来源：鬼斗

   现在三四线城市的楼市可谓是冰火两重天，一方面是东部沿海的三四线城市，楼市持续火热，即使楼市调整收紧，也依然挡不住购房者买房的热情。而且不仅是房产，土D也是异常火爆，许多地块的溢价率都超过了百分之五十。

   而与之相对应的，则是中西部的三四线城市，由于缺乏购买力，大量新建的商品住房无人问津，入住率低于一半的小区比比皆是。有的开发商由于资金量出现问题，项目烂尾的情况也时有发生。

   东部三四线城市中，以环京、环沪城市圈为代表，房价已经破万或者正在逐渐破万。环京城市圈中，燕郊、廊坊、香河、固安等地房价突破1万元/平方米已经较为常见，环沪城市圈中，太仓、景德镇等这类城市的房价正在迈入“万元聚乐部”。

    业内人士表示，这些城市之所以会出现房价破万的情况，主要还是因为一、二线城市楼市正在去杠杆，导致部分购房需求外溢。除此之外，棚改货币化带来的加杠杆购房行为也是主要原因。当然，这其中也少不了投资客、炒房者的推波助澜。以燕郊为例，本地居民居民已大多通过拆迁有了住房，因此在这购房的大多都是在京工作的外地人。由于燕郊的地理位置所致，大量炒房者涌入，进一步助涨了房价。

    既然东部的三四线城市如果火爆，而且很多城市还没有开始调整，那么现在是否是买房投资的好时机呢？

    虽然三四线城市的房价与一二线城市相比，并不算高，看上去投机炒作的成本远低于一二线城市，但是三四线城市居民的家庭住房拥有率远高于一二线城市。

    据国家统计局最新公布的数字显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。很多网友表示自己被平均了，之所以会有被平均的感觉，主要是因为在一二线城市，人均住房建筑面积，远没有达到36.6平，而这正是因为三四线城市人均住房建筑面积比较高。

    除了三四线城市居民的家庭住房拥有率高于一二线城市之外，大部分三四线城市的都属于人口就流出的。这就意味着，一旦目前的购买高潮退却之后，购买力就难以为继。也就是平常我们所说的，未来，可能无人来接盘。其实，不需要看未来，单是现在，部分三四线城市就已经出现炒房者抛售甩卖的现象。

   去年以来，唐山、燕郊等地的楼市迎来新一轮的上扬，但是自今年4月份以来，市场迅速冷却。燕郊的炒房者，为了能够尽快套现离场，已经开始了降价甩卖，不少二手房房源的挂牌价直接下调了二十到三十个百分点，有的房源甚至直接6折甩卖。原本总是挤满了卖房人员的102国道，现在已经没几个人了，周边的售楼处也是门可罗雀。同样，唐山也是如此。

   现阶段，虽然东部三四线城市的楼市依然热度不减，但是，对于投资者而言，还是小心为妙。