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左岸新城3000万元打造环境是不是在炒作？

作者：陈仓网谈    转贴自：宝鸡网    点击数：2554


中国堪称一个“诗的国度”，而人生和人的居住更是充满诗意。“筑室兮水中，葺之兮荷盖”。屈原在《九歌》中这样唱道。水使建筑、城市、及城市中的人构成了一个独特的风景。
    地处西北内陆的宝鸡，尽管也是一个傍水而居的城市。然而，在全球气候变暖，荒漠化天气的频繁侵袭下，到了近代，曾经水波丰盈的宝鸡也渐渐变得山枯水瘦了。改革开放以来，特别是近几年，随着渭河生态治理工程的顺利实施，“水在城中，城在林中”的美好画卷正在这座城市徐徐展开。可是，渴盼诗意栖息的宝鸡人在为自己生活的城市变得越来越漂亮兴奋不已的同时，临碧波而居，绿水萦绕屋前的梦想又在他们心头如野草遇到春风一般，勃勃生长了起来。
    在这样的一个大背景下，去年，一个名叫“左岸新城”的住宅小区率先在宝鸡打出“西部水岸生活社区”的全新概念，并打算用3000万元来制作小区水景。这个提法在宝鸡甫一出现，便引起人们的广泛关注。有人毫不留情的批驳：这纯粹是房地产商在炒概念，找噱头，宝鸡从哪来的水岸生活？有人则为此大声叫好：水景社区在大城市已非常风行，在宝鸡建设水景住宅小区既可满足大家傍水居住的愿望，又能提高城市的品位。另外，有人对房地产商的行为冷静质疑：用三千万来造景，这样的房子谁买得起？开发商超前的理念并不符合宝鸡实际。
    “左岸新城3000万元打造环境是不是在炒作？”面对诸多针锋相对的看法和议论，3月24日下午3时，宝鸡网“陈仓网谈”特别邀请国家一级设计师、西北建筑设计院副总设计师嵇珂先生，开发商代表张三科与主持人及广大网友围绕这个话题进行在线交流。

    主持人：今天来到我们直播室的是宝鸡惠森房地产公司总经理张三科。欢迎光临宝鸡网“陈仓网谈”。15：00




    张三科：谢谢主持人，很高兴能借助这样的平台与广大网民交流。 15：00


    主持人：本期网谈将充分发挥网络的优势，首次与嘉宾实现远程现场互动。著名建筑大师、“左岸新城”住宅小区的设计师嵇珂先生将在西安与宝鸡网的主持人及网友进行远程交流。15：03


    嵇珂：主持人好，宝鸡网的网友大家下午好。15：04




    主持人：在我们进行话题交流之前，张总经理是不是先回答一下网友“彼此的距离”的一个问题。这位网友说，   左岸新城到底在哪儿呀？左岸是啥意思吗？右岸呢？呵呵 。15：05


   张三科：“左岸新城”小区在渭河之南鸡峰山之北的高新东区。也就是新宝中对面。15：06

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张三科：左岸”（Rivedroite），最早仅仅是一个地理上的区域而已，它指的是，法国塞纳河左岸圣日耳曼大街、蒙巴纳斯大街和圣米歇尔大街构成的，一个集中了咖啡馆、书店、画廊、美术馆、博物馆的文化圣地。塞纳河由东向西穿越了巴黎，而巴黎城则是从塞纳河是中央的西岱岛发展起来的，法国人一般爱把河岸分左右称呼，就像中国人爱把山坡分阴阳一样，塞纳河把巴黎分成两个区域：河之北为右岸，河之南为左岸。在法国，左岸是代表了诗歌、哲学、艺术、文化、休闲、健康……在宝鸡，我们以渭河之界，在河以南的高新开发东区，惠森人将要建设宝鸡的“左岸”。至于“右岸”嘛，我和这位网友一样，也不知道他在哪。15：10


    主持人：春季的宝鸡一般都比较干旱。而今天宝鸡首家水景社区的设计师及开发商的到来，却让我们大家觉得一股灵秀水气扑面而来。两位嘉宾能否谈谈，临水而居会让我们的生活中出现那些意想不到的惊喜。15：12



 
    嵇珂：中国自古就有择水而居的传统。纵观中国历代古典园林，“无水不成园”，水和住宅的关系不是简单的加法，借水造“景”和靠山抱水，是一种浪漫主义的设计理念。在建筑师的笔下，把最活跃、柔软的因素融入到静态、生硬的建筑中去，通过水的点拨来反映建筑的生动，水景不失为建筑的一部分。另外，国际上的豪宅也无不择水而建。水景不但迎合了人们亲近自然和对健康的追求，而且水景的生态效益和给人心灵带来的共鸣与愉悦的无形价值更是无法用金钱来衡量的同时，水有调节气候、温度、湿度的作用，可以优化小区内的自然环境，无论是湖泊、江河还是喷泉、泳池，都给住户以无限的浪漫享受。古代的风水说强调以得水之地为上等，有山水环抱之地为风水宝地。临水而居，是一种天人合一的人生哲学；水和居住的和谐关系产生水景住宅，临水而居更成为都市人对新生活和高品质居住的向往。15：16 



    张三科：“临水而居”为什么广为人之乐道？因为，在现实生活中，人们普遍为利益所驱使，为生存而奋斗，奔忙劳碌。只有与大自然中最具灵性的——水，相亲相近才能使人超越许多局限，寻找到精神的自由。这便是从“盛名多累”到“隐逸闲适”的一种进步。水景住宅优美了人们的生活，更重要的是为疲惫的精神找到了温馨的港湾。15：18

     主持人：有专家指出，中国房地产市场发展到今天，即将进入第三个阶段。第一个阶段是解决有无问题，第二个阶段是解决大小问题，第三阶段是解决好坏问题。目前处于第二个阶段向第三个阶段过渡的时期。那么，请问两位嘉宾，宝鸡的房地产市场处在哪个阶段？目前在宝鸡建设水景社区是“超前消费”还是正当其时？15：20 




   嵇珂：何为超前消费？就是在当今无法满足要求的前提下过分追求的一种方式。该项目顺应自然，利用天然资源，我只能说它占尽天时、地利。近两年来，水景住宅逐渐成为国内开发住宅新热点，就上海楼市而言，“水景”概 念也被炒得火热，大有“楼市输赢看水景”之势！苏州河畔、黄浦江边不断推出的水 景楼盘如世贸滨江花园、中远两湾城等，连创沪上房价新高。15:24


    嵇珂： 从目前宝鸡市房地产业发展的态势来看,全市地产市场发展尚不成熟.主要表现在产品同质化严重，整体品质偏低，营销手段单一，地方房地产行业竞争程度不高。从供求关系上看，房地产开发与实际需求脱节，产销结合不好，片面追求大户型、特大户型、高档型产生压楼现象，形成了一定的消费断层，难以满足不同收入家庭，不同消费阶层居发的需求。人们的消费理念还不够超前，多数人还是攒够钱买房。同时，我们也欣喜地看到，随着人们生活水平的不断提高，消费理念的日趋成熟，人们更加消费者更加关注产品质量、环境、配套以及置业后的综合物业服务等。由此可见，宝鸡房地产市场可挖掘的空间还非常大，这对于左岸新城的开发带来了无限的商机，因此，左岸新城闪亮登场可谓正当其时。毕竟，我们不能一味去迎合消费，必要时，我们还要引领、倡导新的消费方式。15：28

    张三科：应该说宝鸡已有相当多的人置业处于第二个阶段向第三个阶段过渡时期。作为陕西第二大城市、国内重要的交通枢纽重地宝鸡，近年来城市经济发展速度较快，市场对高品质住宅有一定需求，而目前宝鸡房地产市场产品还仅限于规模小、面积小、配套低，环境差的低端产品和少量的别墅、洋房、高层这样的高端产品，没有一个真正意义上为广大中层收入者提供的一个能改善居住环境，还可以从经济上接受的这样一个社区。15：33 


    张三科：“左岸新城”就是利用天然资源，占天时、地利，为宝鸡市民精心建造的一个“大众精品”楼盘，所谓“精品”就是在最现代最流行的建筑群中做出最能打动人心，最利于人类居住的环境。所谓“大众”就是开发商压缩利润空间，开发出能让宝鸡更多的人买的起的房子。所以说，“左岸新城”具有超前的设计开发理念，超前的生活方式，但业主绝对不是“超前消费”。15：37 




    主持人：从我们手头掌握的资料来看，目前，国内一些大城市水景楼盘基本上分为三类。一种借景，位于水景之旁；第二大类，在靠近水资源的地方自己做水面；第三类是喷泉水景，还有一些以水为主题的景。临水而居的美好生活人人向往，但是“羊毛出在羊身上”，好多地方买房者入住后，将要为这些水景支付不菲水费。而且喷泉设施和水系统的物业管理费也容易产生纠纷？请问，左岸新城会不会出现类似的情况？15：40 

   张三科：绝对不会，这正是“左岸新城”水景的特点之一。水景住宅设计一定要因地制宜，以自然为主，人造的水景一定要考虑日常维护和费用，不能一哄而上，要实事求是。要充分利用地形地貌自然条件。北方水系多为人造、水源来自饮用水，水费，电费都是业主来掏，现在大多楼盘都在打水景牌，开发商只考虑销售，不顾业主入住后的费用，致使已经建成的好多水景楼盘要不干涸，要不成了臭水潭，很煞风景，我认为这是开发商一种极不负责任的做法。15：43  
    张三科：“左岸新城”引入源自鸡峰山的西沙河水，利用地势差异自然流入，形成贯通东西南北的庞大水系，整个水景规划犹如汉字“人”字形，迂回曲折，最终流入城市地下管网，总水域面积近10000平方，该水系解决了以往小区人造死水面积小、后期运行费用大、水质易变等重大缺点。“左岸新城”活水引入经处理后清澈见底，四季不断，不产生水费，电费，同时小区内的水系还可以给园林、绿化提供水源，无任何后期费用。15：45

   张三科：楼盘通过借景、对景等手法使住户能观赏外部河景、同时，社区景观主体的水系以及三纵三横的绿化景观带、结合小瀑布、小溪、喷泉、水景广场、廊亭、驳岸、景观桥、小品、树木、花草、水生动植物等元素综合造景。打造宝鸡乃至西北独一无二的经典水景园林社区。随着房地产的成熟，人们已不再满足于水景观赏，更需要的是亲水、戏水，因此左岸新城设计了各种戏水喷泉、涉水小溪等参与性水景。使人们在小区内随处可以观水、亲水、踩水、触手即可摸到水。15：47





    主持人：景观是一种获利手段，但水能载舟，亦能覆舟。当前“水景风”劲吹，水景住宅会不会出现负面影响？ 有人尖锐地指出，许多水景楼盘首先是反生态的， 这些楼盘为了保持水景在视觉上的美感，全做防水层，以防止水向土壤渗漏，这样做打破自然的循环体系。大量的雨水被集中排放到市政管线内，再排向河流，会加大防洪的压力。面对这种状况，左岸新城如何解决这些问题？15：51


    张三科：任何事物都不是完美的，相信水景住宅多少会有一些不尽人意，但我们在尽力从各个角度，各个立场做到最好。15：52




    张三科：“左岸新城”由大到小，由外到内通盘考虑了水景定位。将水景引入住宅环境首先考虑了住宅项目本身所处地区的气候特征、降雨特点、地下水位情况、洪涝对地块的影响以及地块本身和相邻水域的水系条件。将整个住宅区的水利用及水处理系统当成一个整体，充分尊重并利用原有水系，并对区域内雨水做充分利用，通过地形、草坡、水草地减少硬质防水层的做法，促进地表水的渗漏，并培育植物的多样性。保持自然的循环体系。15：54
 


    张三科：左岸新城”的设计工作是由西北最大、最权威的设计院--西北建筑设计院担任的，对于给排水系统，区内排水管网，以及水系的出入问题，都高出国家规范要求在做，对防洪不存在压力。15：55


    主持人：听完各位嘉宾的论述，我们了解到，左岸新城的水景社区并非景观水景，而是以生态水景建设为目标的。例如，改道西沙河，引活水，维持小区湖泊的生态平衡等等。这些做法无疑对小区的生态平衡大有裨益，然而，你们的这些做法会不会引起其他地方的生态失衡？15：56  



    张三科：不会。可能大家对西沙河不太了解，西沙河是源自秦岭山脉的鸡峰山，水质清澈，四季不断，最终流入渭河，左岸新城位于西沙河下游渭河入口附近，只能说我们将西沙河改道流经我们的园区，自然的做成水景，一点都不会引起其他地方的生态失衡。15：57





    主持人：投资3000万元做环境，惠森房产此举确属大手笔。大手笔决策的背后必然是大气魄和大决心。惠森的张三科总经理能否向广大网民敞开心扉，谈谈出台这个大决策的信心支撑。15：58 


    张三科：３０００万听起来是多，但放到我们整个楼盘来说，只占到我们总投资的８％左右，也就是说我们每亩地对环境的投资是８万元左右。这些环境投资主要在这几个方面：水景总面积近１００００平方米，总长800米。整个水景采用廊亭、驳岸、景观桥、小品等元素综合打造，自然大方，协调美观，会让人流连忘返。景观大道：景观大道顺水系而建，也是800米长，宽7米，其中三米宽沿水系边采用拉毛陶砖而砌，用于散步，慢跑等。16：00 


    张三科：另外四米砌成水泥路面，可供救护车辆通行（补充一句，整个小区实行人车分流的人性化管理），平时孩子们还可以在上面滑旱冰。我们的绿化率为46%，不仅如此，我们的绿化不是铺个草坪，随便栽几颗树，区内大三纵、大三横景观带贯通整个小区，采用数十种乔、冠木名贵植物。这些直接投资完全达到了3000万元，所以说这绝对不是噱头。16：02 


    张三科：有些业主担心我们说得到做不到，为打消业顾虑，我们决心“先做景观后盖楼”。2005年12月23日景观大道、水系、园林、会所已先期开工，下个月景观大道就会基本完成。最近好多人都在问我“做这么高品质的楼，售价却不高，为什么要这么做？”其实我是想，在宝鸡房地产行业干了这么多年，挣多少钱已不重要，重要是要有一个好的作品留给后人。以此推动宝鸡市民人居环境的改善，为宝鸡发展尽尽绵帛之力就没有遗憾了。16：05


    主持人：惠森地产由宝鸡三家知名的房产公司联袂创办。这样做对宝鸡的房地产会产生怎样的影响？水景楼盘的导入会不会把宝鸡的房地产领向一个新的发展方向？16：06





    嵇珂：我个人认为，左岸新城未出现之前，事实上，宝鸡的房地产发展正处在瓶颈期。旧有的那些东西都已经做到了极致，就必然有一个突破。因为，这是市场的发展的必然规律。开发走左岸新城的宝鸡惠森房地产开发有限公司是宝鸡聚丰房地产开发集团有限公司、宝鸡华厦房地产发展有限责任公司、陕西华星房地产开发有限公司三家知名房产企业联合投资成立的。他们正好顺应了这个形势，把活水景社区导入宝鸡确是一个开风气之先的行动。这对宝鸡房产业的发展来说应该是一个里程碑的事件。此风气一开，我相信水景社区一定会迅速成为宝鸡人的生活时尚。16：09



    张三科：强强联合，发挥各自优势，打造宝鸡精品楼盘，是我们当初创办惠森公司时的共同意愿。我想，惠森地产的成立将会推动宝鸡房地产市场的快速发展，它将会是房地产行业的一支生力军和先锋模范军，我们有信心将惠森打造成宝鸡地产界的航母。16：10


    张三科：水景住宅是迎合市场需求的，但同时我们认为以人为本是水景住宅的高境界，好的水景住宅应达到人与自然的融合，追求人与自然的共生共荣，以及人与人的和睦相处，只有能达到这种效果的，才是好的水景，“左岸新城”在努力做到这一点。16：11


    张三科：造房子不是我们的终极目标，创建理想生活才是我们的灵魂宗旨。在这里你可以读村上春树的书，用ICQ聊天，看欧美的电影，吃哈更达斯冰激凌…….也可以在“小桥、流水，风景人家”、“明月松间照，清泉石上流”的意境中来一场楚河汉界的博弈，更可以在“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏”的写照中品茗、聊天……或是卸下工作、生活的沉重面具，挽起裤脚，在溪边重拾童年的记忆，让溪水涤荡烦恼……16：14 

    张三科：我们相信，“左岸新城”倡导的生活方式一定会把宝鸡的房地产开发领向一个新的发展方向。16：18 



    主持人：今天的网谈就在这里！谢谢张总！谢谢嵇总的连线答问！16：23 


    张三科：谢谢主持人！谢谢陈仓网谈，谢谢网友！16：23  

 
    嵇珂：谢谢宝鸡的朋友！16：23