2005年飘然而至。2004年宝鸡房地产总体发展得咋样？有那些变化？2005年开发重点在哪里？这是许多想买房的人关心的话题。2005年的第一个工作日，记者就此采访了宝鸡市房产管理局李维洲局长。也许是所处位置不同，所以，李局长对房的认识比一般人要宏观，也更理性。

2004年房地产市场供需两旺

2004年是国家宏观调控之年，房地产业是宏观调控的重点对象，地少了，贷款紧了，2004年宝鸡房地产业的发展情况到底如何呢？“在国家宏观调控形势下，2004年宝鸡房地产业保持了持续健康发展的态势。”李维洲说。

   他介绍，2004年市区（仅金台、渭滨两区）住宅新开工面积120万平方米，比去年增长33％；固定资产投资总额达到13亿，增长8.3％；房产交易总额达到6.2亿元，同比增长29％；代征契税1100万元，创历史新高。总体来说，宝鸡的房地产市场供需两旺，保持着持续健康发展的态势。

细心盘点 新变化令人关注

   分析2004年的宝鸡房地产业特点，与百姓买房住房生活密切相关的新变化很多：

买房买好房，这是每一个老百姓的心愿。2004年买房会发现，选择的余地大了，而房子更有品位了。市房管部门仅在2004年就发放了33个预售许可证，准许销售面积一下子达到46.83万平方米，可选择的房多了。另一方面，开发商不再见缝插针盖楼，住宅建设小区化，追求特色。住宅的户型设计不断创新，满足更多人的个性需求。特别是随着“双创”，小区特别注重美化、绿化，成为生态园林城市的重要组成部分，令人赏心悦目。家不再是灰暗的水泥盒子，它是花园里的风景。

新房有新房的好处，二手房也有二手房的实惠，人各有所需，各有所爱。以前，由于手续问题等，想卖的还急忙卖不掉，想买的急忙买不到。还好，2004年市房管部门重点解决产权证发放的历史遗留问题，完成了6656件房改房发证，规范了抵押贷款登记，二手房交易市场激活了，新开发商品房的交易也火了。市房管部门全年登记发证达到8797件，全年房产交易总额达到6.2亿元。

随着创卫、创模的成功，宝鸡的天蓝了，地绿了，城市更美了，但旧城区的一批危旧房屋让人感到焦急，这与咱宝鸡建设现代化生态园林城市和创造“两个最佳”形象极不相称。大手笔改造旧城区，市政府也早就筹划，2004年旧城改造投资公司成立，已经开始运作。有了这个企业化的新平台来融资、投资，旧城改造步伐将大大加快，许多群众的居住条件和城市面貌可望在以后进一步改善。

宝鸡房地产业生龙活虎发展，也吸引了投资者的眼球。2004年房地产业合同引资5.2亿元，到位资金1.3亿元。外地有实力的房地产企业参与宝鸡房地产开发，带来了资金和先进的经营管理理念，两条腿走路，加快了宝鸡房地产业整体水平提高。

除了上面点到的这些，2004年我们的住房消费环境也在慢慢改变：房管部门的房产交易服务大厅、房产登记服务大厅等三个服务大厅开展一厅式办公、一条龙服务，办理各种手续更快捷了.....

“塑造诚信宝鸡房地产业新形象”建设推进，开发企业、中介服务机构和物业管理企业信誉档案建起来了，百姓买房心里更踏实了......

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2005年住宅开发面积将会更大

“2005年，宝鸡房地产业将保持2004年持续健康发展的势头，不会出现大起大落。”李局长介绍，许多基础性的工作已经在2004年完成，2005年宝鸡房地产开发估计会保持10％的增长。

他介绍，2005年，我市将加大普通住宅的开发，特别是经济适用房和廉租房的开发力度，增加市场的供应量，使房产价格与普通居民收入增长状态相协调，使更多宝鸡百姓的居住条件得到改善。