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宝鸡住宅建设是否紧紧跟上了流行趋势？

作者：佚名    转贴自：宝鸡网    点击数：2094


人类从诞生之日起，便以观察力和追求高质量生活的想象力，使自己的居住生活质量在不断发展过程中一次次裂变，并实现新的飞跃。从天然洞居、筑穴为巢、结草为庐、垒土造房到宽大的四合院、低层楼房，发展到今天的高层住宅，居住文明的每一次嬗变，包括观念、风俗、建筑风格与布局，无不凝集着艰辛，同时也预示了人类的智慧、文明与进步。
     地处西北内陆的宝鸡房地产市场经历了十多年的迅猛发展之后,今年以来,随着城市的快速扩张和经济的持续高增长,房地产市场和人们的居住观念都发生了新的飞跃和巨大变化。在基本实现“居者有其屋”之后，人们的开始步入“居者优其屋”的居住奋斗之路。
     相比过去人们仅仅关注房屋的有无和面积大小。现在，人们考量居住优劣的指标，渐渐丰富了起来。户型、小区环境、房屋结构已是人们购房时的首选条件；生活区域大环境及发展潜力成了购房者选房时比较关注的问题；另外，以水、电、热户外计量收费系统，封闭式小区自动化安防系统和网上信息服务功能为主要内容的智能小区建设也慢慢成为人们购房时追求目标。那么，就我们宝鸡而言，老百姓的住房消费理念和设计师的规划设计思路，开发商的开发思路是否顺利对接？在现阶段，房屋设计者、开发者应该怎样对待老百姓的消费理念，该去引导还是迎合？宝鸡房地产业怎样才能抓住流行趋势？
      5月31日上午10时，中国建筑西北设计研究院副总建筑师、“左岸新城“设计师嵇珂教授和宝鸡市建筑设计院雷武院长将做客宝鸡网“陈仓网谈”直播间。他与主持人及广大网友将围绕上述问题展开热烈讨论，欢迎广大网友提问参与讨论。

        主持人：各位网友大家上午好！今天陈仓网谈探讨的是好多人关心的话题：宝鸡住宅建设是否紧紧跟上了流行趋势？本期嘉宾，一位是著名建筑大师、“左岸新城”住宅小区的设计师嵇珂先生，他因故未能赶到宝鸡，所以将在西安在线与主持人及各位网友交流；一位是宝鸡市建筑设计院雷武院长。首先，欢迎二位嘉宾做客陈仓网谈！10:00


      嵇珂：主持人好！各位网友上午好！感谢陈仓网谈给我再次与各位交流的机会！10:01

     雷武：大家好！很高兴能和嵇珂先生一起与大家交流！10:01

   

     主持人：今年以来，以左岸新城、朝阳华城等为代表的房地产开发项目，纷纷进军高新东区、卧龙寺地区。而当前，生活区域大环境及发展潜力已成为购房者的首选条件。那么，宝鸡房地产界吹响“东扩南移”的号角，大胆挺进各项功能尚不完备的区域的做法是否明智？10:02

     嵇珂：宝鸡受到地形限制，城市呈典型的带状发展。沿渭河川道延伸发展，成了宝鸡未来发展的必然趋势。现在，宝鸡房地产 大胆“东扩南移”，正是以超前眼光顺应了城市的发展的明智之举。10:03


     嵇珂：目前，那个区域的各项设施或许不够完备，但住宅作为一种特殊商品，它存世的时间很长，较短时间的生活不便利，不应该对购房者的心态造成太大的负面影响。10:04


    雷武：宝鸡市房地产“东扩南移”大胆挺进，绝不是贸然行事，而是贯彻落实宝鸡市委、市政府关于宝鸡市城市整体发展的战略方针的正确抉择。做为城市建设的先行军房地产是以土地为平台开发建设，土地是一种有限资源，而做为我们宝鸡市，由南山北塬中渭河形成的带状城市，其土地资源十分有限，谁先行获取土地开发权谁就占有了先机。10:06


    雷武：从商业运做角度讲，一个精明的商人，他应对以后的事物发展有一个计划和预测，不会等到一切条件成熟，大家都意识到才动手，若是那样将失去商机。宝鸡的房地产开发商上顺市委市政府的战略决策，下应房地产市场发展的必然趋势，怎么能不是明智之举呢？10:08


     主持人：前不久开盘的左岸新城在我市首家提出“打造活水社区”的口号，随即一些以水景、运动、文化为宣传主题的楼盘纷纷闪亮登场。对此，不少人持反对意见：他们认为，住宅要实用和舒适，炒作与包装，完全是形式主义。而且住宅是长久的物质产品，不是时装与概念，也不是一个摆设，经济、实用、美观最重要。请问嘉宾，我们对这种凸现个性，彰显主题的小区建设理念应该抱怎样一种态度？10:10

    雷武：在城市建设可持续发展中，环保是很重要的一环。宝鸡号称是陕西的大水库，水资源应该说是非常丰富的。我们知道，人不可或缺的水和空气，恰恰是左岸新城巧妙地利用了这一点，是对此的继承和发扬。 10：11
    雷武：随着人们生活水平的不断提高，人们不仅仅满足于居住环境，还有一些文化的、运动的需求，这时候房产商打出此类概念，实际上是满足了人们的这种精神上的需求，是一种提升。 10：12

    雷武：住宅小区有自己的鲜明个性，能够彰显出各自不同主题和风格，应该说是房地产走向成熟的标志。咱们宝鸡的房地产开发市场能够自觉表现出主题意识，这便表明宝鸡的房地产市场跨上了一个新的台阶。是值得我们欣慰的。10：13 

    雷武：然而，凡事物均有其两面性，如果我们一味的炒作主题概念，忽略了住宅的根本就会得不偿失。例如，最近才在宝鸡流行的水景概念，如果不切实际的去宣传，就有欺蒙消费者之嫌。10：14

    嵇珂：水景切记不可滥做，尤其是北方缺水城市更要慎之。国家颁布的《住宅建筑规范》中就明确提出了不允许使用自来水来作为人工景观水体补水的要求，同时死水在管理上也十分难管。因此，水景的环境最好是由依托有活水的条件才好。10：16 

    嵇珂：当然，主题意识在宝鸡房地产萌芽无疑是一件大好事。但是我希望做主题一定要名副其实，绝不能只当作宣传炒作的口号。在外地，有小区号称“滨湖精舍”所谓滨湖竟是一个不足半亩的臭水沟，你说这怎能奢谈为“滨湖”呢？10：18

    主持人：过去，人们购房比较关心的是房子的面积大小，对户型有所考虑，但考虑的分量不是很重。近几年来，随着消费观念的变化，人们在购房时越来越关注房子的户型。今天到我们直播室的二位嘉宾是这方面的专家，那么，二位能否为大家谈一下当下国际流行趋势及先进户型的设计理念，预测一下哪种户型将在宝鸡流行？为有购房意向的消费者支点招。10：20

    雷武：自从国家停止实物分房改为货币化政策后，老百姓有了自己的权力去购买居住用房，先开始人们比较关注的是房子的面积、户型。但随着房地产业不断发展，到今天人们购房更多考虑的是：一、开发商诚信度；是否能够履行购房合同，确保房屋质量和整体规划不走样。10：22 

    雷武：二、小区外部周围环境：城市交通、基础设施、生活便利程度、有无环境污染等。10：23 

    雷武：三、小区内部：各种公建是否配套，是否考虑人性化设计，是否有良好的户外空间和绿地等。四、小区建设标准：文化内涵、环保、节能；建筑新材料、新设施，新技术，新工艺应用等。10：24 

    雷武：五、微观户型设计：通常我的主要从建筑功能效果六个方面二十一个指标评价：即平面空间布置；平面指标、厨卫平面布置、居住建筑物性能、安全性能、建筑艺术性六个方面考虑。六、价格因素：每平方米多少？评价一个住宅建设如何主要从建筑功能效果和社会劳动消耗进行指标评价。10：26 

    主持人：如果老百姓去选购房子，如何能一目了然地一看就能懂呢？ 10：27

    雷武：采光通风是关键因素；公共安全问题：比如消防、抗震结构；建筑空间布置：房屋功能从国家标准来看，分为八个空间：公共空间：沿海地区在底层有设置一个空间，作为单元整个的活动交流空间；门厅：说俗了就是个玄关的概念，过去传统建筑也罢，现代建筑也罢，一方面能起到安全作用，另一方面也能起到艺术观赏作用；餐厅；卫生间；卧室；阳台和储藏间。 10：29

    嵇珂：户型是人们生活起居的主宰空间，户型的设计是保证生活质量的前提。随着设计理念的更新，近年来设计市场推出了一些功能分区很好的户型。10：30 

    嵇珂：但是，我们选择户型，不能够一叶障目，以定要全面考量。例如，明卫固然很好，但要服从于整体户型设计，我不赞成一味追求明卫，使得平面不尽合理，造成很大浪费。现在国家提倡建设节能节地型住宅，综合评价是最重要的。10：31


    主持人：你能否预测一下宝鸡未来的满意房屋户型是什么？10：32 


    雷武：我个人认为，目前还是两室两厅是一种主流，面积在100平方米左右。当然，在目前这种情况下，宝鸡的经济对于这种户型和面积是比较适当一些，更容易接受一些，但也不排除未来经济发展对于宝鸡人购买房屋的更进一步要求。10：34

    主持人：在宝鸡，早些年开发的楼盘多是砖混的多层楼宇，而现在许多小区一座座框架结构的高层、小高层拔地而起，成为我们这座城市亮丽的风景线。对于高层住宅一些时尚人士非常认同，而一些保守人士则认为高层住宅既贵又通风采光不好，不值得提倡。请问嘉宾，多层与高层、小高层的各自优劣何在？哪种建筑形态的生命力将会更持久些？10：36

    嵇珂：我们讲多层，主要是在现状经济条件下利用粘土砖作承重墙体的砖混建筑，这也是与经济水平相适应的产物。随着国家出台逐渐淘汰粘土砖的政策，现在使用的粘土砖产品是要退出市场的。对于我们陕西，是先实行禁用实心砖，逐渐淘汰全部粘土砖。10：37 

    嵇珂：当然，我们并不能说其在安全上有什么不好，主要是大量的使用对耕地起了很大的破坏作用。10：38  

    嵇珂：近年来，小高层住宅的出现，给广大的用户带来了一个很别致的产品，它的出现很快取得了市场的认同，其主要原因就是它集合了高层电梯的便利和板式多层的通透性的优点。至于其他建筑形态，广大设计师们仍在积极探索。我相信未来房屋建设一定会更加科学，更富生命力。10：39 

    雷武：首先多层、小高层、高层居住建筑是城市规划建设对空间形态需要进行的一种空间构成：高、中、低的形式，再者是针对不同类型人的需要和房地产开发对土地合理利用的一种表现形态。10：40

    雷武：对于多层、小高层、高层居住建筑从本质上都是以满足居住为前提开发建设的，没有什么根本不同的。所不同的是不同的人对其不同看法。10：41

    雷武：做为建筑设计评判：多层建筑相对高层而言：一是经济：建造费用低，房价低；每套房子公摊面积小，花较少的钱能得到最实惠的使用效果；远期使用物业管理费用低。二、心理感受：空间尺度亲切宜人。三、出行方便：竖向交通便捷，可以直接通过楼梯上、下出行。四、良好卫生条件：通风采光好。10：42  

    雷武：同时，其也明显的不足之处：一、是受周围环境影响：汽车尾气、噪声等不良环境影响。二、多数砖混结构抗震性能较差。三、资源浪费：土地资源，建筑土砖对耕地的破环等。10：43 

    雷武：高层、小高层建筑与多层比较，高层优点正是多层缺点，高层的缺点正是多层的优点。另外，高层还具有空间景观效果突出特性。一方面可以增添城市景观，另一方面从室内向外看可以获得良好的视线景观。至于，那种建筑形态更富于生命力，我们现在还不敢妄言。我想，随着经济和生活水平的提高，小高层和高层将是今后发展的一种主流。 10：45  

    主持人：一座城市的住宅能否把握住时代的脉搏，设计师和开发商是最关键的因素。雷院长作为我市资深的设计专家，您能否敞开心扉谈谈，建筑设计师和开发商要想开发出更多不落伍时代又符合宝鸡特色的房屋精品，我们还需要突破哪些瓶颈？10：47

    雷武：首先，我们要知道宝鸡市在全国房地产开发和设计领域是什么样的水平。据我们对全国居住小区考察调研，进行综合评定宝鸡整体水平可以处于中下等级。10：48 

    雷武：为什么呢？归纳起来有客观和主观两个方面的原因，客观地讲：宝鸡处中国落后西部整个地区经济较为落后，职工收入和城镇居民消费水平只有全国的一半，购买能力十分有限，房地产价格长期停留在2000元以下，房地产开发 始终处于微利 经营，不能出精品。10：49  

    雷武：主观方面：一是房地产商及设计人员的思想观念相对落后，不想、不愿改变其传统的观念，不顾居住小区环境品质，一味追求高容积率；二是诚信问题，有些相对较好的设计，在房地产开发过程中随意更改，本来用于绿化部分，后来被改建成居住用地，没有改变的公建配套和绿化为了省钱，也草率了事。10：51 

    雷武：三是没有特色，文化缺失，千城一面，兵营式布置，大同小异，可以说根本没有文化属性，甚至连最基本的公建配套都没有。不过，宝鸡“左岸新城”开发建设成为我们宝鸡市建设，房地产开发带个好头，使我们不仅仅居者有其屋，更使我们居者优其屋。10：53 

    主持人：嵇教授是国内享有声誉的建筑设计专家，几乎您的所有作品都拿过奖，听说“左岸新城“是您在宝鸡现在和将来的唯一作品，您认为“左岸新城”的设计规划在哪些方面最具优势，建成后的“左岸新城”在社会上会产生怎样的影响？10：55 

    嵇珂：主持人过奖了，就其单个项目讲，“左岸新城”我还是很喜欢的，原来我起了一个“水岸香榭”的名字，更雅致一些，可能与整个项目更贴切。就其项目而言，我觉得还是它的先天条件吧。由于西沙河就在旁边，我们就借用了一下，水很浅，水量也不大，但感觉很好。我希望开发商在施工时要多下些功夫，将品质做出来，以回报广大厚爱他的业主。10：58 

    主持人：今天的嘉宾访谈就进行到这里，感谢两位嘉宾！10：59

    嵇珂：谢谢宝鸡的朋友！祝你们住得开心！10：59 

    雷武：谢谢大家！11：00