，整个房地产市场与其它城市相比还不繁荣。因此，在政策制定上，要注意与大城市的差异，采取降低交易成本等措施，扶持二手房市场发展。

三、意见建议

1、利用国家鼓励民间资本投资保障房政策，按照投资建设与分配使用相分离的思路，适时出台我市公租房投资管理政策，引导企业、个人，特别是住房保障对象向保障房建设投资，推进我市房地产市场健康稳步发展。

2、市场销售不好时，违规销售、虚假广告通常频发，相关部门应加强检查监督，加大查处力度。

3、年内不宜出台使房地产开发、销售成本增加的行政事业性收费，如配套费、水、电等费用，避免出现“雪上加霜”。

宝鸡市住房和城市建设局

二〇一四年四月二十四日