这个城市房价跌回一年前？有泡沫终究会被挤、楼市很公平

还记得之前房价涨得意气风发的厦门么？日前，国家统计局的数据显示，2018年12月份，在全国70个大中城市中，厦门的新房价格和去年同期相比下跌0.4%，成为70城中唯一同比下跌的城市。与之前混淆视听的涨幅下跌不同的是，同比下跌意味着厦门新房价格重新回到一年前的水平。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年厦门挤房价泡沫效果最为明显。数据显示，2018年1-12月厦门二手房住宅销售价格环比指数都在100以下，全年都在下降。成交量也明显萎缩，相比2016年每周成交600套左右，二手房起码萎缩了一半；新房全年仅成交5619套，比2017年少了6121套。总之，作为之前房价快速上涨的热门城市，在持续严厉的调控政策下，厦门也成为房价下跌的典型。

这似乎刚好应了不久前万科创始人王石在某次活动上所说，市场是很公平的，从长远来看，你怎么暴利，从市场上得到的，市场一定会让你还回去，不但让你偿还，还要惩罚你。厦门之前房价涨得有多猛呢？2008年，厦门房价只要5000多元每平，到了2017年一跃达到3.4万元每平，涨幅高达559%，不论是房价绝对值还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。

不可否认，厦门房价的暴涨，与厦门城区面积小、岛内人口密度大、土地资源紧张、人口净流入量大等因素相关，但从城市产业结构、资源优势和收入水平等方面看，厦门的房价水平早已与之不相匹配，作为购房者感受最深的就是房价与收入之间的巨大差距。

虽说由于大量人口的迁入，一二线城市化房价并非由当地平均收入决定，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的，但像厦门这样没有一线城市的资源和优势，房子差不多七成是被外地人买走的，房价水平却大有比肩一线城市的架势，房价收入偏离度不仅高而且远超一线城市，还能说其中没有泡沫吗？

正因如此，在房住不炒的大背景下，随着限购、限售等政策的出台，炒房客要么失去购房资格、要么被套住割肉出逃都没机会，厦门楼市成交量下滑明显，一二手房价格都出现了明显下跌。就拿二手房来说，截至018年12月，厦门二手住宅价格环比已连续下降了21个月，同比下降了5.6%，降幅全国第一。

尽管与之前的涨幅相比，这样的下跌对购房者来说可能是不痛不痒，依然买不起房，但是调控的目的并不是让房价出现大幅下跌，更不是为了让所有人买得起房，而是为了稳定房地产市场。之前，厦门的房价上涨如此之快，如今在调控下房价下跌得最明显，可见泡沫虽不会破，但也难逃被挤的命运。

要不然，同样是房价快速上涨，同样是严厉调控，怎么没见一线城市出现这样幅度的房价下跌，厦门之外燕郊更是典型中的典型。这么看来，市场确实是公平的，也告诉购房者买房不要盲目，房价也是会下跌的，而没有大幅度下跌也能让购房者认清2019年楼市调控主基调落在一个稳字上。