陕西房地产销售持续回暖

本报讯（记者张维）昨日来自省统计局消息，随着新入库房地产项目减少，1-8月我省房地产开发投资增速回落，施工速度和新开工速度明显减缓；但商品房销售市场持续回暖，商品房销售好转，尤其现房销售趋好明显，待售面积增速持续回落，销售资金回笼有所好转，带动了到位资金持续小幅增长，一定程度上缓解了企业资金紧张的现状。

今年前8个月，全省房地产开发企业完成投资1537.03亿元，增长4.2%，增速比1-7月回落1.9个百分点，比全国平均增速高0.7个百分点。增速回落主要原因是8月新增房地产入库项目大幅减少，8月新增房地产开发项目30个，比7月少24个，新增项目投资18.62亿元，比7月份减少23.53亿元。

分区域来看，1-8月我省有5个市区房地产开发投资增速有所下降，分别是西安市、宝鸡市、延安市、榆林市和商洛商，占全省房地产开发投资的82.3%，其中延安市和宝鸡市房地产开发投资下降幅度较大，超过5个百分点。

在房地产开发投资增速趋缓的同时，施工速度及新开工速度也在减缓。1-8月房屋施工面积18504.46万平方米，同比增长7.7%，增速比1-7月回落4.5个百分点。房屋新开工面积2398.82万平方米，同比下降3.6%，比1-7月下降12.8个百分点。

商品房销售市场持续回暖，今年以来销售面积增速首次转正。1-8月商品房销售面积1638.27万平方米，同比增长0.3%。其中住宅销售面积1500.93万平方米，同比增长1.2%。商品房销售面积中的现房销售面积213.90万平方米，同比下降3.4%，占商品房销售面积的13.1%，降幅收窄；期房销售面积1424.37万平方米，同比增长0.9%，占商品房销售面积的86.9%。可见，1-8月现房的销售好于期房销售状况。

分区域来看，全省有7个市（区）的商品房销售面积增速有所提高，分别是西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、安康市、商洛和杨凌示范区，其中铜川市、汉中市、安康市商品房销售提高幅度明显。西安市商品房销售面积占比进一步增加。

昨日，陕西省统计局发布报告称，随着8月份新入库房地产项目减少，1-8月我省房地产开发投资增速回落，施工速度和新开工速度明显减缓；但商品房销售市场持续回暖，商品房销售好转，尤其现房销售趋好明显，库存面积增速持续回落，使得销售资金回笼有所好转，一定程度上缓解了企业资金紧张的现状。

　　我省商品房销售面积增速今年首次转正

　　商品房销售市场持续回暖，今年以来销售面积增速首次转正。1-8月商品房销售面积1638.27万平方米，同比增长0.3%。其中住宅销售面积1500.93万平方米，同比增长1.2%。商品房销售额891.67亿元，同比增长1%；其中，住宅销售额773.69亿元，同比增长4.2%，比1-7月提高0.9个百分点。
　　华商报记者从以上数据计算出，1-8月全省商品房平均房价5443元/平米，其中住宅5155元/平米。
　　商品房销售面积中的现房销售面积213.90万平方米，同比下降3.4%，占商品房销售面积的13.1%；期房销售面积1424.37万平方米，同比增长0.9%，占商品房销售面积的86.9%。可见，1-8月现房比期房销售状况要好。
　　分区域来看，2015年1-8月全省有7个市（区）的商品房销售面积增速比1-7月有所提高，分别是西安市、铜川市、咸阳市、汉中市、安康市、商洛市和杨凌示范区，其中铜川市、汉中市、安康市商品房销售提高幅度明显。
　　华商报记者查阅报表发现，1-8月我省各地市商品房销售冷热不均。其中，和去年同期销售面积相比，榆林增速下滑64.2%，铜川下降33.6%，延安下降29.6%，渭南下降12.3%，杨凌下降8.6%，安康下降0.2%，低于全省平均增速0.3%。而西安、咸阳、宝鸡、商洛等保持增长。

　　房地产开发投资速度减缓

　　 2015年1-8月，我省房地产开发企业完成投资1537.03亿元，增长4.2%，增速比1-7月回落1.9个百分点。我省1-8月房地产开发投资增速回落主要原因是8月新增房地产入库项目大幅减少，8月新增房地产开发项目30个，新增项目投资总额共18.62亿元。
　　施工及新开工速度减缓。1-8月在房地产开发投资增速趋缓的同时，施工速度及新开工速度也在减缓。1-8月房屋施工面积18504.46万平方米，同比增长7.7%，增速比1-7月回落4.5个百分点。房屋新开工面积2398.82万平方米，同比下降3.6%，比1-7月下降12.8个百分点。

　　8月商品房库存增速下降

　　随着现房销售情况的好转，我省商品房库存量增速持续回落。8月末商品房库存面积达到526.28万平方米，同比增长10.9%，增速比7月末回落0.1个百分点，库存面积比7月末减少了4.21万平方米。数据显示，待售1年以上的现房销售呈好转趋势，尤其3年以上待售面积增速回落幅度较大。除住宅外的其他商品房待售面积同比增速较高，库存较大；办公楼和商业营业用房的库存面积增速呈增长趋势，而住宅和其他用房的库存面积增速呈下降趋势。90平方米以上普通住宅的库存量同比下降，别墅、高档公寓则同比增速较高。

　　专家观点：全省房地产发展冷热不均

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，陕西省各地市的房地产市场有分化，房地产发展冷热不均，比如人口净流出的部分县市房产已经供大于求，库存过大，市场未来不乐观。
　　有业内人士分析，榆林和延安销量同比去年出现大幅下降，与陕北以煤炭为主的能源行业出现下行有关。而铜川销量大幅下降，主要与其人口数量相对较少关系较大。作为省会城市西安依然保持着销量同比增长的态势。
　　不过，西安一家地产企业高管夏经理表示，由于存在房企集中大量网签、西安等地市城改房量过大且不完全纳入统计等情况，以及房企的销量来看，房地产市场回暖为时尚早,“如果政策没有大的支持，预计四季度销售业绩不容乐观。”
　　华商报记者刘百稳