5月22日, 记者从市农税局了解到, 我市今年l到4月份房地产的契税收入比去年同期下降了20%, 反映出我市今年4月份以前的房产交易量总体呈下降趋势。

契税下降20%, 房产交易量下降, 这一现象反映了什么问题? 我市的房地产市场是不是也像北京、上海等大城市一样存在房地产商囤房限量销售, 制造出供不应求的 虚火 局面, 最终达到提高房价获取高额利润的目的呢? 为此, 记者走访了市房管局、市房产交易管理处和部分开发商。

契税并不完全说明市场动向

市房产交易管理处副主任王海韬认为, 我市契税下降20%并不能完全说明房地产市场的动向, 只能说明交易量下降, 但交易量下降并不能作为衡量市场水平的数字。

契税是以所有权发生变动的不动产为征税对象, 向产权承受人征收的一种财产税。比如, 土地使用权转让、房屋买卖等, 都需要按照成交额的一定比例缴纳契税。也就是说, 房价越高交易量越大, 应缴纳的契税也相应越多。

王海韬说, 去年我市有一大批买房者集中在六月份以前办理了房产证, 交纳了契税在内的几种税费。原因在于去年国家七部委下发文件, 自2005年6月1日起, 对个人购买住房不足2年转手交易的, 销售时按其取得的售房收入金额征收营业税; 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的, 销售时免征营业税； 对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的, 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

据了解, 去年上半年, 我市二手房交易活跃, 成交量很大, 老百姓急于在6月l日前办完过户手续, 导致契税收入上涨幅度较大。另外一个因素是部分企业给职工卖房之后一直没办房产证, 集中在去年上半年办理房产手续, 有的一次就缴纳了几十万元的契税, 今年这种情况明显减少, 每月办理房产过户手续的 基本保持在一百多户, 可以说, 去年的情况属于非正常因素。

王海韬说, 所有的商品房在预售时就开始卖房, 有的楼盘要持续卖好几年,办理房产证的时间间隔较长, 而且我市不像南方发达城市那样计时管理楼房销售情况, 随时都能掌握市场行情, 所以说, 我市契税的收缴情况不能完全代 表每月实际成交量的大小。

契税收入38％来源于二手房

据市房产交易管理处的报表数字显示, 我市今年l-4月份多层商品房成交6.28万平方米, 二手住房今年成交2.4万平方米, 因此, 契税收入的38%来源于存量住房即二手房。

市房管局相关人员告诉记者, 我市二手房的平均房价比多层新开发的商品房每平方米低三百元到四百元, 去年多层商品房平均价格是l430元/平方米, 二手房还不到l100元/平方米, 而且二手房面积大都在七八十平米, 在市场上很受欢迎。

市农税局长赵耀明说, 二手房的契税交纳也非常及时, 因为买房者急于将原房主的产权证变更为自己的名字, 所以交易起来很利索。

据王海韬介绍, 今年的二手房交易比去年同期增长了26%, 以前开发的商品房大都剩余尾盘, 今年新开工的商品房面积与去年持平, 宝鸡的房地产市场供需基本平衡, 还没有热到开发商故意囤房以期抬高房价的地步。开发百合花城的市华夏房地产公司老总张宝祥对记者讲述他们的发展计划时, 把商业楼盘作为主要目标, 他们以前开发的多层商品房已经基本完成了销售。

契税收入的下降虽然不能完全作为衡量我市房地产市场动向的数字, 但是二手房交易的上升, 从另一个方面也表现出市民对房价不断上涨的一种变相抵制。